Sélectipierre 1 : rentabilité en hausse

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La nette reprise de son taux d'occupation permet à la SCPI de verser un dividende de 168€, en hausse de 7,7 %. Le marché secondaire, après avoir vécu un cycle de baisse, marque lui aussi une inversion de la tendance.

Un taux de distribution de 6,53 % en 2013 place la SCPI au 2ème rang des SCPI les plus performantes du marché.

SCPI à capital fixe, Sélectipierre a traversé le dernier exercice courageusement. Et ce malgré les craintes de la société de gestion. Après un cru « 2012 qui s’est mal terminé », elle anticipait dès janvier 2013 une « année économique sans nul doute, difficile ». Restait à espérer « une amélioration même modérée pour atténuer les impacts de la crise sur les marchés immobiliers ».

 

Pour Sélectipierre 1, le souhait est devenu une réalité. Son taux d'occupation financier s'est considérablement amélioré en l'espace d'un an. Il atteint 97,17 % contre 91 % en décembre 2012. Conjugué à un bon taux de recouvrement des loyers, la SCPI a ainsi pu verser un dividende de 168€ en hausse de 7, 7% par rapport  à 2012 (156€).

 

Malgré tout, le chemin de Sélectipierre n'a pas été sans accroc. Sur son marché secondaire, Sélectipierre 1 a vécu une période de tension sur le prix de ses parts où le prix acquéreur moyen qui était de 3398€ en 2012 est tombé à 2573€ en 2013 (- 24,3 %). Une aubaine pour les acheteurs car depuis, le marché secondaire s'est bien repris. Aidée par la nouvelle de la belle du dividende, le dernier prix acquéreur constaté à la dernière confrontation s’élève à 2715€ soit un gain de 8% en l’espace de 2 mois. D'où le conseil de Fiducial Gérance « avec des taux d’intérêts toujours historiquement au plus bas, le placement en pierre papier SCPI représente un des meilleurs placements disponibles et les marchés secondaires recèlent toujours des opportunités intéressantes ».

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