Tout savoir pour bien investir dans les maisons de retraite

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Le Revenu
Le Revenu
(lerevenu.com) - L'Ehpad doit correspondre à un besoin. Consultez le schéma gérontologique départemental, disponible sur le site du conseil général. Ce document donne les orientations pour les cinq ans à venir.   Le promoteur est important, le gestionnaire de l'Ehpad aussi. Pour bénéficier des avantages fiscaux, l'investisseur doit s'engager à louer son bien pendant au moins neuf ans à l'exploitant. Cette gestion clés en main est une sécurité, mais elle comporte un risque.      Les Ehpad doivent recevoir l'agrément du préfet et du président du conseil général. Chaque établissement doit signer une convention tripartite, pour cinq ans, avec l'Agence régionale de santé et le conseil général.    La promesse d'un rendement attrayant ne doit pas vous aveugler. Un logement dans un Ehpad est un bien immobilier, dont le prix s'échelonne de 115.000 à 275.000 euros hors taxes. Il est donc légitime de calculer son prix au mètre carré.    A côté du loyer et des modalités de révision, il est essentiel de vérifier que l'exploitant supportera les petites et grosses réparations, ainsi que les travaux de mise aux normes.    En adoptant le statut de loueur en meublé non professionnel, le propriétaire récupère la TVA sur le prix de revient hors taxes. Ensuite, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et non dans celle des revenus fonciers.   Une chambre dans un Ehpad est considérée

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