SELECTIRENTE : Activité et résultats du 1er semestre 2013

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Une hausse des loyers de +3,4 % sur un an
Un taux d'occupation moyen du patrimoine de plus de 95 %

Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 6,4 M¤ au 1er semestre 2013, en hausse de + 2,6 % par rapport au 1er semestre 2012. Les loyers seuls progressent de + 3,4 % par rapport au 1er semestre 2012.

En milliers d'euros 1T13
(3 mois)
2T13
(3 mois)
1S13
(6 mois)
Variation
1S13 / 1S12
Variation
1S13 / 2S12
Loyers 3 060 2 961 6 021 + 3,4% + 2,0%
Autres revenus 213 200 414 - 7,4% - 17,0%
Chiffre d'affaires net 3 273 3 162 6 435 + 2,6% + 0,5%

Depuis le début de l'exercice, les actions menées en matière de gestion locative (relocations, renouvellements et cessions avec déspécialisations de baux) ont concerné vingt-sept locaux commerciaux. Elles ont permis de porter les loyers annuels des commerces concernés de 1 073 K¤ à 1 137 K¤ dès 2013 et à 1 187 K¤ en année pleine (soit des progressions respectives de + 5,9 % et de + 10,6 %), et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités de déspécialisation pour un total de 42,5 K¤.

Le taux d'occupation financier moyen du semestre écoulé s'établit à 95,2 %.

Un résultat courant après impôt en hausse de +19,1 %

Le résultat courant après impôt du semestre ressort à 2 165 K¤, en progression de + 19,1 % par rapport au 1er semestre 2012, profitant notamment de la progression des revenus locatifs et de l'évolution favorable des taux d'intérêts.

Le cashflow courant par action ressort à 2,79 ¤, en progression de + 8,6 % par rapport au 1er semestre 2012.

CHIFFRES CLES En milliers d'euros En euros par action (1)
1S12 2S12 1S13
(non audité)
1S12 2S12 1S13
(non audité)
Var
1S13 / 1S12
Var
1S13 / 2S12
Revenus locatifs bruts 6 269 6 403 6 435 4,28 4,37 4,39 + 2,6% + 0,5%
- Charges immobilières -279 -220 -285 -0,19 -0,15 -0,19 + 2,4% + 29,7%
- Dotations aux amortissements -2 007 -2 033 -2 023 -1,37 -1,39 -1,38 + 0,8% - 0,5%
- Autres charges d'exploitation -778 -770 -729 -0,53 -0,53 -0,50 - 6,3% - 5,3%
- Charges financières nettes -1 386 -1 223 -1 231 -0,95 -0,83 -0,84 - 11,2% + 0,7%
- Impôt sur résultat courant -1 -9 -2 0,00 -0,01 0,00 N/S N/S
Résultat courant après impôt 1 817 2 148 2 165 1,24 1,47 1,48 + 19,1% + 0,8%
Plus-values sur cessions 403 -18 443 0,27 -0,01 0,30 N/S N/S
Dépréciations d'actifs et autres -152 -117 -38 -0,10 -0,08 -0,03 N/S N/S
Résultat net 2 068 2 012 2 570 1,41 1,37 1,75 N/S N/S
Cashflow courant (CAF) 3 772 4 131 4 097 2,57 2,82 2,79 + 8,6% - 0,8%

(1) nombre moyen d'actions sur le semestre

Investissements et arbitrages

Au cours du 2e trimestre, SELECTIRENTE a acquis un commerce de centre-ville situé avenue Daumesnil à Paris (12e) loué à l'enseigne de création de rangements sur-mesure « Art & Lignes », pour un prix de revient de 639 K¤. Cette acquisition porte le prix de revient global des investissements du semestre à 1 495 K¤.

Fin juin 2013, les engagements d'achats portent sur une boutique dans la province d'Anvers en Belgique pour un prix de revient de 774 K¤.

SELECTIRENTE a par ailleurs cédé une moyenne surface de périphérie située ZAC du Coudoulet à Orange (84) pour un prix net vendeur de 1 147 K¤. Cette opération permet de dégager une plus-value distribuable de 432 K¤. D'autres opérations d'arbitrage sont par ailleurs à l'étude.

Composition du patrimoine

Le patrimoine immobilier de SELECTIRENTE s'élève au 30 juin 2013 à 165,8 millions d'euros (sur la base des valeurs d'expertises au 31 décembre 2012 ou, à défaut, des prix d'acquisition hors droits et hors frais). Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante :

Point sur l'endettement

Au 30 juin 2013, l'endettement financier brut de la foncière s'élève à 73,2 M¤ correspondant à un ratio loan to value (dette brute rapportée à la valeur des actifs au 31 décembre 2012 corrigée des acquisitions et des cessions 2013) de 42,8 % (contre 44,4 % fin décembre 2012). La dette bancaire présente une durée de vie résiduelle longue (près de 10 ans) et son coût moyen ressort à 3,40 % sur le semestre (contre 3,58 % en 2012).

Perspectives 2013

Suite à l'approbation de l'ensemble des résolutions par l'Assemblée Générale du 28 mai 2013, un dividende de 2,25 ¤ par action a été mis en paiement le 4 juin 2013.

Sauf évènement imprévisible, les résultats du 1er semestre 2013 permettent d'envisager une nouvelle progression du dividende par action au titre de 2013.

Contacts :  
SELECTIRENTE
Jean-Marc PETER
Directeur Général SOFIDY
Tél. 01 69 87 02 00
www.selectirente.com
Eurolist C d'Euronext Paris
Code ISIN : FR0004175842
Mnémonique SELER
Information réglementée
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- Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affaires Communiqué intégral et original au format PDF :
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