SCPI : Les Grand Prix Mieux Vivre Votre Argent

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Le magazine Mieux Vivre Votre Argent a délivré ses Grand Prix. Excluant les SCPI spécialisées et diversifiées « trop jeunes et trop peu nombreuses », l'échantillon compare 53 véhicules. Dans la catégorie « capital fixe », Le Patrimoine Foncier (bureaux) et Cifocoma 2 (commerces) ont été distinguées. Pour celles à capital variable, ce sont Pierre Plus (commerces) et Rivoli Avenir Patrimoine (bureaux).

La notation sur 20 points cumule 8 indicateurs de poids différents : La pondération la plus lourde revient à la stabilité du dividende (5-6 points selon la forme fixe ou variable du capital) et le taux de rendement interne sur 5 ans (2 points). De plus, le magazine a choisi de donner de l'importance à des indicateurs qui témoignent d'une « politique de sécurisation de revenus » à savoir le taux d'occupation financier, le report à nouveau et les provisions pour grosses réparations (7 points). A cela s'ajoute, un bonus (1 ou 2 points) pour les SCPI susceptibles d'enregistrer des plus-values. Enfin, les frais de gestion et de souscription (1 point) ainsi que la possibilité de loger la SCPI dans un contrat d'assurance de vie (2 points) ont été intégrés dans le décompte.

 

Au bout du compte, Mieux Vivre Votre Argent distingue dans la catégorie SCPI capital fixe de bureaux Patrimoine Foncier (Foncia Pierre Gestion). Lancée en 1968, la SCPI récolte 15/20. Les arguments avancés mentionnent un TOF « très correct (94%) » et, « peu fréquent... dans un contexte compliqué »… les revenus ont augmenté de 72€ à 80€ en 2014. Ils ont été certes prélevés sur le report à nouveau « mais celui ci reste très important ». Seule critique : « la difficulté de se procurer des parts ».

 

Toujours dans la sphère des SCPI à capital fixe mais cette fois, sur les commerces, le prix a été décerné à Cifocoma 2 (12/20). Malgré un dividende en légère baisse (30,72€ vs 30,80€) Sofidy a construit pour sa SCPI un « patrimoine d'excellente qualité » conduisant à un taux d'occupation « assez exceptionnel » (97%). Un regret toutefois « seules quelques dizaines de part s'échangent par mois ».

 

 

Pour les SCPI à capital variable orientées bureaux, Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi Immobilier) rafle la mise (11/20). Là encore, le magazine célèbre un « patrimoine de grande qualité », « des revenus stables », un « important report à nouveau », un taux d'occupation financer en légère hausse » (92%) et des frais d'entrée et de gestion « attractifs par rapport à la pratique du marché ». Bémol, la faiblesse des provisions pour grosses réparations. Mais la taille de la SCPI « devrait permettre d'échelonner les travaux dans les années à venir et/ou d'arbitrer certains actifs » obsolètes.

Enfin, sur le segment des commerces Pierre Plus (10/20) a été plébiscitée pour l' « excellente situation de ses actifs » et des revenus en très forte hausse depuis 2 ans (+6 % entre 2013 et 2014). Les faibles réserves de la SCPI n'ont pas été un handicap. Car la sélectivité et la grande qualité des locataires limitent « les risques de défaillance ou de départ massif » (80 % sont des enseignes nationales). Pareil pour les provisions pour réparations. Elles sont « très réduites »… sauf que les nombreuses acquisitions récentes réalisées par Ciloger « se sont portées sur des actifs ne nécessitant à priori pas de travaux ».

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  • M9823945 le lundi 20 avr 2015 à 11:17

    Non, c'est le numéro qui est sorti ce WE, Mai 2015

  • marben le lundi 20 avr 2015 à 08:12

    quel est le numero ? AVRIL 2015 ? trouvable en Papeterie ?