Placements: quels avantages à devenir nu-propriétaire ?

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Bien connue des professionnels de la gestion de patrimoine, un peu moins du grand public, la technique du démembrement temporaire de propriété est atypique. Pour l'investisseur, l'astuce consiste à n'acheter que la nue-propriété d'un bien immobilier neuf. "Pendant la durée convenue du démembrement, le nu-propriétaire ne peut ni occuper le bien ni même le louer", précise Frédéric Poilpré, directeur de l'ingénierie patrimoniale chez Société générale Private Banking France.

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Au cours de cette période qui court entre quinze et dix-huit ans selon les programmes immobiliers, l'usufruit est détenu par un bailleur social. "Ce dernier loue le bien, le gère, perçoit les revenus, règle la taxe foncière, les charges et les éventuels travaux" ajoute Frédéric Poilpré.

L'intérêt pour le contribuable nu-propriétaire? Beaucoup d'économies à la clef. L'acquisition de la nue-propriété permet d'abord de bénéficier d'une décote d'environ 40% sur le prix du bien en pleine propriété. Pour mémoire, dans le neuf, les frais de notaires sont réduits et avoisinent 2% du montant de l'acquisition. De plus, ce mode de détention se révèle fiscalement neutre sur le plan de l'impôt sur le revenu. L'investisseur ne percevant aucun loyer sur la période, il n'est évidemment pas taxé sur les revenus fonciers du bien. Ceux-ci sont encaissés par le bailleur social. Soulignons qu'un appartement financé avec un crédit immobilier permet aussi à son propriétaire de déduire les intérêts de l'emprunt de ses revenus fonciers existants ou à venir. Ultime avantage: "La valeur du bien immobilier détenu en nue-propriété par un contribuable sort de son patrimoine taxable à l'ISF", indique Frédéric Poilpré.

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Après quinze à dix-huit années de partage de la propriété du bie...

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