TERREIS : RESULTATS 2014

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  • Nouvelle progression à deux chiffres des indicateurs clés de création de valeur
  • Poursuite de la stratégie d'arbitrage des actifs en faveur du tertiaire prime parisien
  • ANR de liquidation EPRA1   31,83 ¤ par action (+16,8 %)
  • Revenus locatifs   71,9 M¤ (+16,4 %)
  • Cash flow courant avant cessions   37,0 M¤ (+22,5 %)
  • Patrimoine réévalué2   1 596 M¤ (x 3,5 en 4 ans)
  • % d'actifs dans Paris   87 %
  • Proposition de dividende 20143   0,70 ¤ (+9,4 %)

Le conseil d'administration de TERREÏS a arrêté le 10 mars 2015 les comptes consolidés du groupe pour l'exercice 2014. Ils se caractérisent par une nouvelle progression à deux chiffres des indicateurs clés de création de valeur, dont l'ANR de liquidation EPRA (+16,8 %) et le cash flow courant avant cessions (+22,5 %).

  • Bon niveau d'activité, croissance des résultats et génération de liquidités

Les revenus locatifs de TERREÏS, s'élèvent à 71,9 M¤ en 2014, en progression de 16,4 % par rapport à 2013. Cette progression est due pour l'essentiel à la croissance nette du patrimoine.

Les loyers du Tertiaire (Bureaux et Commerces), c½ur de métier de TERREÏS, progressent de 19,8 % (+37 % dans le seul QCA parisien) et représentent 93 % du total des revenus locatifs. A périmètre constant, ils progressent de +0,3 % grâce à une gestion rigoureuse des baux dans un contexte de baisse des indices.

Le taux d'occupation financière du patrimoine tertiaire s'est maintenu au niveau élevé de 95,3 %, toutes vacances comprises, y compris vacance technique.

Le bon contrôle des charges a permis de dégager un résultat opérationnel courant de 37,0 M¤, en progression de 19 %.

Le résultat net s'établit à 34,3 M¤. La part liée à l'activité locative (9,0 M¤) progresse de 12 % par rapport à 2013. Elle a doublé en quatre ans (4,6 M¤ en 2011). Le cash flow courant avant cessions progresse de 22,5 % à 37,0 M¤.

  • Patrimoine : +12 % à 1 596 M¤, dont 87% dans Paris ; ANR EPRA : +16,8 % à 31,83 ¤ par action

Au 31 décembre 2014, la valeur d'expertise du patrimoine s'établit à 1 596 M¤, en progression de 169 M¤ (+12 %) par rapport à fin 2013. Sur ce montant, la seule réévaluation des biens du groupe, réalisée par BNP Paribas Real Estate, s'est élevée à 118 M¤. Depuis 2009, la réévaluation des biens a représenté une création de valeur de 410 M¤.

Ce patrimoine se situe à 87 % dans Paris.

Au 31 décembre 2014, l'ANR de liquidation EPRA s'élève à 31,83 ¤ par action, en croissance de 16,8 % en un an. Cet ANR a été établi sur la base d'un rendement des actifs tertiaires parisiens de 5,0% (4,8% sur le seul QCA). Cette progression reflète et valide la stratégie de concentration des actifs sur le QCA parisien, mais aussi l'effet mécanique du remboursement de la dette amortissable annuellement qui constitue un élément spécifique du modèle économique de TERREÏS.

Les deux principales acquisitions réalisées au cours de 2014 représentent 84,5 M¤ d'actifs dans le QCA parisien (41 avenue de Friedland, Paris 8e, 43-47 avenue de la Grande-Armée, Paris 16e).

Les cessions se sont élevées à 35,4 M¤ (actifs résidentiels pour l'essentiel). Elles ont été réalisées au dessus des valeurs d'expertise et dégagent une plus-value comptable de 26,5 M¤.

  • Structure financière renforcée : ratio LTV de 48 %

Au 31 décembre 2014, l'endettement net s'établit à 772 M¤ et le ratio LTV (Loan to Value) est passé en dessous de 50 % pour s'établir à 48 % (51 % à fin 2013).

L'ensemble des emprunts, constitués essentiellement d'emprunts amortissables, est à taux fixe ou taux variables couverts, pour un coût moyen pondéré en 2014 de 3,88 %.

  • Perspectives : poursuite de l'arbitrage du portefeuille d'actifs en faveur de la concentration sur l'immobilier tertiaire au sein du QCA parisien

L'objectif de TERREÏS est d'accroître significativement son portefeuille tertiaire parisien en se concentrant sur Paris QCA, qui représente 2/3 de ses actifs totaux à fin décembre 2014. Ainsi, TERREÏS reste attentif aux opportunités d'acquisitions qui se présentent sur le marché du tertiaire prime parisien, et poursuit la cession dans les meilleures conditions de ses actifs résidentiels, de province et d'Ile-de-France. Le fruit net des cessions sera réinvesti en actifs tertiaires de Paris QCA.

  • Dividende de 0,70 ¤ par action (+9,4 %) 

Le Conseil d'Administration proposera à l'Assemblée Générale du 6 mai prochain de fixer à 0,70 ¤ par action le dividende au titre de l'exercice 2014, soit une hausse de 9,4 % par rapport à l'exercice 2013.

Un acompte de 0,34 ¤ ayant déjà été versé en novembre dernier, le solde de 0,36 ¤ sera mis en versement le 14 mai 2015.

 

Publication du chiffre d'affaires du 1er trimestre 2015 le 23 avril 2015.

Contact : Fabrice Paget-Domet, Directeur Général - Tél : 01 82 00 95 23

A propos de TERREÏS (www.terreis.fr) ISIN : FR0010407049 - Code Mnémonique : TER
TERREÏS est une société foncière dont le patrimoine est constitué de bureaux et de murs de commerces situés pour l'essentiel à Paris QCA. TERREÏS est cotée sur le marché réglementé NYSE Euronext à Paris depuis décembre 2006 et a intégré le compartiment B en janvier 2012. Elle a opté pour le régime des sociétés d'investissement immobilier cotées (régime « SIIC ») à compter du 1er janvier 2007. Depuis septembre 2010, le titre est rattaché à l'indice SBF250, devenu l'indice CAC-All Tradable.

 

 

1ANR de liquidation EPRA : Actif Net Réévalué correspondant à la situation nette comptable part du Groupe majorée de l'écart de réévaluation non comptabilisé sur immeubles de placement et avant juste valeur des instruments financiers. L'ANR de liquidation de 2013 a été recalculé sur les mêmes bases.
2Valeur du patrimoine issue de l'expertise immobilière réalisée par BNP Paribas Real Estate.
3Soumis à l'approbation de l'Assemblée générale du 6 mai 2015.


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