Taxe sur les bureaux vides: les professionnels effondrés

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Les professionnels de l'immobilier ne croient pas que la taxe sur les bureaux vacants dans la capitale, votée mardi par le conseil de Paris, les incitera à les transformer en logements comme le souhaiterait la maire, Anne Hidalgo.

Effondrés. Mercredi, les professionnels de l'immobilier n'avaient pas de mots assez durs sur la nouvelle taxe votée par le Conseil de Paris la veille pour sanctionner les propriétaires de bureaux vides ou les inciter à transformer ces surfaces en logements. C'est que cet impôt, applicable dès janvier 2015, n'est pas anecdotique: il se montera à 20% de la valeur locative du bien la première année, 30% la deuxième et 40% la troisième.

«C'est la double peine, affirme Alain Madar, patron du groupe Madar, spécialiste de la rénovation d'immeubles à Paris. Un propriétaire qui n'a pas de locataire paye déjà la taxe foncière et les charges. Il va en plus acquitter une nouvelle taxe. C'est injuste car ce n'est jamais un choix de ne pas avoir de locataire qui assure des cash-flow. C'est une situation subie.» Même son de cloche du côté de Marc Bertrand, directeur général de la française Rem, un gros investisseur en immobilier parisien: «Trouver aujourd'hui des entreprises qui prennent des locaux s'avère très compliqué, explique-t-il. Cette taxe ne correspond pas à la réalité du marché car elle présuppose que le propriétaire fait exprès de ne pas louer».

La transformation coûte très cher

Surtout, les professionnels sont persuadés que ce nouvel impôt ratera son but et ne les incitera pas à transformer des bureaux en logements. «Il y a beaucoup d'immeubles de bureaux qui ne se prêtent pas à la transformation en logement tout simplement parce que les plateaux sont trop profonds. Sans compter que la transformation coûte très cher. 20 à 25% de moins seulement que si on construisait un logement neuf.» En fait, cette mue en logement est envisageable dans les immeubles haussmanniens conçus historiquement pour être des lieux d'habitation. En revanche, c'est mission quasi impossible dans les immeubles de bureaux des années 1970 ou 1990. Du coup, pour les propriétaires, la solution sera de baisser les loyers pour trouver des entreprises locataires plutôt que de se lancer dans un projet de transformation trop complexe.

De plus, les professionnels pointent du doigt certaines situations abracadabrantes. «Si j'ai un plateau vide dans la tour Montparnasse, je serai soumis à cette taxe alors qu'il n'y a aucun sens à le transformer en logement», soupire Marc Bertrand. Face à ces aberrations, certains propriétaires planchent sur des stratagèmes pour échapper à ce nouvel impôt. «Des assureurs qui sont propriétaires d'un grand nombre d'immeubles de bureaux à Paris imaginent déjà de faire un bail fictif à un euro à une de leurs filiales pour échapper à cette taxe», glisse un agent immobilier, spécialiste de la location de bureaux à Paris.

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  • fbordach le samedi 19 juil 2014 à 16:59

    Bienvenue au Kolkhoze! Encore une preuve de la compétence de nos élites auto-proclamées...Comme quoi il n'y a pas que des brèles uniquement au gouvernement, il y en a aussi à la mairie de Paris!

  • OREGON3 le jeudi 17 juil 2014 à 23:57

    c'est un pure scandale, a part taxer ils savent rien faire, quel honte ! aucune science politiques, aucune conscience, ont est pas vernis, ça devrait nous faire réfléchir à chaque élections faudra beaucoup plus se mobiliser

  • o.top le jeudi 17 juil 2014 à 11:09

    surtout que la valeur locative sera encore décidée par des fonctionnaires complètement en dehors de la réalité de la vie : si on ne trouve pas de locataires, la valeur locative est de 0 ! trop d'impôts tuent l'impôt mais l'état n'entend rien ! à continuer ainsi on court droit à la ruine du pays

  • fquiroga le vendredi 11 juil 2014 à 11:53

    Je pense qu'il faut créer une taxe sur les revenus des politiques. A 50% je pense qu'ils seraient calmés.....

  • fquiroga le vendredi 11 juil 2014 à 11:52

    Et une taxe de plus, une...... Mais savent-ils faire autre chose que taxer???????

  • M3830256 le jeudi 10 juil 2014 à 23:48

    "c'est injuste car ce n'est pas un choix...." selon monsieur Madar. Oui tu as le choix ...soit tu baisses ton prix et tu loues soit tu maintiens artificiellement le marché à des prix élevés....et maintenant tu te fais taxer.....une loi qui va fluidifier la fameuse loi de l'offre et de la demande du marché le plus inefficient (car truqué)de l'économie, le marché immobilier

  • M3830256 le jeudi 10 juil 2014 à 23:43

    au moins ça fera baisser les loyers des bureaux !...et on assistera à un assainissement du marché ie un marché qui ne peut plus être manipulé par quelques grands acteurs !!!!excellente mesure

  • ML777 le jeudi 10 juil 2014 à 16:21

    Géniale ! Elle est énorme cette taxe !! Enfin une vraie mesure pour chasser les spéculateurs de la capitale !

  • ML777 le jeudi 10 juil 2014 à 16:19

    Effondrés .. Mort de rire ... Ces gens là vivent très grassement sur le dos de la communauté..

  • leisenb1 le jeudi 10 juil 2014 à 10:00

    Encore une loi non applicable et qui est morte née.Bail à un euro , c'est excellent !Et dire que des personnes sont payées pour pondre des textes aussi dé biles !Hidalgo/Duflop même combat, des truffes !