Résidences secondaires : les prix fondent en bord de mer

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INFOGRAPHIE - Dans les stations balnéaires situés aux quatre coins de la France, l'inflation continue des prix de l'immobilier a laissé place à une baisse plus ou moins significative, selon les régions.

Les temps changent. Selon un dossier réalisé par le magazine Capital, les prix des résidences secondaires seraient en train de fondre dans les stations balnéaires françaises: le recul atteint aujourd'hui 10% en front de mer, et jusqu'à 20% pour les résidences situées dans l'arrière-pays. Des baisses assez significatives pour inciter à acheter, d'autant qu'un abattement exceptionnel sur les plus-values de reventes - il est question de 25% - ainsi qu'une fiscalité plus légère seront effectifs en 2014. Voici les endroits où les prix sont en train de fondre.

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o Le bord de la Méditerranée

Même sur la Côte d'Azur, les prix dégringolent. Si négocier le prix sur une villa au bord de la mer est loin d'être gagné, il est en revanche possible d'avoir des propositions intéressantes si on opte pour l'intérieur des terres. Au Grau-du-Roi, par exemple, les prix ont baissé de 10% sur un an. À proximité du front de mer, il est donc possible de trouver une maison d'environ 125 m2, avec parking et piscine, pour environ 400.000 euros. À Sainte-Maxime, où les prix ont chuté de 6%, un appartement T2 des années 1960-1970 vous coûtera de 250.000 à 300.000 euros.

o Le Pays Basque

Avec la crise économique qui sévit en Espagne, la cliente transfrontalière s'est faite rare. Si les baisses restent assez minimes (-4% à Biarritz, -6% à Hendaye), elles mettent tout de même fin à une inflation de 60% à 70% qui perdurait depuis 10 ans! Il faut noter toutefois que la plupart des propriétaires préfèrent louer leur bien en attendant des jours meilleurs... Un appartement type de 50m2 à Biarritz avec vue sur la mer vous coûtera environ 500.000 euros, contre 225.000 euros en centre-ville. À Saint-Jean-de-Luz, une maison d'environ 100m2 à 1 kilomètre des plages vous reviendra à 500.000 euros.

o La Côte landaise et la Gironde

Le Sud-Ouest est aussi concerné par la baisse des prix. Même dans les stations huppées comme Hossegor ou Cap-Ferret, il est possible de négocier avec les vendeurs. La plupart des stations balnéaires souffrent: -25% de ventes sur un an, et les transactions mettent de plus en plus de temps - en moyenne quinze mois - pour se concrétiser. Côté prix, pour 300.000 euros, on peut s'acheter une belle maison à Soulac-sur-Mer, Lacanau ou Biscarosse. À Hossegor, il faudra compter 600.000 euros pour une maison de 150m2 avec jardin et piscine, à 5 minutes à pied des plages.

o De la Bretagne à la Vendée

Cela fait depuis 2008 - et le début de la crise - que le littoral du Grand Ouest accumule les résidences secondaires en vente. En conséquence, les prix dégringolent: -35% dans l'arrière-pays et de 15 à 20% sur la côte: -5% seulement à Pornic, mais -16% à Pléneuf-Val-André, et -14% à Bénodet. Ainsi, pour 480.000 euros à Pornic, vous pouvez vous payer une maison type de 120 m2 avec garage, jardin et vue sur mer. À Bénodet, sur la pointe bretonne, un appartement est évalué de 2600 à 3500 euros le m2 tandis qu'à Pléneuf-Val-André, un appartement de 65m2 à 100 mètres de la mer vous reviendra environ à 140.000 euros!

o La Côte normande

Si vous rentrez un peu dans les terres, le prix des villas a baissé de 20%. Une baisse considérable pour une région où les prix avaient flambé de 50% entre 2002 et 2008. Même dans les villes très cotées (Le Touquet, Granville), il est possible de négocier des rabais proches de 10%. Une maison au Touquet vous coûtera 500.000 euros, pour une surface de 120 m2 avec 3-4 chambres et un jardin. Pour la même surface, on peut avoir une maison à 320.000 euros à Honfleur.

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  • gouraudp le vendredi 9 aout 2013 à 08:35

    Si les prix fondent au grau du roi c'est simplement a cause du train a 1 euro qui amenent depuis nimes des hordes de personnes venant de certains endroits qui font fuir beaucoup de gens...

  • socr01 le samedi 3 aout 2013 à 09:24

    simplement une remise à niveau des prix trop boostes ces denieres annees!

  • DonCorly le lundi 29 juil 2013 à 10:59

    Propagande ! En cas l'abattement exceptionnel sur les plus-values, applicable en septembre 2013 et août 2014, devrait inciter les gens à acheter ? La plus-value est payée par le vendeur, donc ça n'a aucune incidence, et quand on achète ce n'est pas pour revendre un an après. En plus dans un marché baisier, il faut déjà faire une PV...

  • d.e.s.t. le samedi 27 juil 2013 à 17:32

    une "dégringolade" à -6% seulement , les propriétaires espagnols en redemandent!

  • M5295583 le samedi 27 juil 2013 à 01:57

    C'est vraiment bidon de dire que le Grau du Roi est sur la Côte d'Azur...

  • gstorti le vendredi 26 juil 2013 à 17:19

    "Je crois finalement que l'UM-PS, a fini son œuvre démarrer en 1981, paupériser la population, l'alignement des revenus sur les plus bas..., au seul profit de la fonction publique, des politiques et de leurs amis. À mon avis ce qui arrive à Peugeot, c'est qu'ils n'ont pas du vouloir se mouiller dans les magouilles politicienne, en embauchant par ex., l'épouse (x), de tel ou tel autre..., donc la sanction s'est pas faites attendre, et les emplois? Mais on s'en fiche"

  • gstorti le vendredi 26 juil 2013 à 17:11

    Ho... Alors la villa sur la côté d'azur de notre cher François, ainsi que son appartement je ne sais ou, il baisserait? C'est peut être pour cela qu'ils étaient évaluer si peu cher, peut être à t'il anticiper sa valeur futur..., car il connaissait son incapacité tout court.

  • fignar le vendredi 26 juil 2013 à 11:02

    Normal,comme les classes moyennes sont tondues,elles n'ont ni l'envie ni les moyens d’acheter en France. Pour le prix de la taxe foncière+taxe d'habitation d'un appart vous passez 4 semaines en club all inclusive .Les prix vont encore baisser,moins de transactions ,moins de rentrées pour les caisses de l'état.Le pays va s'enfoncer dans une crise profonde .

  • nitram.g le vendredi 26 juil 2013 à 10:48

    il reste encore des riches, Hollande qu'en vas tu les taxer...

  • loup333 le vendredi 26 juil 2013 à 09:10

    Qui peut se payer des résidences secondaires alors que les primos accédants se font déjà de plus en plus rare???...