La collecte l'année dernière d'Urban Pierre 2 contraint Urban Premium à augmenter le capital de sa SCPI de déficit foncier. L'acquisition récente de 7 immeubles pour lesquels des travaux sont envisagés ne devrait pas apporter de revenus aux associés avant 2016.
Le 16 mai prochain les associés délibéreront en AG ordinaire et extraordinaire sur plusieurs projets de résolutions concernant Urban Pierre 2 (Urban Premium). Parmi les points marquants, il est question de porter le capital social maximum de 33,9m€ à 70 ,6m€ « dans un délai indéterminé ». Sur ce thème, la toute jeune SCPI (elle a été lancée en mars 2013) est aujourd'hui proche du plafond de son capital social. Elle a collecté en 9 mois plus de 30,3 m€ ce qui lui a permis d'acquérir 7 immeubles de centre ville en province (Limoges, Toulon, Lille, Marseille, Bordeaux, Dijon, Saint Brieuc). Des travaux « significatifs » vont être engagés sur les 2 prochaines années afin qu'ils puissent être loués. En terme de revenu, cela signifie qu'Urban Pierre 2 ne commencera à percevoir des loyers qu'à partir du 3ème trimestre 2015 et les « potentiels acomptes sont envisagés en principe à compter du 2ème semestre 2016 ».
Au sujet de l'affectation et de la répartition des résultats de l'exercice écoulé, la société de gestion a décidé d'affecter le déficit foncier soit -69 089,5€ au report à nouveau. Enfin, au vu des comptes, la valeur comptable d'Urban Pierre 2 ressort à 429,38 €, la valeur de réalisation à 428,39 € et la valeur de reconstitution à 505,36 €. Ces montants seront soumis aux votes des associés dans le cadre de l'assemblée générale ordinaire.
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