Plus-values immobilières : les professionnels sceptiques

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François Hollande souhaite ramener à 22 ans la durée d'attente afin d'obtenir une exonération d'impôt sur les résidences secondaires. Une bonne nouvelle pour les propriétaires et pour le marché de l'immobilier, mais qui est encore teintée de mystère.

François Fillon avait décidé, en février 2012, de faire passer de 15 ans à 30 ans l'attente afin d'obtenir une exonération d'impôt pour les résidences non principales. Le président François Hollande fait machine arrière. «On n'aura plus besoin d'attendre 30 ans pour être exonéré d'impôt. On va ramener cela à 22 ans», a-déclaré le président, invité de l'émission Capital, sur M6. La réforme, qui pourrait être effective dès septembre prochain, serait accompagnée d'un «abattement exceptionnel pour 2014.» Une nouvelle jugée positive par les professionnels, mais qui laisse encore une bonne part de mystère. Bernard Cadeau (président du réseau Orpi), Laurent Vimon (président de Century 21) et Jacky Chapelot (vice-président de la Fnaim) reviennent en détail sur cette mesure. Synthèse de leurs réponses respectives.

o Une nouvelle qui pourrait débloquer le marché

Le passage de 30 à 22 ans était une mesure à laquelle François Hollande s'était dès le départ engagé. C'est donc une excellente nouvelle, dans la mesure où cette période d'attente est en partie responsable du blocage du marché. Au quotidien, de nombreux propriétaires renoncent à vendre leur bien, ou attendent une période plus propice. Son application, qui pourrait survenir dès septembre 2013 - soit trois mois après l'annonce - est également une bonne nouvelle. Cela aura un effet immédiat car il faut 3 à 4 mois pour concrétiser un acte de vente donc les démarches qui démarrent maintenant seront concernées.

o Une démarche insuffisante

Le marché de la résidence secondaire représente moins de 8% des transactions en France, la portée de cette mesure est donc limitée. Même si elle concerne aussi les investissements locatifs, qui eux représentent 15% du marché. En outre, changer les règles fiscales tous les six mois ne permettra certainement pas de fluidifier le marché. De plus, dans le contexte actuel de faible pouvoir d'achat, les candidats à l'achat d'une résidence secondaire ne sont pas nombreux.

o Plusieurs bémols, et des points en suspens

Cette mesure a été annoncée comme exceptionnelle et ne pourrait durer qu'un an. Son risque est donc de créer un effet d'aubaine, de doper artificiellement le marché avec des mises en vente massives. Or l'immobilier est un peu comme la Bourse, le secteur a besoin de stabilité, pas de phénomène «stop and go», et de mesures qui fonctionnent par à-coups. En amont de cette mesure phare, François Hollande a également annoncé des «mesures spécifiques» liées, qu'il n'a pas encore détaillées. Il y a donc encore une part de mystère, qui pourrait s'éclaircir d'ici au mois de septembre.

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  • ML777 le jeudi 20 juin 2013 à 09:27

    On taxe le travail mais pas l'argent gagner à dormir .. C'est une honte cette gauche encore plus pourrie que la droite.

  • md24750 le jeudi 20 juin 2013 à 09:06

    Tout est fait pour dérouter les investisseurs et les dégoûter à jamais de l'immobilier. Neuneu 1er : 1 pas en avant et quatre pas en arrière. C'est la danse du yoyo.

  • skimike le mercredi 19 juin 2013 à 17:03

    Retour a 15 ans... pour fluidifier le marché.

  • M2140153 le mardi 18 juin 2013 à 10:35

    FH s'en est laissé compté par le lobby de l'immo ! Peut-être un effet positif à court terme, mais à moyen terme, on continue à reculer pour mieux sauter. Heureusement, avec 8 ans de gagner, ce n'est qu'un petit pas en arrière qui ne changera pas grand chose.

  • M2614138 le mardi 18 juin 2013 à 00:57

    Ça change tout le temps En plus ça va être retoqué Des incompetemps en puissance les fillons et compars à éliminer il a triché en pleine illégalité Quand on fait des lois rétroactives On triche. C ce qu a fait Fillon il,faut l éliminer de la politique il n est pas honnête Sous CRS airs de faux moralisateur c le pire des faux culs et puis une fois pour toutes place aux jeunes par rapport à ces vieux faux culs absolument plus en phase avec la réalité d aujourd'hui hui pathétiqu

  • osidris le lundi 17 juin 2013 à 18:28

    La simple équité fiscale voudrait surtout que le prix d'acquisition soit revalorisé de l'inflation afin de ne pas imposer des revenus fictifs !

  • alain29 le lundi 17 juin 2013 à 18:23

    jamais content les râleurs !lorsque que Fillon a modifié le régime des P.V on ne les a pas vu s'insurger contre ce changement de donne !

  • supersum le lundi 17 juin 2013 à 18:07

    Est ce qu'ils savent tous ces érudits que les bailleurs font ça pour le fric pas pour faire du social, et ont besoin de stabilité. La CSG à 15,50%, peu importe la situation financière du bailleur est déjà une aberration dissuasive !