ZUBLIN IMMOBILIERE : Forte progression des résultats semestriels

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Communiqué de Presse

Paris, le 9 novembre 2007

Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé semestriel de 14,6 M€ et un ANR par action1 de 14,60€ au 30 septembre 2007.

Forte progression des résultats semestriels

Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l’immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé semestriel pour l’exercice 2007-2008 (du 01/04/07 au 30/09/07) s’élève à 14,6 M€, en hausse de 466% par rapport au 1er semestre de l’exercice 2006-2007. Cette progression importante résulte notamment de la stratégie de croissance ciblée déployée par Züblin Immobilière France, la croissance des revenus locatifs consolidés est de 53,6%. Les frais de fonctionnement pour le 1er semestre sont de 1,1M€, stables par rapport à la clôture de l’exercice précédent. La valeur du patrimoine s’est accrue de 7,2M€ entre le 1er avril 2007 et le 30 septembre 2007. La cession des lots de copropriété de Saint-Cloud contribue également pour 3,7M€ au résultat consolidé semestriel.

Le cash flow d’exploitation[2] ressort à 4,2 M€, soit 0,55€ par action[3] (base diluée). Ce dernier représente désormais 48,1% des loyers bruts contre 34,5% sur l’ensemble de l’exercice 2006-2007.

Au 30 septembre 2007, les capitaux propres IFRS sont de 171,7 M€, en progression de 130% sur 6 mois du fait de l’augmentation de capital de 55 M€ réalisée en juillet 2007 et l’émission d’obligations remboursables en actions pour 35,5M€ effectuée en août 2007. Au 30 septembre 2007, l’actif net réévalué de remplacement s’établit à 186,1 M€.

Nouvelle appréciation de la valeur du patrimoine

La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers, estimée par la société Jones Lang LaSalle, est de 247,1 M€ au 30 septembre 2007. La valeur du patrimoine totale est donc de 335 M€, en y incluant l’immeuble « Le Magellan » (Nanterre), acquis en octobre dernier. En un peu plus d’un an, la taille du portefeuille d’actifs de Züblin Immobilière France a ainsi doublé. A périmètre comparable, la valeur du patrimoine s’apprécie de 13,9% depuis le 30 septembre 2006. Le taux d’occupation est de 100% au 30 septembre 2007. Les loyers annualisés s’établissent à 22,3 M€, en hausse de 75,6% par rapport au 30 septembre 2006. A périmètre comparable, la hausse des loyers est de 7,6% en un an.

Le rendement locatif du portefeuille ressort à 6,7%

Contrôle de l’endettement

L’endettement brut total de Züblin Immobilière France était de 143 M€ au 30 septembre 2007, il est à ce jour de 198 M€ depuis l’acquisition du Magellan. Le ratio LTV est de 59%, conforme à l’objectif de la société en matière d’équilibre financier. L’essentiel de la dette a une maturité de 7 ans et le taux d’intérêt moyen est de 4,44%.

Perspectives

Si l’acquisition de l’immeuble « Salengro » à Marseille se réalise comme prévu avant la fin de l’année 2007, Züblin Immobilière France aura déjà réalisé à cette date un tiers de son programme d’investissement de 300 M€ qu’elle souhaite compléter d’ici mi 2009. La société entend poursuivre, dans les prochains mois, son objectif d’une croissance régulière de son cash flow d’exploitation et de son dividende, par des acquisitions ciblées en fonction des opportunités de marché et par la valorisation de son patrimoine existant.

Züblin Immobilière France anticipe des revenus locatifs supérieurs à 19 M€ pour l’ensemble de l’exercice en cours.

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 6 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes et Nanterre. Elle a également signé une promesse d’acquisition sur un 7ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés :

§ Patrimoine immobilier expertisé : 335 M€ (droits de mutation inclus)

§ Loyers annualisés : 22,3 M€

§ Cash flow d’exploitation : 4,2 M€ (30.09.2007)

§ ANR de liquidation dilué : 14,60€ par action (30.09.2007)

Bilan consolidé semestriel

En milliers d’euro

30.09.2007

Investissements immobiliers

232 691

Autres actifs non-courants

7 894

Actifs courants

102 606

Total Actif

343 191

Capitaux Propres

171 653

Passifs non-courants

152 150

Passifs courants

19 388

Total Passif

343 191

Compte de résultat consolidé semestriel

En milliers d’euro

30.09.2007

30.09.2006

Variation (%)

Revenus locatifs

8 753

5 700

+53,6%

Loyers nets

8 498

5 542

+53,3%

Frais de fonctionnement

- 1 084

- 886

+22,8%

Ajustements de valeur et plus value de cession

10 832

2 170

N.S.

Résultat opérationnel net

18 247

6 826

N.S.

Produits financiers

1 367

2 564

N.S.

Intérêts payés et charges financières

- 4 983

- 2 618

+90,3%

Résultat avant impôt

14 631

6 772

+116,1%

Conséquences de l’option SIIC

-

- 4 189

N.S.

Résultat net

14 631

2 583

N.S.

Cash flow d’exploitation

4 211

2 236

+88,3%

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Eurolist d’Euronext – ISIN : FR0010298901

Contacts

Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,

52 rue de la Victoire, 75009 Paris

Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr

Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière

Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


1ANR de liquidation dilué

[2] Le cash flow d’exploitation correspond au résultat net avant impôts retraité de la variation de valeur des actifs, des plus-values de cession et de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie.

[3] Calculé sur la base du nombre moyen d’actions de la période hors actions propres et après dilution, soit 7.639.401 actions


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