SCPI Scellier, comment choisir ?

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La SCPI Scellier est la dernière solution immobilière qui permet de bénéficier du régime Scellier avec une réduction d’impôt applicable sur les revenus 2010. Primaliance vous présente une grille de lecture synthétique pour mieux choisir la SCPI Scellier qui correspond à votre projet.

SCELLIER 25% 31% 37% Multihabitation 5 Premely Habitat 2 Fructirésidence Ciloger Habitat Domivalor 4

Primo 1

Renovalor 2

Elysée Résidence 5 Economie fiscale                    Réduction d'impôt

2,78% chaque année

pendant 9 ans

2,78% x 9 ans et 2% x 3 ans

2,78% x 9 ans et 2% x 3 ans

Avantage supplémentaire      néant

30% d'abattement sur les revenus

fonciers distribués (plafonnement

des ressources du locataire)

Durée de la SCPI           Constitution du patrimoine     2 ans environ 2 ans environ 2 ans environ

+ Location

(chaque immeuble doit être loué pendant la période de référence)

9 ans 12 ans 15 ans + Liquidation       2 ans environ 2 ans environ 2 ans environ         TOTAL 13 ans 16 ans 19 ans       Rendement Locatif                 Environ 3% net à compter de la période de mise en location     Composition du patrimoine             Situation géographique La règle Les SCPI Scellier concentrent leurs investissements en Ile de France et dans les principales métropoles françaises. L'exception Rénovalor 2 acquièrent des à rénover situés dans les centres de villes moyennes. Type d'immeubles La règle Le patrimoine se compose d'immeubles d'habitation en VEFA (à construire). Les appartements privilégiés visent du 2 au 4 pièces de manière à réduire la rotation locative. L'exception Fructirésidence a comme objectif d'investir environ 30% de son patrimoine dans des résidences de service (sécurisation des revenus).       Liquidité               En période d’exploitation Marché secondaire, peu de rotation. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il est nécessaire de conserver les parts pendant toute la durée de l’investissement. En période de liquidation Le capital est reversé aux associés au fil des cessions immobilières.

 

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