Ufifrance immobilier : prix en hausse de 12,5% en 2013

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La gestion dynamique et l'amélioration du taux d'occupation autorisent la société de gestion à annoncer une distribution prévisionnelle 2013 en phase avec les prévisions ... un facteur d’attractivité qui a soutenu l’évolution positive du prix d’achat sur le marché secondaire tout au long de l’année 2013.

Ufifrance Immobilier (Primonial Reim) est une SCPI à capital fixe. Elle est actuellement fermée à la souscription, ses parts peuvent être a cependant acquises sur le marché secondaire. De ce point de vue, ceux qui seraient intéressés par souscrire n'ont pas de souci. Fin septembre quelques 28000 parts étaient encore en attente de retrait. Un nombre en constante diminution depuis le point haut atteint 2011 (environ 42 000 parts en attente) et lié à des ordres de vente positionnés à un prix supérieur au marché. Celui-ci pourrait être bientôt atteint : gage de la confiance des associés, le prix d'achat a progressé de 12,5 % tout au long de l’exercice 2013 passant de 130,04 € à 150,80 €.

Ufifrance a des qualités que la crise actuelle n'a pas démenties. « Les revenus locatifs et les valeurs des biens ont brillé par leur stabilité » remarque même Primonial Reim. C'est peu dire ! Car malgré un contexte délicat, le taux d'occupation financier arrive à se hisser à 95,9% fin septembre contre 93,3 % en décembre 2012. Du même coup, les loyers encaissés suivent une belle remontée. Ils s'envolent de 11,5 % sur la même période.

Hormis les indicateurs clé de sa rentabilité locative, la SCPI n'a connu de grands changements en terme patrimonial sur les 9 premiers mois de l'année dernière. Elle a juste acquis au 1er trimestre un commerce à Paris (6ème) et n'a procédé à aucune cession. Son patrimoine est axé autour des bureaux et dans une moindre mesure sur des commerces. En terme géographique Paris et la région parisienne sont largement favorisés. La SCPI compte par ailleurs une petite ouverture sur Londres (9 % de l'actif).

Le montant de la distribution annuelle n'a pas encore fait l'objet de révélations précises de la part de Primonial Reim. Juste apprend-on au détour du dernier bulletin trimestriel que les «prévisionnels de distribution pour 2013 sont en passe d’être tenus ». Une prudence que l'on peut traduire par un revenu annuel estimé similaire à celui de 2012, soit 8€.

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