SOCIÉTÉ DE LA TOUR EIFFEL : Résultats semestriels 2008

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Un acompte sur dividende en hausse et un financement pérennisé


Le Conseil d'Administration réuni le 29 juillet 2008 sous la présidence de Mark Inch a examiné l'activité et arrêté les comptes du premier semestre 2008.

Chiffres clés consolidés

En M€ 30/06/2008 30/06/2007
Revenus Locatifs
Résultat opérationnel courant
36,0
27,1
35,4
26,4
Résultat net part du Groupe 21,2 97,9
Valeur du patrimoine hors droits
Valeur du patrimoine droits inclus
1 067,8
1 115,7
1 080,3
1 136,3


Par action* (en €) 30/06/2008 30/06/2007
Cash flow net courant 2 2,1
ANR hors droits
ANR droits inclus
100,9
106
104
108,7
Distribution 3,5 3
*nombre d'actions au 30 juin 2008 : 5.193.003

Le résultat net social du premier semestre 2008 ressort à 28,1 M€.

Renégociation d'une importante ligne de crédit

La Société de la Tour Eiffel a conclu un accord avec Hypo Real Estate Bank International pour refinancer une importante ligne de crédit, représentant 2/3 de son financement bancaire global.

L'échéance de ce prêt de 357 M€, initialement fixée à juillet 2010, a été prorogée à juillet 2013, pour un montant augmenté à 368 M€, à des conditions inchangées. De plus, une nouvelle ligne de liquidité non encore tirée de 56 M€ a été offerte et sera disponible en fin d'année.

Cette opération améliore significativement la structure financière de la Société de la Tour Eiffel dont 75% de la dette est désormais en place avec une maturité à cinq ans, couverte à 100% par des instruments de couverture de taux (swap taux fixe ou cap).

Lié aux acquisitions des portefeuilles de Locafimo et Parcoval en 2005 et 2007, ce refinancement intervient à l'occasion de la fusion de ces deux entités dont le principal actif est constitué de parcs d'affaires, récemment rebaptisés " Parcs Eiffel ". La nouvelle ligne de crédit mise en place sera, pour une large part, consacrée aux futurs développements et extensions de ces parcs.

Répartis à travers les principales agglomérations économiques françaises, les 12 Parcs Eiffel totalisent une surface de 263.000 m² pour plus de 400 locataires. Ils représentent une importante source de développement, via la rénovation, la construction de nouveaux bâtiments ou leur densification.

Une activité soutenue au premier semestre 2008

La Société de la Tour Eiffel a confirmé sa stratégie d'investissement axée sur des loyers modérés et des rendements élevés, singulièrement pertinente dans l'environnement économique actuel ; en particulier, 36 M€ de nouvelles acquisitions ont été réalisées à des rendements immobiliers nets compris entre 7,5 et 8,5 %.

24.000 m² d'immeubles neufs ont été livrés au premier semestre 2008, tandis que 200 M€ de bureaux neufs sont en cours de construction, dont la moitié de la surface est pré-louée.

Dans le cadre de la gestion active et dynamique de son patrimoine, la société a procédé en début d'année à l'arbitrage pour 92 M€ de trois immeubles, globalement au-dessus des valeurs d'expertise de fin d'année 2007.

Au total, la société a commercialisé 17.000 m² au premier semestre, représentant 2 M€ de loyer annuel.

A la fin du premier semestre 2008, la valeur d'engagements des 60 immeubles en portefeuille ressort à 1.143 M€ pour 717.500 m².

Un patrimoine rajeuni et un A.N.R. quasi-stable

Compte tenu des investissements du premier semestre, des cessions réalisées et d'une réévaluation globalement positive, la valeur du patrimoine figure dans les comptes consolidés au 30 juin 2008 à 1.068 M€, dont 975 M€ d'immeubles en exploitation et 93 M€ d'immeubles en construction pour leur valeur en coût historique.

Symbole de l'évolution de son portefeuille, la part des immeubles neufs et de moins de 10 ans est passée de 46 % en 2006 à 56 % à la fin du premier semestre 2008.

L'Actif Net Réévalué (hors droits) ressort à 100,9 € par action au 30 juin 2008, contre 101,9 € à fin 2007.

Acompte sur dividende (+17%)

Après une distribution de 6 € rattachée à l'année 2007, la société versera le 8 août prochain, au titre du premier semestre 2008, un acompte sur dividendes de 3,5 € par action, soit une hausse de près de 17% par rapport à l'acompte 2007. Une distribution en ligne avec les engagements de la Société de la Tour Eiffel.

Calendrier

8 août 2008 : mise en paiement d'un acompte sur le dividende

30 octobre 2008 : chiffre d'affaires du troisième trimestre 2008

Venez visiter notre nouveau site Internet mis en ligne le 29 juillet 2008 : www.societetoureiffel.com

A propos de la Société de la Tour Eiffel
Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l'investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d'immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine s'élève aujourd'hui à plus de 1,1 milliard d'euros pour des actifs situés tant en province qu'en région parisienne.

Contact
Jérôme DESCAMPS, Directeur Général Délégué (Finances)
Tél : +33 (0)1 53 43 07 06
jerome.descamps@societetoureiffel.com

Contact Presse
Jean-Philippe MOCCI, Capmot
Tél. : + 33 (0)1 71 16 19 13 / + 33 (0)6 71 91 18 83
jpmocci@capmot.com

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