Résultats annuels 2006 groupe Affine

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Communiqué

PARIS, February 15 /PRNewswire/ --

VIVE PROGRESSION DU RESULTAT

L'adoption par le groupe Affine, à compter du 1er janvier 2006, de la > au sens des normes comptables IFRS, a conduit à la prise en compte dans les revenus des plus-values latentes sur le patrimoine immobilier, qui expliquent pour une large part l'augmentation exceptionnelle du résultat du groupe. Sa progression reflète également la poursuite du développement d'Affine, l'entrée dans le groupe de la foncière belge Banimmo et le dynamisme des autres filiales, Concerto Développement en particulier.

Résultat net consolidé : + 261 %

En 2006, le résultat net consolidé s'est élevé à 62,3 MEUR, contre 17,2 MEUR en 2005. Ce montant comprend à hauteur de 36,2MEUR l'augmentation de valeur du patrimoine en >. Hors cette variation, la progression du résultat net s'établit à 52%, en dépit d'une charge fiscale supérieure de 5,4 MEUR à celle de l'an dernier.

La progression du résultat net consolidé par rapport aux comptes 2005 retraités en > s'établit à 15,5 %. En effet, le passage à la > en 2005 aurait entraîné un résultat complémentaire de 35,7 MEUR, qui conjugué à d'autres ajustements mineurs, aurait porté le bénéfice retraité à 53,9MEUR.

Le résultat net social d'Affine atteint 15,1 MEUR, contre 11,0 MEUR en 2005 (+ 37,4 %).

Niveau record d'investissements : 199 MEUR

L'année 2006 a été particulièrement riche en opérations nouvelles. Près de 200 MEUR ont été investis par le groupe, dont 76 MEUR dans l'acquisition du contrôle de Banimmo, environ 100 MEUR au titre d'investissements directs dans des actifs immobiliers, ainsi que 25 % de la SICAFI belge Montea, dont 15% à travers Banimmo. En outre, Affine a réalisé une production de 13 MEUR en crédit-bail.

Loyers : + 69 %

Le volume des loyers dégagés par le patrimoine immobilier s'est accru de 68,9 % dont 54,2 % imputables à l'entrée de Banimmo dans le groupe (depuis le 1/3/06), et 14,7 % correspondant au patrimoine du groupe hors Banimmo, y compris l'effet des acquisitions et cessions de l'année.

Le cash-flow généré par le patrimoine locatif s'est élevé à 42 ,1 MEUR, en hausse de 53% sur 2005. Le cash-flow provenant du portefeuille de crédit-bail est resté stable autour de 32 MEUR.

Le taux d'occupation (en valeur des loyers) des immeubles locatifs (hors Banimmo) s'est établi à 94 % au 31 décembre 2006.

Actif net réévalué : + 21 %

La valeur du patrimoine, droits inclus, telle qu'elle ressort des expertises conduites en fin d'année, s'établit à 746 MEUR à fin 2006, contre 414 MEUR à fin 2005 (+ 80 %). Cette progression résulte notamment, à hauteur de 216 MEUR, de l'entrée de Banimmo dans le groupe.

Sur la base des fonds propres consolidés part du groupe de 317 MEUR (+ 54 MEUR par rapport au 2005 retraité), l'ANR de remplacement s'élève donc à fin 2006 à 351 MEUR, en progression de 21 % par rapport à fin 2005 (291 MEUR). L'ANR par action est de 130 EUR sur la base des actions en circulation et de 118,5 EUR hors ORA émises en 2003 et 2005.

Cours : +54 %

Après une hausse de 47 % en 2004 et de 32 % en 2005, le cours a poursuivi une progression soutenue pour atteindre 136,70 EUR en fin d'année, portant la capitalisation boursière à 370 MEUR environ. Au cours de l'année, 15 280 actions nouvelles ont été émises en paiement partiel du dividende et le flottant a ainsi été porté à 45 % du capital. Le volume moyen des transactions, 2 000 titres échangés quotidiennement environ, s'est à nouveau amélioré (+ 40 %).

Dividende : + 10%

Affine s'attache à assurer une progression régulière du dividende : une augmentation de près de 10% du dividende par action sera donc proposée à l'assemblée générale du 26 avril 2007, portant celui-ci à 4,50 EUR, dont 1,2 EUR déjà versé à titre d'acompte en novembre 2006. Il sera également proposé que chaque actionnaire puisse choisir de recevoir le solde du dividende en actions de la société. Le montant total des dividendes versé au titre de l'exercice 2006 s'élève ainsi à 12,1 MEUR.

Perspectives

Le groupe Affine poursuivra sa croissance en 2007, tant par des investissements directs soutenus que par d'éventuelles opérations de croissance externe, en France ou en Europe. Le résultat particulièrement élevé dégagé en 2006 provenait en partie d'une hausse soutenue de la valeur du patrimoine, dont l'évolution en 2007 est difficile à apprécier ; un niveau plus conforme à l'évolution tendancielle du résultat est donc attendu cette année, qui devrait par ailleurs bénéficier d'une contribution accrue des filiales du groupe.

    
    Millions d'euros                 2005       2005(*)      2006
    Résultat consolidé
    Immeubles de placement           27,9        63,6        91,0
 
    Dont var. de valeur du             -         35,7        36,2
    patrimoine
    Location-financement             11,0        11,0        10,0
    Opérations immobilières           2,5         2,5        10,7
 
    Autres activités                  1,3         2,3         2,3
    Produits et charges              -15,4       -14,3       -22,5
    financiers
    Charges d'exploitation et        -10,7       -10,8       -24,5
    divers
    Résultat courant avant impôt     16,7        54,4        67,1
    Impôt et divers                   0,6        -0,5        -4,9
    Résultat net consolidé           17,2        53,9        62,3
    Dont part du groupe              16,9        53,5        57,6

(*) retraité à la juste valeur

A propos du groupe Affine :

Créé en 1990, Affine est un des principaux groupes indépendants intervenant dans le secteur de l'immobilier d'entreprises au travers de ses activités de foncière et de crédit-bail et de celles de ses filiales spécialisées : foncière de valorisation (Banimmo, société belge qui a rejoint le groupe en février 2006), ingénierie logistique (Concerto Développement et Concerto Développement Ibérica), ingénierie de la construction (Abcd), développement immobilier (Promaffine) et centres d'affaires (BFI).

Au 31 décembre 2006, le Groupe Affine détenait 296 immeubles, dont 196 en crédit-bail et 100 en location patrimoniale (640 000 msquared). Le résultat net consolidé pour 2006 est de 63,2 MEUR (+261%).

Etablissement de crédit et Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur l'Eurolist d'Euronext Paris, Affine fait partie des indices SBF 250 (CACSmall 90) et EPRA et sa capitalisation boursière est de près de 400 millions d'euros.

Euronext Eurolist SBF 250 ISIN : FR 0000036105 Bloomberg : IML FP - Reuters : BTPP.PA

Contacts :

Citigate (Relations avec la presse) : Nicolas Castex - Johanne Zagury

Tél. +33(0)1-53-32-78-88/91

Affine : Maryse Aulagnon - Alain Chaussard

Tél. +33(0)1-44-90-43-10 - info@affine.fr

Affine

Contacts : Citigate (Relations avec la presse) : Nicolas Castex - Johanne Zagury, Tél. +33(0)1-53-32-78-88/91. Affine : Maryse Aulagnon - Alain Chaussard, Tél. +33(0)1-44-90-43-10 - info@affine.fr


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