Soprorente : effets attendus de la nouvelle politique de gestion

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Pour Soprorente, les 3 premiers trimestres 2013 ont vu une rémunération en ligne avec celle de 2012. Mais du fait de la dégradation de son taux d'occupation financier, la question est posée de savoir si la mise en œuvre d’une politique de gestion dynamique permettra de maintenir la distribution … sans puiser dans ses réserves qui représentaient fin 2012 plus de 6 mois de distribution.

L'année dernière n'a pas été facile pour Soprorente (BNP Paribas REM) : son taux d'occupation financier a fait du « yoyo » tout au long de l'année. Il atteint 84,4 % au 3ème trimestre soit un recul de 4% par rapport à la moyenne 2012 (88,4 %). Autre mauvaise nouvelle pour les vendeurs, le prix d'exécution moyen des parts sur le marché secondaire n'a cessé de fléchir : 229,23€ au 1er trimestre, 227,73€ au second et 223,69€ au 3ème. Pour mémoire, le prix d'exécution moyen du dernier trimestre 2012 s'élevait à 231€ fin 2012 ce qui représente une baisse de 3,16 % par rapport au niveau atteint fin septembre 2013. Dans la foulée, les prix acheteur se sont alignés. Signe que la SCPI conserve encore de l'intérêt aux yeux des souscripteurs, la baisse est toutefois moins sensible (-2,6 %) en passant de 254,5€ (fin 2012) à 247,86€ (3ème trimestre 2013).

En terme de distribution les 3 premiers trimestres du dernier exercice ont donné lieu chacun au versement de 3,8€ soit un total de 11,4€. Reste que si la stratégie menée par Soprorente tardait cette année à porter ses fruits, la SCPI est bien consciente de ses faiblesses et entend bien y remédier « afin d’affronter les aléas locatifs résultant, notamment, de la crise économique actuelle ». Dans cette optique, elle œuvre au renouvellement progressif de son patrimoine, au travers d’une politique de travaux et d'arbitrages afin d’améliorer la qualité de ses actifs au regard des nouvelles normes environnementales. D'après BNP Paribas Rem « les premiers effets positifs de cette stratégie ont permis de maintenir en 2012 un taux d’occupation d’environ 88 %, en nette amélioration par rapport à la moyenne 2011 (81,1%).


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