Une nouvelle SCPI Malraux : Urban Prestigimmo 2

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Après le succès rencontré par Urban Prestigimmo, Urban Premium poursuit son déploiement sur l'investissement éligible au dispositif Malraux. A cet effet, la société lance une nouvelle déclinaison : Urban Prestigimmo 2. La 1ère augmentation de capital est ouverte à compter du 5 août 2014 et se clôturera le 31 décembre 2015 sauf en cas de clôture anticipée. L'opération d'un montant en nominal de 9,73 m€ se traduira par l'émission de 23077 parts nouvelles afin de porter le capital social à 10,49 m€.

Pour une souscription minimum de 20 parts, le prix unitaire demandé est de 500€ dont 422€ de valeur nominale et 78€ de prime d'émission.

Les parts souscrites porteront jouissance le 1er jour du mois de la souscription, et au plus tard le 31 décembre de l’année de la souscription.

Pour mémoire, l'intérêt d'une SCPI Malraux réside autant dans les caractéristiques « centre ville » de ses immeubles que dans la réduction d'impôt qui est accordée (autour de 18 % du montant de la souscription) et de son exemption du calcul du plafonnement global des niches fiscales (10000€).

Il s'agit d'un placement à long terme où le souscripteur s'engage à garder ses parts pendant au moins 9 ans sauf à perdre l'intégralité des avantages fiscaux dont il a pu bénéficier. Du fait de sa composante fiscale, la liquidité de ce type de SCPI est très limitée. Enfin, la rentabilité est à apprécier en fonction des éventuels dividendes et du montant du capital reçu après la vente des parts ou au moment de la liquidation de la SCPI.

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