ZÜBLIN IMMOBILIERE FRANCE annonce un dividende en hausse de 40%

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Communiqué de Presse

Paris, le 11 mai 2007

Züblin Immobilière France annonce un dividende en hausse de 40%.

Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé pour l’exercice 2006-2007 de 9,7 M€, une valeur de son patrimoine de 249,5 M€, et un actif net réévalué de remplacement par action de 17,0€ au 31 mars 2007.

Il est proposé aux actionnaires de fixer le dividende à 0,70 € par action, soit une hausse de 40% par rapport au dividende de l’année précédente.

Züblin Immobilière France compte poursuivre une croissance régulière de son cash flow d’exploitation et de son dividende, avec l’objectif de réaliser un rendement global moyen de ses fonds propres de 10% par an sur une période de cinq à sept ans compte tenu d’un ratio LTV[1] situé entre 60 et 70%.

Progression des résultats annuels

Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l’immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé pour l’exercice 2006-2007 (du 01/04/06 au 31/03/07) s’élève à 9,7 M€. Le cash flow d’exploitation[2] ressort à 4,2 M€, soit 0,98 € par action[3].

Au 31 mars 2007, les capitaux propres IFRS sont de 74,5 M€, en progression de 23% sur 1 an. A cette date, l’actif net réévalué de remplacement s’établit à 89,1 M€ (+80%), soit 17,0 € par action.

Forte appréciation de la valeur du patrimoine

La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers a été estimée par la société Jones, Lang, Lasalle, à 249,5 M€ au 31 mars 2007. Cette progression de 93% par rapport au 31 mars 2006 provient essentiellement de l’acquisition des immeubles situés à Gennevilliers, Suresnes et Neuilly-sur-Seine. A périmètre constant, la progression de la valeur du portefeuille est de 14,6%. Le taux d’occupation est de 100% au 31 mars 2007. Les loyers annualisés progressent de 57% et s’établissent à 17,3 M€ au 31 mars 2007.

Dividende proposé en hausse de 40%

Le dividende qui sera proposé à l’Assemblée générale du 18 juin 2007, sera de 0,70 euro par action, en progression de 40% par rapport à l’exercice précédent, représentant un montant total distribué de 3,7 M€, supérieur à l’objectif initial de 3 M€.

Perspectives

Züblin Immobilière France a pour objectif de poursuivre une croissance régulière de son cash flow d’exploitation et de son dividende, avec l’objectif de réaliser un rendement global moyen de ses fonds propres de 10% par an sur une période de cinq à sept ans compte tenu d’un ratio LTV[4] situé entre 60 et 70%.

En moins de 12 mois, Züblin Immobilière France a réalisé la première phase de son programme d’investissement de 100 M€. Elle entend mettre en œuvre la 2e phase de son programme et investir 300 M€ d’ici mi-2009, en respectant ses critères de localisation (Quartier ouest des affaires de Paris, Marseille et Lyon), de type d’actif et d’impact financier relutif sur le cash flow par action.

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, et Saint-Cloud. Elle a également signé une promesse d’acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2007 :

§ Patrimoine immobilier expertisé : 249,5 M€ (droits de mutation inclus) (+93% sur 1 an)

§ Loyers annualisés : 17,3 M€ (+57% sur 1 an)

§ ANR de remplacement : 17,00€ par action (+31% sur 1 an)

§ ANR de liquidation : 14,20€ par action (+23% sur 1 an)

Bilan consolidé

En milliers d’euro

31 mars 2007

Investissements immobiliers

234 934

Autres actifs non-courants

4 896

Actifs courants

17 058

Total Actif

256 888

Fonds Propres

74 500

Passifs non-courants

74 855

Passifs courants

107 533

Total Passif

256 888

En milliers d’euro

31 mars 2007

Revenus locatifs

12 283

Loyers nets

11 825

Frais de fonctionnement

-2 356

Solde net des ajustements de valeur

8 283

Résultat opérationnel net

17 752

Produits financiers

1 726

Intérêts payés et charges financières

-5 621

Résultat avant impôt

13 857

Conséquences de l’option SIIC

-4 189

Résultat net

9 668

Compte de résultat consolidé

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Eurolist d’Euronext – ISIN : FR0010298901

Contacts

Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,

52 rue de la Victoire, 75009 Paris

Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr

Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière

Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


[1] Le ratio loan to value (LTV) est le rapport, à une date donnée, entre d’une part le montant ou l’encours en principal d’un prêt immobilier et d’autre part, la valeur de marché du ou des actifs immobiliers financés par ce prêt.

[2] Le cash flow d’exploitation correspond au résultat net avant impôts retraité de la variation de valeur des actifs et de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie.

[3] Calculé sur la base du nombre moyen d’actions au cours de l’exercice, soit 4 326 651 actions

[4] Le ratio loan to value (LTV) est le rapport, à une date donnée, entre d’une part le montant ou l’encours en principal d’un prêt immobilier et d’autre part, la valeur de marché du ou des actifs immobiliers financés par ce prêt.

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