USA/Immobilier-Rechute des promesses de vente en novembre

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    WASHINGTON/NEW YORK, 30 décembre (Reuters) - Les principaux 
indicateurs du marché immobilier américain publiés ce mois-ci: 
     
    * RECUL PLUS FORT QUE PRÉVU DES PROMESSES DE VENTES EN 
NOVEMBRE  
    30 décembre - Les promesses de vente immobilières ont reculé 
en novembre aux Etats-Unis pour la troisième fois en quatre 
mois, ce qui suggère un essoufflement du marché immobilier. 
    La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a 
précisé mercredi que son indice des promesses de ventes, calculé 
à partir des contrats signés le mois dernier, avait reculé de 
0,9% pour s'établir à 106,9.  
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une diminution de 0,5%.  
    Le rebond observé en octobre a quant à lui été revu en 
légère hausse, avec un indice définitif à 107,9 contre une 
précédente estimation à 107,7. 
    L'évolution à la baisse des promesses de vente ces derniers 
mois, combinée au fait que les contrats signés se concrétisent 
en ventes définitives dans un délai d'un mois ou deux, laissent 
entrevoir un début d'année poussif pour le marché de 
l'immobilier. D'autant que 2016 devrait voir les taux d'intérêt 
remonter après la décision de la Fed de commencer à resserrer sa 
politique monétaire.  
    Sur un an, les signatures de promesses de vente affichent 
néanmoins toujours une solide progression, avec une hausse de 
2,7% en novembre.  
    Tableau de la statistique       
     
    * PRIX DES MAISONS INDIVIDUELLES +5,5% EN OCTOBRE 
    29 décembre - Les prix annualisés des maisons individuelles 
ont augmenté en octobre à un rythme un peu plus soutenu qu'en 
septembre et un peu au-delà de ce qu'attendait le marché, montre 
l'indice S&P/Case-Shiller paru mardi. 
    Cet indice, mesurant ces variations dans 20 agglomérations 
urbaines, a progressé de 5,5% en octobre contre 5,4% en 
septembre et 5,4% attendu par des économistes interrogés par 
Reuters. 
    "Une situation économique généralement bonne continue de 
promouvoir une hausse des prix immobiliers", a dit David 
Blitzer, président du comité des indices de S&P Dow Jones 
Indices. 
    "Parmi les facteurs positifis, citons le fait que les 
consommateurs anticipent une inflation faible et une croissance 
économique régulière, la progression récente de la construction 
résidentielle, y compris les mises en chantier de maisons 
individuelles. Le stock des invendus représente en moyenne cinq 
mois de vente sur l'année écoulée, ce qui semble indiquer que le 
marché est assez tendu avec une offre qui n'est pas abondante".  
   
     
    * HAUSSE DE 4,3% DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS EN NOVEMBRE 
    23 décembre - Les ventes de logements neufs ont été en 
hausse moins forte que prévu en novembre aux Etats-Unis et le 
rythme d'augmentation du mois d'octobre a été revu en baisse, ce 
qui suggère une certaine perte de dynamisme du marché.  
    Le nombre de ventes a augmenté de 4,3% à 490.000 en rythme 
annualisé, ajusté des variations saisonnières, a annoncé 
mercredi le département du Commerce.  
    Le chiffre d'octobre a été révisé à la baisse, à 470.000 
unités au lieu des 495.000 annoncées il y a un mois. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une hausse des ventes de logements neufs, qui 
représentent environ 9,3% du marché immobilier, à un rythme 
annualisé de 505.000 le mois dernier.  
    Sur un an, l'augmentation de ces ventes a été de 9,1%. 
    En dépit des signes de ralentissement de sa croissance, ces 
chiffres sont de nature à rassurer sur l'état du marché 
immobilier après l'annonce mardi d'une chute inattendue de 10,5% 
des reventes de logements en novembre. Ce plongeon est attribué 
par les professionnels du marché à une nouvelle réglementation 
qui retarde la finalisation des contrats de vente.  
    Les stocks de logements neufs à vendre ont augmenté de 2,2% 
à 232.000 en novembre, leur plus haut niveau depuis janvier 
2010. Ils restent cependant inférieurs de moitié à leurs niveaux 
d'avant l'éclatement de la bulle immobilière. 
    Tableau   
     
    * LES VENTES DE LOGEMENTS ANCIENS PLONGENT DE 10,5% 
    22 décembre - Les ventes de logements anciens ont subi en 
novembre leur recul le plus marqué en plus de cinq ans, une 
baisse qui peut sonner comme un signal d'avertissement pour 
l'économie américaine, même si de nouvelles règles encadrant les 
papiers administratifs à remplir pour l'achat d'un logement sont 
peut-être à l'origine de ce déclin inattendu. 
    La National Association of Realtors (NAR), principale 
fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état mardi d'un 
recul de 10,5% des ventes de logements anciens, soit la plus 
forte baisse depuis juillet 2010, au rythme annualisé de 4,76 
millions de transactions. 
    Le rythme du mois d'octobre a été révisé en légère baisse, à 
53,2 millions. Les économistes s'attendaient à un niveau 
inchangé des reventes de logements en novembre, à 5,35 millions, 
par rapport à une estimation initiale de 5,36 millions. 
    Le marché immobilier a été un des piliers de la croissance 
aux Etats-Unis cette année, l'amélioration du marché du travail 
et le bas niveau des taux d'intérêt ayant permis à un plus grand 
nombre de jeunes adultes de quitter le foyer parental. 
    Selon Lawrence Yun, économiste chez la NAR, le repli de 
novembre est vraisemblablement dû à des nouvelles règles, 
entrées en vigueur en octobre, censées simplifier les procédures 
administratives de l'achat d'une maison. 
    Or, il semblerait que les prêteurs ont fait preuve d'une 
certaine défiance par rapport à la nouvelle paperasserie 
requise, poursuit Lawrence Yun. 
    Il ajoute que le prix des logements ainsi que la baisse des 
logements disponibles ont également pu peser sur la tendance. Le 
prix médian de vente d'un logement a augmenté de 6,3% par 
rapport à novembre 2014, à 220.300 dollars (environ 200.700 
euros). 
    Tableau  ID:nW1N0Z205E  
     
    * MISES EN CHANTIER EN HAUSSE DE 10,5%, PERMIS +11% 
    16 décembre - Les mises en chantier en novembre ont rebondi 
par rapport à leur plus bas de sept mois en octobre et les 
permis de construire ont atteint leur plus haut niveau en cinq 
mois, signe de dynamisme du marché immobilier qui pourrait 
conforter le projet de hausse des taux de la Réserve fédérale.  
    Le nombre des mises en chantier a augmenté de 10,5% au 
rythme annuel CVS de 1,17 million d'unités, a annoncé mercredi 
le département du Commerce. Les mises en chantier d'octobre ont 
été globalement inchangées à un rythme de 1,06 million d'unités. 
    Ces données sont publiées à quelques heures de la fin d'une 
réunion de deux jours de la Fed qui devrait déboucher sur un 
relèvement de ses taux directeurs actuellement proches de zéro. 
La hausse probable des taux pour la première fois en près de dix 
ans ne devrait pas compromettre la reprise du marché immobilier. 
    Cela fait huit mois d'affilée que les mises en chantier 
dépassent le million d'unités, une série inédite depuis 2007.    
  
    Les économistes interrogés par Reuters attendaient en 
moyenne un rythme annuel de mises en chantier de 1,135 million 
d'unités pour le mois dernier.     
    Les mises en chantier de maisons individuelles, plus gros 
segment du marché, ont augmenté de 7,6% à un rythme de 768.000 
unités, leur plus haut niveau depuis janvier 2008. 
    Les permis de construire ont augmenté encore plus fortement, 
de 11%, au rythme annuel de 1,29 million d'unités en novembre. 
    Tableau  ID:nLLAGNEB1Q  
         
    * L'INDICE DE LA NAHB EN LÉGER REPLI EN DÉCEMBRE 
    15 décembre - La confiance des promoteurs immobiliers aux 
Etats-Unis s'est légèrement détériorée au mois de décembre, 
contrairement aux attentes, montre mardi l'enquête mensuelle de 
la fédération nationale NAHB. 
    Son indice de confiance est ressorti à 61 après un chiffre 
confirmé à 62 pour novembre, alors que les économistes 
interrogés par Reuters l'attendaient en moyenne à 63 ce mois-ci. 
    L'indice mesurant le jugement des professionnels sur les 
ventes actuelles de logements individuels a diminué à 46 contre 
48 en novembre et celui des perspectives pour les six prochains 
mois est passé de 69 en novembre à 67 pour le mois en cours. 
     
    * HAUSSE DE 1,0% DES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN OCTOBRE 
    1er décembre - Les dépenses de construction ont progressé de 
1,0% en octobre aux Etats-Unis au rythme annualisé de 1.110 
milliards de dollars, le plus élevé depuis décembre 2007, a 
annoncé le département du Commerce mardi. 
    Ce bon chiffre fait suite à une hausse, confirmée, de 0,6% 
en septembre. Les économistes avaient une prévision moyenne 
moitié moindre pour octobre, à +0,5%. 
    Par rapport à octobre 2014, la hausse atteint 13%. 
    Il s'agit de la 11e progression consécutive des dépenses de 
construction et cette nouvelle hausse suggère que l'économie 
reste solide malgré le ralentissement de la consommation et la 
faiblesse de la production manufacturière. 
   Les dépenses de construction dans le privé ont augmenté de 
0,8%, à leur plus haut niveau depuis janvier 2008, et celles 
dans le parc résidentiel privé ont progressé de 1,0% pour 
atteindre leur niveau le plus élevé depuis décembre 2007. 
    Tableau  ID:nLLA1NEBXN  
    Les indicateurs américains en temps réel  ECONUS  
 
 (Service économique) 
 

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