RPT - Immobilier-USA-Promesses de ventes à leur plus bas depuis janvier

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    WASHINGTON/NEW YORK, 29 septembre (Reuters) - Principaux 
indicateurs du marché immobilier américain publiés depuis le 
début du mois: 
     
    * BAISSE DE 2,4% DES PROMESSES DE VENTE EN AOÛT 
    29 septembre - Les promesses de ventes de logements ont 
baissé au mois d'août, à leur plus bas niveau depuis janvier, ce 
qui représente un signal d'avertissement pour l'économie alors 
que le marché peine à reconstituer ses stocks de logement.  
    La Fédération nationale des agents immobiliers (NAR) a 
annoncé jeudi que son indice des promesses de vente, calculé à 
partir des compromis signés le mois dernier, était retombé de 
2,4% à 108,5 points, après avoir rebondi à 111,2 en juillet. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à un 
chiffre inchangé par rapport au mois d'août. 
    Sur un an, les promesses de ventes immobilières affichent 
une baisse de 0,2%. 
    Les promesses se transforment généralement en contrats de 
vente fermes un ou deux mois plus tard. 
     
    Tableau   
    
    * HAUSSE UN PEU MOINS FORTE QUE PRÉVU DES PRIX IMMOBILIERS 
    27 septembre - Les prix immobiliers aux Etats-Unis ont 
augmenté un peu moins que prévu en juillet sur une base 
annuelle, montre l'enquête mensuelle S&P/Case-Shiller. 
    L'indice des prix calculé sur la base des données de 20 
grandes métropoles américaines a augmenté de 5,0% en juillet sur 
un an, moins que les 5,1% de hausse de juin, alors que les 
économistes interrogés par Reuters attendaient en moyenne une 
hausse identique de 5,1%. 
    "L'immobilier et l'économie continuent tous deux de croître 
avec des prix immobiliers qui continuent d'augmenter au rythme 
annuel de 5% environ", déclare dans un communiqué David M. 
Blitzer, responsable du comité de l'indice chez S&P Dow Jones 
Indices. 
    "Il n'y a aucune raison de craindre un nouvel effondrement 
massif qui serait près de survernir". 
    Par rapport à juin et en données ajustées des variations 
saisonnières, les prix n'ont pas varié, comme attendu. En 
données brutes, ils ont cependant augmenté de 0,6%. 
     
    * LES VENTES DE MAISONS NEUVES EN BAISSE DE 7,6% EN AOÛT 
    26 septembre - Les ventes de maisons neuves se sont moins 
contractées que prévu en août aux Etats-Unis, malgré la baisse 
des prix et la hausse des stocks. 
    Le département du Commerce a annoncé lundi qu'elles avaient 
reculé de 7,6% le mois dernier, au rythme annuel corrigé des 
variations saisonnières de 609.000 unités. Elles sont en hausse 
de 20,6% sur un an. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à ce 
que les ventes de logements individuels neufs, qui représentent 
environ 10% du marché de l'immobilier résidentiel aux 
Etats-Unis, tombent au rythme de 600.000 unités. 
    La statistique de juillet a été révisée en hausse de 5.000 
unités à 659.000, un pic depuis octobre 2007. 
    Les stocks de maisons neuves ont augmenté de 1,7% le mois 
dernier, à 235.000 unités. Au rythme de ventes du mois d'août, 
il faudrait 4,6 mois pour écouler ce stock. 
    Le prix médian a baissé de 5,4% en un an à 284.000 dollars 
(252.340 euros). 
    Tableau   
     
    * REVENTES DE LOGEMENTS EN RECUL DE 0,9% EN AOÛT 
    22 septembre - Les reventes de logements aux Etats-Unis ont 
subi en août une baisse inattendue, conséquence d'une 
raréfaction de l'offre qui favorise une hausse des prix plus 
rapide que celle des revenus des acheteurs potentiels. 
    La National Association of Realtors (NAR), principale 
fédération d'agents immobiliers du pays, a fait état d'un recul 
de 0,9% des reventes le mois dernier, à 5,33 millions en rythme 
annualisé.  
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une hausse de 1,1% à 5,45 millions. 
    Les reventes de juillet ont été révisées en baisse, à 5,38 
millions contre 5,39 millions annoncé initialement.  
    "On revient toujours à la même conclusion: un manque de 
stock et des prix qui montent bien trop vite", a commenté 
Lawrence Yun, chef économiste de la NAR. 
    Le nombre de logements en vente a diminué de 3,3% à 2,04 
millions en août. Sur un an, il recule de 10,1%.  
    Le prix médian des logements, lui, est en hausse de 5,1% en 
rythme annuel à 240.200 dollars.  
    Tableau   
     
    * LES MISES EN CHANTIER RECULENT EN AOÛT  
    20 septembre - Les mises en chantier ont reculé plus que 
prévu en août aux Etats-Unis après deux mois de progression 
marquée. 
    Un rebond des permis de construire pour les maisons 
individuelles suggère toutefois que la demande sur le marché 
immobilier reste forte. 
    Le département du Commerce a fait état mardi d'une baisse de 
5,8% des mises en chantier le mois dernier à 1,14 million 
d'unités en rythme annualisé, après 1,21 million en juillet, 
chiffre inchangé. 
    Les permis de construire ont pour leur part reculé de 0,4%  
à 1,14 million en rythme annualisé. Pour les seuls logements 
individuels, en revanche, ils sont en hausse de 3,7% à 737.000. 
    Les économistes interrogés par Reuters s'attendaient à ce 
que le rythme des mises en chantier recule à 1,19 million 
d'unités et à ce que les permis de construire progressent à 1,17 
million. 
    Tableau   
 
    * L'INDICE DE LA NAHB A PLUS AUGMENTÉ QUE PRÉVU EN SEPTEMBRE 
    19 septembre - L'indice de confiance des professionnels du 
secteur de l'immobilier calculé par la fédération NAHB a 
progressé bien plus que prévu en septembre, à 65, après 59 en 
août.  
    Les économistes et analystes interrogés par Reuters 
tablaient en moyenne sur un indice de 60 en septembre, égal à la 
première estimation d'août. 
    Le sous-indice des ventes de maisons individuelles progresse 
à 71 contre 65 en août, et celui des ventes à un horizon de six 
mois progresse à 71 contre 66. 
    Le sous-indice des acheteurs potentiels avance lui aussi, à 
48 contre 44 en août. 
     
    * LES DÉPENSES DE CONSTRUCTION STABLES EN JUILLET 
    1er septembre - Les dépenses de construction aux Etats-Unis 
sont restées stables en juillet mais les données des deux mois 
précédents ont été révisées à la hausse, a annoncé jeudi le 
département du Commerce, ce qui pourrait entraîner un relèvement 
des estimations de la croissance au deuxième trimestre. 
    Les économistes interrogés par Reuters prévoyaient en 
moyenne une hausse de 0,5% en juillet. 
    Les dépenses de construction ont en revanche progressé de 
0,9% en juin et ne sont pas contractées de 0,6% comme estimé 
précédemment. En mai, elles ont augmenté de 0,1% alors qu'elles 
avaient été auparavant données en recul de 0,1%. 
    Elles sont en hausse de 1,5% sur un an en juillet. 
    Les dépenses de construction ont progressé de 1,0% dans le 
privé en juillet mais elles ont baissé de 3,1% dans le public. 
    Tableau   
 
 (Service économique) 
 

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