Quelles tendances pour le marché immobilier en 2016 ?

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Le marché de l'immobilier ancien a repris des couleurs. + 16,2% de transactions réalisées par le réseau Century 21 (850 agences) en 2015 par rapport à 2014. Même constat chez Guy Hoquet (450 agences) : + 11,5% et chez Laforêt (700 agences) : + 12%. "Cette progression à deux chiffres n'avait pas été constatée sur le marché depuis 2010", se réjouit Laurent Vimont, président de Century 21.

Cette embellie s'explique par les taux d'intérêt qui se maintiennent à des niveaux très bas, "autour de 2,2% sur 20 ans alors qu'ils s'élevaient en moyenne à 4,15% en janvier 2012", rappelle-t-il. Autre facteur favorisant la reprise : la baisse des prix ininterrompue depuis 2012 (le prix moyen au m² était de 2614 euros alors qu'il se situe en 2015 à 2481 euros, soit un recul de 5,1%). Ces deux phénomènes associés ont permis aux ménages les plus modestes de gagner en pouvoir d'achat et de pouvoir concrétiser leurs projets d'acquisition. En témoigne le regain d'activité significatif en Aquitaine (+29,2%), en Basse-Normandie (+24,7%), en Bourgogne (+32%) et en Champagne-Ardenne (+28%), d'après les chiffres de Century 21.

L'Alsace est la seule région à voir ses volumes de transactions se dégrader (-3,5%). Conséquence immédiate d'une hausse des prix trop rapide (+6,5% en 2015) !

Les prix se sont stabilisés. A la fin de l'année 2015, le recul du prix moyen au m² en France n'est plus que de -0,6%, contre -2,6% à la fin du 1er semestre, selon Century 21, - 0,5% selon Guy Hoquet et -1,6% d'après Laforêt. Pour autant, les candidats acquéreurs prennent toujours le temps de visiter, de comparer les biens. En témoignent les délais de vente qui s'allongent encore :

95 jours chez Laforêt et 97 jours (plus de 3 mois) chez Century 21. Une moyenne encore jamais atteinte !

Derrière une apparente stabilité des prix, se cachent de fortes disparités. Ainsi, les prix ont sensiblement baissé en Aquitaine (-6,5%), en Champagne-Arde...

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