SELECTIRENTE : SELECTIRENTE : Chiffres d’affaires et activité 2012

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Evry le 31 janvier 2013

Une hausse des loyers de +7,7 % sur un an
Un taux d'occupation du patrimoine de près de 96 %

 

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 12,7 M¤ sur l'exercice 2012, en progression de 5,2 % par rapport à 2011. Les loyers seuls augmentent de 7,7% par rapport à l'exercice précédent.

En milliers d'euros 3T12
(3 mois)
4T12
(3 mois)
Variation
4T12 / 3T12
  31/12/2011
(12 mois)
31/12/2012
(12 mois)
Variation
2012 vs 2011
 
Loyers 2 921 2 983 + 2,1% 10 883 11 726 + 7,7%
Autres revenus 229 270 + 18,1% 1 165 946 - 18,8%
 
Chiffre d'affaires net 3 150 3 253 + 3,3% 12 048 12 672 + 5,2%

En 2012, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-neuf locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 737 K¤ à 761 K¤, soit une progression moyenne de 3,2 % (hors indexation), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 102 K¤.

Le taux d'occupation financier moyen ressort à 95,8 % en 2012 contre 96,0 % en 2011.

Des investissements engagés à hauteur de 4,0 M¤
 

SELECTIRENTE a acquis au quatrième trimestre 2012 un actif de 341 m² situé rue de Parisis à Dreux (28) et loué à La Poste avec un bail de 6 ans fermes, pour un prix de revient de 1,0 M¤.

Cette acquisition porte les investissements de l'année 2012 à 2,3 M¤ pour une rentabilité nette immédiate moyenne de 6,30 %.

Au 31 décembre 2012, les engagements d'achat portent sur un commerce situé boulevard Diderot à Paris (12ème), une boutique sur la place Grote Markt à Lier (agglomération d'Anvers en Belgique) et un commerce de centre-ville à Sens (89) pour un prix de revient global de 1,7 M¤.

La poursuite des opérations de refinancement dans un contexte de taux toujours très favorable
 

Outre la mise en place d'emprunts long terme hypothécaires amortissables à l'occasion de chacune des acquisitions, SELECTIRENTE poursuit ses opérations de refinancement. Au 4ème trimestre, un portefeuille de parts de SCPI a ainsi été refinancé par la mise en place d'un emprunt bancaire de 1,9 M¤ contracté sur 10 ans au taux fixe de 3,8 %.

Pour rappel, SELECTIRENTE a procédé début 2012 à deux opérations de refinancement pour un montant global de 5,1 M¤ sur des durées de 15 ans à taux variable (Euribor 3 mois + 1,90 % et Euribor 3 mois + 1,95 %).


Composition du patrimoine à fin 2012
 

Pour rappel, sur la base des expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais pour les actifs acquis en fin d'exercice, la valeur du patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève à 165,5 millions d'euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Voir le PDF

Malgré un contexte économique difficile, la qualité de l'exercice 2012 devrait se traduire par une hausse du résultat et des dividendes.

Prochaine communication financière :

Résultats financiers 2012 : 15 février 2013

Contacts :

SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général Adjoint SOFIDY

Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
Information réglementée
Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente :
- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires Communiqué intégral et original au format PDF :
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