USA/Immobilier-Rebond des promesses de vente en septembre

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    WASHINGTON/NEW YORK, 27 octobre (Reuters) - Principaux 
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le 
début du mois: 
     
    * Hausse plus forte que prévu des promesses de vente 
    27 octobre - Les promesses de vente dans l'immobilier ancien 
ont augmenté plus que prévu en septembre, attestant à leur tour 
de la solidité du marché immobilier. 
    La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a 
annoncé jeudi que son indice des promesses de vente, calculé à 
partir des compromis signés le mois dernier, avait augmenté de 
1,5% à 110,0 en septembre, après un recul en août. 
    Par rapport à septembre 2015, l'indice affiche une hausse de 
2,4%.  
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à une 
hausse de 1,2% en septembre. L'indice d'août a été un peu révisé 
en baisse à 108,4. 
     
    Tableau:       
     
    * HAUSSE INATTENDUE DES VENTES DE LOGEMENTS NEUFS 
    26 octobre - Les ventes dans l'immobilier résidentiel ont 
augmenté en septembre alors qu'elles étaient attendues en repli, 
témoignant d'une demande toujours robuste même si les données 
d'août ont été revues en nette baisse. 
    Les ventes ont augmenté de 3,1% à un total annualisé CVS de 
593.000 unités, revenant non loin du plus haut de neuf ans 
atteint en juillet, selon les chiffres publiés mercredi par le 
département du Commerce. Celles d'août ont en revanche été 
révisées à 575.000 unités au lieu des 609.000 annoncées en 
première estimation il y a un mois. 
    Les économistes s'attendaient à ce que les ventes de 
logements neufs, qui représentent environ 9,8% du marché de 
l'immobilier résidentiel, reculent à 600.000 en septembre. 
    Par rapport à septembre 2015, la hausse atteint 29,8%. 
    La statistique est notoirement volatile et fait souvent 
l'objet de révisions importantes. 
    Au rythme de vente de septembre, il faudrait 4,8 mois pour 
écouler toutes les maisons disponibles, contre 4,9 mois en août. 
    Le prix moyen d'une maison neuve a augmenté de 1,9% sur un 
an, à 313.500 dollars. 
    Tableau   
     
    * L'INDICE DES PRIX CASE-SHILLER EN HAUSSE DE 5,1% EN AOÛT 
    25 octobre - Les prix du logement aux Etats-Unis ont 
augmenté légèrement plus fortement que prévu en août sur une 
base annuelle, montre l'enquête mensuelle S&P/Case-Shiller. 
    L'indice des prix calculé sur la base des données de 20 
grandes métropoles américaines a augmenté de 5,1% en août sur un 
an, un peu plus que les 5,0% de hausse de juillet et que les 
attentes des économistes interrogés par Reuters, également à 
5,0% en moyenne. 
    Par rapport à juillet et en données ajustées des variations 
saisonnières, les prix ont augmenté de 0,2% (consensus +0,1%). 
En données brutes, ils ont augmenté de 0,4%, comme prévu. 
     
    * REVENTES DE LOGEMENTS EN HAUSSE DE 3,2% EN SEPTEMBRE 
    20 octobre - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont 
augmenté plus que prévu en septembre, stimulées par le dynamisme 
du marché du travail qui permet aux acquéreurs de surmonter une 
envolée rapide des prix et une pénurie de l'offre.  
    La National Association of Realtors (NAR), principale 
fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état jeudi d'une 
hausse de 3,2% le mois dernier à 5,47 millions d'unités en 
rythme annualisé. Les économistes interrogés par Reuters 
prévoyaient en moyenne une augmentation à 5,3 millions d'unités. 
    Les reventes de logements en août ont été légèrement 
révisées à la baisse à 5,30 millions d'unités contre 5,33 
millions annoncées initialement. 
    L'immobilier est stimulé par la bonne santé du marché de 
l'emploi qui a remis en selle des salariés auparavant découragés 
par la crise financière de 2007-2009. La hausse des salaires 
montre également des signes d'accélération même si cela ne 
suffit pas à compenser l'envolée des prix de l'immobilier.  
    Les stocks sont restés tendus avec 2,04 millions de 
logements sur le marché. Cela représente une hausse de 1,5% par 
rapport au mois précédent mais une baisse de 6,8% sur un an. La 
pénurie de logements disponibles à la vente a contribué à 
l'envolée des prix, avec une hausse médiane de 5,6% à 234.200 
dollars en septembre comparé à l'an dernier. 
          
    Tableau   
     
    * LES MISES EN CHANTIER AU PLUS BAS DEPUIS 18 MOIS 
    19 octobre - Les mises en chantier aux Etats-Unis ont reculé 
en septembre à leur plus bas niveau depuis 18 mois, sous le coup 
d'une forte baisse de la construction de logements collectifs, 
mais la tendance est restée robuste pour les maisons 
individuelles. 
    Le département du Commerce a fait état mercredi d'une chute 
de 9,0% des mises en chantier le mois dernier à 1,05 million 
d'unités en rythme annualisé, soit le niveau le plus faible 
depuis mars 2015 et un chiffre bien inférieur aux 1,18 million 
qu'attendaient en moyenne les économistes. 
    Le chiffre d'août a été révisé à 1,15 million au lieu de 
1,14 million en première estimé. 
    Les mises en chantier de logements collectifs ont plongé de 
38,0% à 264.000 en rythme annualisé alors que celles de maisons 
individuelles ont augmenté de 8,1% à 783.000, leur meilleur 
niveau depuis février. 
    La tendance haussière des loyers laisse prévoir une remontée 
des constructions de logements collectifs, dont les permis de 
construire ont d'ailleurs augmenté de 16,8% en septembre. 
    Les permis ont augmenté de 6,3% dans leur ensemble, en 
tenant compte également d'une progression de 0,4% pour les 
maisons individuelles. 
    Tableau   
     
    * REPLI DE L'INDICE NAHB À 63 EN OCTOBRE 
    18 octobre - L'indice de confiance des professionnels du 
secteur de l'immobilier calculé par la fédération NAHB a baissé 
comme prévu en octobre, à 63 après 65 en septembre. 
    Les économistes et analystes interrogés par Reuters 
tablaient en moyenne sur un indice de 63.  
    Le sous-indice des ventes de maisons individuelles a lui 
aussi reculé, à 69 contre 71 le mois dernier. 
    Le sous-indice des acheteurs potentiels a fléchi de son côté 
à 46 après 47 en septembre, tandis que le sous-indice des 
perspectives à six mois progresse très modérément, à 71 contre 
72. 
     
    * LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION EN RECUL DE 0,7% EN AOÛT 
    3 octobre - Les dépenses de construction aux Etats-Unis se 
sont contractées en août pour un deuxième mois consécutif, 
tombant à un creux de huit mois, a annoncé lundi le département 
du Commerce. 
    Les secteurs public et privé ont tous deux contribué à ce 
recul inattendu, laissant augurer une faible contribution du 
secteur de la construction résidentielle à la croissance de 
l'économie américaine au troisième trimestre. 
    Les dépenses de construction ont baissé de 0,7% en août, à 
un rythme annualisé corrigé des variations saisonnières de 1.142 
milliards de dollars, un plus bas depuis décembre 2015. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une hausse de 0,2%. 
    L'évolution du mois de juillet a été révisée en baisse, avec 
désormais une contraction de 0,3% au lieu de la stabilité 
annoncée en première estimation. 
    En août, les dépenses de construction du secteur privé ont 
reculé de 0,3% et celles du secteur public de 2,0%, à un plus 
bas depuis mars 2014, avec notamment une baisse des dépenses 
pour les autoroutes et les écoles. 
     
    Tableau   
 
 (Service économique) 
 

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