Une nouvelle formule pour moderniser le viager

le
3
L'Union mutualiste retraite lance Coremimmo, qui facilite la vente du logement que le retraité continue d'occuper.

Le viager, rendu célèbre par Jeanne Calment, décédée 45 ans après le notaire qui avait acheté sa maison, fait peau neuve. Pour permettre à ses sociétaires confrontés à des difficultés financières de continuer à habiter dans leur maison, l'Union mutualiste retraite (UMR), le principal régime de retraite complémentaire facultatif, vient de lancer un viager mutualisé (baptisé Coremimmo), plus souple que le viager classique qui ne séduit pas les acquéreurs. L'offre de logements à céder en viager est en effet trois fois supérieure à la demande. Et les délais de vente vont de 18 à 36 mois. «Les personnes qui contractent ont des aspirations contradictoires: le vendeur souhaite monnayer son bien au plus haut et espère profiter de sa rente le plus longtemps possible ; à l'inverse, l'acquéreur fait "un pari sur la mort" de son vendeur», explique Charles Vaquier, directeur général de l'Union mutualiste retraite (UMR).

Le logement sera vendu à un fonds

L'UMR propose aux retraités de vendre leur résidence principale ou secondaire qu'ils pourront continuer à occuper à un fonds dédié (une Société civile immobilière, SCI). «Le risque de l'investisseur est réparti sur une série longue de transactions», précise l'AMR. Contrairement au viager de gré à gré, où le vendeur perçoit d'abord une somme d'argent (le bouquet) et ensuite une rente jusqu'à son décès, le retraité qui opte pour Coremimmo reçoit, lui, un capital. Et accessoirement, s'il le souhaite, une rente viagère, mais seulement jusqu'à
75 ans.

La valeur du bien est expertisée par des notaires (pas de frais d'agences donc). «On déduit ensuite du prix la valeur du droit d'usage et d'habitation du retraité, (un loyer) calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur», précise Eric Guillaume, directeur de Coremimmo.

Une femme de 75 ans peut ainsi toucher un capital représentant 50 % de la valeur de son bien immobilier. Plus le vendeur est âgé et plus ce pourcentage est important «Le retraité dispose immédiatement de son prix de vente et n'est exposé à aucun risque d'impayé», justifie Charles Vaquier. Car même si les plus de 65 ans sont, à 75 %, propriétaires d'un logement, ils disposent souvent de ressources faibles (70 % ont une pension égale ou inférieure à 1 200 euros par mois), notamment les veuves. Et, fait nouveau, «20 % des surendettés sont retraités, souvent après s'être portés caution pour leurs enfants», précise Charles Vaquier.

Après le départ définitif de la personne âgée en maison de retraite ou après son décès, le logement sera vendu par la SCI. L'UMR, qui gère un milliard d'actifs immobiliers en Europe, met en avant son expertise dans la pierre pour assurer une bonne gestion de ce fonds immobilier qui devrait lui rapporter 4 % par an. Doté de 40 millions d'euros, celui-ci achètera 150 à 200 logements. Ce qui ne sera sûrement pas suffisant pour satisfaire tous les sociétaires. D'autant que 6 % d'entre eux (sur un total de 391.000) se disent intéressés. C'est quatre fois plus que ce que la mutuelle anticipait. «Notre objectif est de créer un standard de marché. Demain, d'autres mutuelles proposeront peut-être des offres comparables», explique Alain Hernandez, président de l'UMR.

LIRE AUSSI:

» Investissement locatif: la rentabilité s'émousse

» Quel investissement locatif choisir selon son budget

» Dispositif Scellier: en profiter maintenant ou jamais

» Déjouez les risques de la vente en viager (avec Le Particulier)

SERVICE:

» Retrouvez toutes les annonces immobilières avec Explorimmo

SUIVEZ LE FIGARO IMMOBILIER SUR:

» Twitter: @LeFigaro_Immo

Vous devez être membre pour ajouter des commentaires.
Devenez membre, ou connectez-vous.
  • xela78 le jeudi 12 avr 2012 à 10:50

    Bof c'est pas très clair Avant il y avait le bouquet quelle différence avec les 50% ???Et puis dire que la vente en viager ne fonctionne pas c'est pas ce que je ressens.Quand je vois le prix élevé qui est demandé pour le bouquet et ensuite la rente mensuelle c'est énorme.

  • gepadtun le jeudi 12 avr 2012 à 10:42

    Que n'invente-t-on pas pour tondre les jeunes actifs au profit des retraités.

  • M1084720 le jeudi 12 avr 2012 à 10:24

    Je ne sais pas comment on fait les comptes mais j'observe qu'une femme de 75 ans dont l'espérance de vie moyenne est de moins de 10 ans je crois n'aurait que 50% de la valeur "estimée", pas sûr qu'à ce prix, il y ait beaucoup de vendeurs...