PF02 entre 9,2¤ et 9,8¤ de dividende prévisionnel

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PF02 commence 2014 dans la lignée de son dernier exercice. Ses dernières acquisitions s'inscrivent dans une stratégie qualitative et environnementale afin d'assurer la pérennité locative. En terme de dividende, Perial prévoit entre 9,2€ et 9,8€.

Quel est le point commun entre Villeurbanne, Rouen, Coignières ? Pas grand chose sauf que ces 3  villes figurent parmi les acquisitions réalisées en 2014 par FFO2 (Perial). Les 2 dernières concernent  des ensembles de bureaux livrés en 2013 à Rouen (4190m2, 9,3m€)) et à Villeurbanne (4278 m2, 12,1 m€). Ces nouveaux actifs sont en « parfaite adéquation » avec la stratégie qualitative de la SCPI, un critère essentiel de sa « pérennité locative » assure Perial.

Depuis le début de l'année, la SCPI enregistre une collecte satisfaisante (44m€ brut). Il reste toutefois à PFO2 de conserver ce niveau pour continuer de poursuivre son développement. Car compte tenu des engagements en cours, la collecte est aujourd'hui engagée à plus de 100 %.

Témoin de la qualité de son patrimoine, sa valeur d'expertise fin décembre progresse de 2,48 % par rapport à fin 2012. Une bonne surprise dans un marché atone où ces valeurs ont plutôt eu tendance à stagner voir baisser. Au chapitre des acquisitions, le montant s'élève au total à 77 m€ pour des rendements unitaires de 7,09 % (Coignières, actualité 4 février 2014), 7,91 % (Rouen) et 6,85 % (Villeurbanne). L'activité locative marque le pas. Le taux d'occupation financier atteint 97 % contre 98,25 % fin 2013. Pas d'inquiétude pourtant. Ce recul est notamment du à la vacance de Coignières « pour lequel le vendeur règlera le 30 mai en cas de non location un montant de 345000€ correspondant à 18 mois de loyer ».

Dans l'immédiat, Perial confirme des éléments financiers  conformes à ses prévisions. La fourchette de dividende 2014 sera proche de celle de 2013 à savoir un revenu compris entre 9,2€ et 9,8€ (9,6€ en 2013). Par ailleurs, la société de gestion soumettra  au vote des associés lors de l'assemblée générale (26 mai) un projet de résolution visant à relever le capital de PF02 de 855 m€ à 1 425 m€.


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