Züblin Immobilière France annonce ses résultats semestriels 2009/2010

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Communiqué de presse

Paris, 18 novembre 2009

Züblin Immobilière France annonce ses résultats semestriels pour l’exercice 2009/2010

Züblin Immobilière France annonce aujourd’hui ses résultats pour le premier semestre de l’exercice 2009/2010. Au 30 septembre 2009, la valeur d’expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier s’établit à 319,8 M€, l’ANR par action, en base diluée, progresse de 8,1% à 6,53€ et le résultat net consolidé sur la période ressort à 9,1 M€. Avant fin mars 2010, Züblin Immobilière France convoquera ses actionnaires en assemblée générale extraordinaire afin de procéder à la réduction de la valeur nominale de ses actions.

Valeurs d’expertise et ANR

Au 30 septembre 2009, la valeur d’expertise (droits inclus) du patrimoine immobilier s’établit à 319,8 M€, en hausse de 1,6% par rapport au 31 mars 2009. Sur la base de loyers annualisés de 24,9 M€ au 30 septembre 2009, le rendement locatif brut du patrimoine ressort à 7,8%. Le taux d’occupation est stable à 98,9%. Au 30 septembre 2009, les capitaux propres IFRS sont de 71,4 M€, contre 65,1 M€ au 31 mars 2009. L’actif net réévalué en base diluée, s’établit à 6,53 € par action, en progression de 8,1% par rapport au 31 mars 2009.

Résultat net consolidé et cash-flow d’exploitation

L’ajustement à la hausse de la valeur des immeubles de placement pour 3,7 M€, ainsi que le résultat opérationnel positif se traduisent par un profit net consolidé de 9,1 M€ pour le premier semestre de l’exercice 2009/2010, contre une perte de 32,6 M€ au premier semestre de l’exercice 2008/2009.

Le cash-flow d’exploitation s’établit à 5,6 M€, en baisse de 1,1 M€ par rapport aux 6,7 M€ de la même période de l’exercice précédent. Cette diminution résulte essentiellement des baisses de loyers consenties à la fin de l’exercice 2008/2009 dans le but d’allonger les baux et sécuriser les cash-flows sur le long terme. Ainsi, le cash-flow d’exploitation par action, en base diluée, ressort à 0,48 € pour le premier semestre, enregistrant un repli de 15,8% par rapport au premier semestre de l’exercice précédent (0,57€).

Financement

Au 30 septembre 2009, les dettes bancaires s’établissent à 228 M€, avec une maturité moyenne de plus de 4 ans. La Société est entièrement couverte contre le risque de fluctuation des taux d’intérêt, ce qui résulte en un taux de refinancement moyen de 4,51% au cours du premier semestre de l’exercice 2009/2010. Au 30 septembre 2009, le ratio LTV consolidé net est de 67%.

Perspectives

Pour l’ensemble de l’exercice 2009/2010, Züblin Immobilière France anticipe une poursuite de la tendance observée au premier semestre avec un recul mécanique du cash-flow d’exploitation par action suite aux baisses de loyers consenties durant l’exercice précédent et à l’augmentation de la vacance qui devrait atteindre 4% d’ici la fin de l’exercice.

Le positionnement stratégique de Züblin Immobilière France depuis mars 2008 comme acteur actif de l’immobilier de bureaux à haute qualité environnementale localisé dans des zones économiques à fort potentiel se trouve renforcé par les nouveaux objectifs environnementaux fixés par le projet de loi adopté par le Sénat le 9 octobre 2009 (loi « Grenelle 2 »). Ces objectifs ambitieux représentent de nouvelles opportunités de création de valeur pour Züblin Immobilière France par la rénovation «environnementale » d’anciens immeubles de structure architecturale saine et très bien situés.

Convocation d’une assemblée générale extraordinaire

Avant le 31 mars 2010, Züblin Immobilière France convoquera ses actionnaires en assemblée générale extraordinaire afin de procéder à la réduction de la valeur nominale des actions composant le capital social.

Cette étape est un préalable nécessaire à toute opération future visant à accroître les marges de manœuvre financières de la société. En effet, une opération de ce type ne pourrait être actuellement réalisée en raison du cours inférieur à la valeur nominale de l’action. La Société n’a pas encore pris de décision sur une potentielle opération mais souhaite disposer de la flexibilité nécessaire pour la réaliser si les conditions de marché sont jugées adaptées.

Une telle opération permettrait à la Société d’accroître sa capacité financière.

Rapport semestriel

Le rapport semestriel de l’exercice 2009/2010 est disponible sur www.zueblin.fr.

Contacts

Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France

52, rue de la Victoire, 75009 Paris

Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr

Pour plus d’informations, visitez le siteweb de la Société : www.zueblin.fr

Steve Grobet, Dusan Oresansky, NewCap., Communication financière

Tél. +33 (0)1 44 71 94 94, Fax +33 (0)1 44 71 94 90, Email : zueblin@newcap.fr

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui investit dans l’immobilier de bureaux. Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région parisienne, à Lyon et à Marseille.

Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C d’Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext – ISIN : FR0010298901

Chiffres clés pour le premier semestre de l’exercice 2009/20010

En M€

30.09.2009

30.09.2008

Compte de résultat

Revenus locatifs

12,2

13,3

Frais de fonctionnement

-1,0

-1,4

EBITDA

11,0

11,7

Ajustement des immeubles de placement

3,7

-39,0

Résultat opérationnel net

14,7

-27,3

Produits de trésorerie

0,0

0,4

Intérêts et charges assimilées

-5,6

-5,7

Résultat net consolidé

9,1

-32,6

En M€

30.09.2009

31.03.2009

Bilan

Immeubles de placement

301,6

296,3

Actifs courants

35,7

32,6

Total capitaux propres

71,4

65,1

Passifs non-courants

246,5

246,1

Passifs courants

19,8

18,0

Total passif

337,7

329,3

Chiffres clés par action

30.09.2009

31.03.2009

ANR (dilué)

6,53

6,04

Cours de l’action au 31.03

4,65

3,90

30.09.2009

30.09.2008

Cash-flow d’exploitation (dilué)

0,48

0,57

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


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