Société de la Tour Eiffel : Activité du 1er trimestre 2010 : des loyers en progression de 4,3%

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Communiqué

Le chiffre d’affaires consolidé de la Société de la Tour Eiffel (STE) a enregistré un recul de 7 % entre les premiers trimestres 2009 et 2010, passant de 24,4 à 22,7 M€, malgré une progression de plus de 4% des loyers de 18,7 à 19,5 M€. Cette bonne résistance des loyers provient essentiellement des livraisons d’immeubles neufs loués (+0,8 M€), de l’indexation des loyers existants (+0,1 M€) et des relocations nettes (+0,2 M€), déduction faite des loyers relatifs aux cessions de 2009 (-0,3 M€). La baisse du chiffre s’explique donc par celle des autres produits locatifs, notamment par la régularisation intervenue au 1er trimestre 2009 de plus de 2M€ de charges sur immeubles refacturées aux locataires au titre de l’année 2007.

(en M€)

2010

2009

2010/2009

Chiffre d’affaires premier trimestre

22,7

24,4

-7 %

Dont loyers

19,5

18,7

+4,3%

Développement et gestion du patrimoine :

Au titre des principaux évènements survenus sur les premiers mois de l’année, on peut retenir :

· la livraison d’un immeuble neuf de bureaux dans le parc d’affaires de Strasbourg (1.700 m²), représentant un loyer annuel de 0,2 M€ ;

· la signature avec La Poste d’une extension de 2.450 m² sur son centre de tri de Vitrolles, assortie d’un nouveau bail de 9 ans ferme sur l’ensemble du site (1,2 M€ de loyer annuel sur 15.500 m²) ;

· la signature de 5.000 m² de nouveaux baux et de renouvellements de baux dans les parcs d’affaires, soit 0,5 M€ de loyer annuel ;

· la construction en cours de 35.000 m² d’immeubles neufs (62 M€ d’investissements pré-financés en 2009), dont plus de la moitié concernant le nouvel immeuble HQE Topaz à Vélizy ;

· la vente pour 3,6 M€ d’un bâtiment du parc d’affaires de Strasbourg dont la commercialisation est gelée depuis 2 ans en vue d’un redéveloppement en résidentiel.

Signe de la résistance de l’activité ces derniers mois, les taux d’occupation physique et financier restent quasiment stables, respectivement à 89,3% et 90,1% (contre 89,5 et 91,1% à fin 2009).

Financement :

La société annonce avoir remboursé auprès d’un pool bancaire la totalité de sa ligne de crédit « corporate » arrivant à échéance le 31 mars dernier.

Le refinancement de cette ligne, d’un montant initial de 100 M€, mise en place en juin 2006, a été réalisé grâce aux ressources propres de la société, au tirage à hauteur de 30 M€ d’une facilité de crédit (à échéance juin 2013) et à une nouvelle ligne de crédit de 35 M€ pour une durée de 12 mois prorogeable 6 mois.

Cette opération ponctue la restructuration de la dette entamée en 2008 avec, d’une part, la prorogation jusqu’en 2017 du crédit finançant l’ensemble immobilier de Massy Ampère et, d’autre part, celle prorogeant de 2010 à 2013 le principal financement hypothécaire en montant du groupe (encours actuel de 360 M€).

Dates à retenir : - 20 mai 2010 à 11 heures : Assemblée Générale Mixte au Cercle National des Armées (8, Place Saint-Augustin – Paris 8ème)

- 28 mai 2010 : distribution de 2 € / action (sous réserve de l’approbation par l’Assemblée Générale Ordinaire)

- 29 juillet 2010 : Résultats semestriels

A propos de la Société de la Tour Eiffel

Société d’Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) sur Euronext Paris, sa stratégie privilégie l’investissement dans des zones à fort potentiel et la fourniture d’immeubles neufs loués à des acteurs de premier plan. Son patrimoine s’élève aujourd’hui à plus de 1 milliard d’euros pour des actifs situés tant en province qu’en région parisienne.

Société de la Tour Eiffel est cotée sur NYSE Euronext Paris (compartiment B) – Code ISIN : 0000036816

Reuters : EIFF.PA – Bloomberg : EIFF.PP – Membre des indices SBF 250, CAC Small 90, GPR 250, IEIF Foncières, IEIF Immobilier France.

Communication financière

Jérôme DESCAMPS, Directeur Général Délégué (Finances)

Tél : +33 (0)1 53 43 07 06

jerome.descamps@societetoureiffel.com

Site internet : www.societetoureiffel.com

Contact Presse

Jean-Philippe MOCCI, Capmot

Tél. : + 33 (0)1 71 16 19 13 / + 33 (0)6 71 91 18 83

jpmocci@cpamot.com


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