Urban Prestigimmo 2 clôture de la 1ère augmentation de capital et ouverture d'une seconde

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Lors de l'assemblée générale du 14 avril, les associés d’Urban Prestigimmo 2 ont décidé de relever le capital social statutaire de 13, 42 m€ à 25,39 m€. Dans la foulée rencontrée par le succès de la 1ère augmentation de capital, Urban Premium en lance une 2nde qui doit s'achever au 31 décembre prochain.

Joli succès pour la SCPI Malraux, Urban Prestigimmo 2 (Urban Premium). Sa 1ère augmentation de capital, lancée le 5 aout dernier s'est clôturée par anticipation avec près de 2 mois d'avance sur son calendrier initial (31 décembre 2015). L'opération d'u montant de 9,73m€ précisait l'émission de 23077 parts (422€ de valeur nominale) afin de porter le capital de 760k€ à 10,49m€. La spécificité fiscale « Malraux » a séduit les associés et permis dès le 27 octobre de collecter 10,72m€ (prime d'émission incluse) via la souscription de 21440 parts. Le capital social s'élève donc dorénavant à 9,8m€ soit 11,53m€ prime d'émission incluse. L'année n'est pas encore terminée et la demande est bel et bien là. C'est pourquoi dans la foulée de la 1ère augmentation de capital Urban Premium en lance une seconde d'un montant de 10, 38m € (valeur nominale).  24 616 nouvelles parts vont être émises de manière à porter le capital social de 9,8 m€ à 20,19 m€. La date d'ouverture de l'opération est prévue à partir du 9 novembre. Et la fermeture le 31 décembre sauf clôture anticipée en cas de succès

Le prix retenu inchangé. Il est de 500€ dont 422€ de valeur nominale et 78€ de prime d'émission. Un minimum de 20 parts est exigé. Enfin, l'entrée en jouissance est fixée le 1er jour du mois de la souscription et au plus tard le jour de la clôture de la souscription.

Pour les futurs associés, il convient de rappeler l'intérêt de souscrire dans une SCPI éligible au dispositif Malraux. « Dans le cadre de la réglementation en vigueur l'année de la souscription, L'investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation des parts pendant 9 ans. Et ce, à compter de la première mise en location du dernier bien acquis par Urban Prestigimmo 2. Les souscriptions effectuées en 2015 vont permettre « une réduction d’impôt cible de 30% » du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100 k€ par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé. La SCPI investira la collecte selon les règles (article 199 tervicies) du Code général des Impôts : 30 % du montant des souscriptions net de frais seront affectés aux acquisitions et 65 % minimum seront dédiés aux dépenses de travaux. En parallèle, Urban Prestigimmo 2 s'engage à louer ses biens pendant la même durée de 9 ans. Précaution, ce type d'investissement nécessite de la patience. En effet, du fait d'un marché secondaire limité, le souscripteur ne peut « espérer récupérer son capital qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine ».

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