Paris et Londres, capitales les plus chères d'Europe

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A l'inverse de Paris, la tendance est toutefois à la baisse depuis quelques mois sur les rives de la Tamise.

L'explosion du prix des logements anciens à Paris, où un appartement coûte désormais plus de 7.000 euros le mètre carré en moyenne, fait de la capitale française l'une des plus chères d'Europe, derrière Londres mais loin devant Madrid, Rome ou Berlin.

Au Monopoly de l'immobilier européen, la capitale britannique continue de caracoler en tête, malgré une baisse après la crise de fin 2007. A l'inverse de Paris, la tendance est toutefois à la baisse depuis quelques mois sur les rives de la Tamise, avec des prix en recul de 1,2% sur un an au mois de septembre.

Pour s'offrir une maison à Londres, il faut compter en moyenne 1,1 million de livres sterling (1,3 millions d'euros), selon l'indice Halifax qui fait référence, soit une estimation de 10.000 livres (11.800 euros) le mètre carré.

Londres encore deux à trois fois plus chère

Dans le Grand Londres, le prix moyen d'une maison était de 260.000 livres (306.800 euros) fin septembre, en hausse de 4,60% sur un an, mais en baisse de 19% par rapport au pic de septembre 2007. Globalement, se loger à Londres reste deux voire trois fois plus cher que dans les autres capitales européennes.

A titre d'exemple, le prix moyen du mètre carré à Rome, orienté à la baisse depuis un an, était le mois dernier de 4.149 euros pour un logement neuf ou rénové et de 3.547 euros le mètre carré pour l'ancien. A Milan, capitale économique italienne, il fallait compter 4.085 euros le mètre carré pour le neuf et 3.469 pour l'ancien.

A Madrid, le prix moyen du mètre carré, en baisse depuis l'éclatement de la bulle immobilière fin 2008, se montait à 3.180 euros au troisième trimestre, contre 3.813 euros au troisième trimestre 2008.

A Berlin, les prix restent abordables, voire imbattables, comparés aux autres capitales: un logement neuf dans la capitale allemande en plein essor coûte 2.100 euros du mètre carré et quelque 1.000 euros le mètre carré dans l'ancien.

Mais si les prix du neufs continuent de grimper (+5% sur un an, +23% depuis 2005), ceux de l'ancien ont baissé (-16% sur un an, -28% depuis 2005).

Selon les professionnels, ces prix «relativement faibles» s'expliquent notamment par la situation économique de la ville, dont le taux de chômage est plus élevé que la moyenne nationale allemande (environ 12% contre environ 7,2%) alors que le niveau des revenus est a contrario plus faible.

(Avec AFP)

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