PAREF : Chiffre d’affaires cumulé sur 9 mois : + 46 % / Forte croissance du patrimoine depuis le 1er janvier : + 92 %

le
0

La SIIC PAREF, société foncière spécialisée dans l'investissement immobilier et la gestion pour compte de tiers, annonce un chiffre d'affaires cumulé sur les 9 premiers mois de l'exercice de 11,7 M¤, en augmentation de près de 46 % par rapport aux 9 premiers mois de l'année 2006.

Chiffre d'affaires (K¤)* T3 2007 30 sept 2007
(9 mois)
30 sept 2006
(9 mois **)
Variation en %
Loyers et charges récupérées 3 233 7 862 4 366 80,1%
dont habitation 548 1 649 1 557 5,9%
dont commercial 2 685 6 213 2 809 121,2%
Commissions de gestion 896 2 888 2 446 18,1%
Total activités récurrentes 4 129 10 750 6 812 57,8%
Ventes marchand de biens 0 979 1 243 ns
Chiffre d'affaires consolidé IFRS 4 129 11 729 8 055 45,6%
(*) Chiffres du 3ème trimestre et chiffres cumulés au 30 septembre 2007 non audités
(**) Chiffre d'affaires 2006 retraité (loyers de l'activité marchand de biens reclassés en loyers commerciaux et habitation)

La croissance très élevée des loyers, provenant surtout des immeubles commerciaux,résulte principalement de la forte augmentation du patrimoine de la société qui a procédé à de nombreuses acquisitions sur la période.

Les commissions de l'activité gestion pour compte de tierssont en hausse de 18 % grâce à l'activité soutenue des SCPI gérées par Paref Gestion (Pierre 48, Novapierre 1, Interpierre).

Au total, les activités récurrentes progressent de 58 %. Concernant l'activité de marchand de biens, activité non stratégique, la fin de la commercialisation de l'immeuble boulevard Beaumarchais explique la non réalisation de chiffre d'affaires sur la période.
Le patrimoine immobilier de la société s'élevait à fin septembre 2007 à 146 M¤ en progression de + 65 % par rapport au 1er janvier. Le groupe détient également des titres de SCPI pour 5,5 M¤, présentés au bilan IFRS en Actifs financiers.
Evaluée à 76 M¤ à fin décembre 2006, la valeur du patrimoine détenu par le Groupe est ainsi en progression de + 92% depuis le début de l'exercice, reflétant la dynamique de croissance actuellement impulsée par la Direction de Paref.
Hubert Levy-Lambert, président du Directoire, a déclaré : « Ce trimestre illustre une fois encore la bonne performance enregistrée par le groupe Paref sur l'ensemble de ses activités. Ces éléments renforcent notre confiance dans la qualité et la solidité de notre modèle économique alliant investissement sécurisé et gestion pour compte de tiers ».

Des informations détaillées sur l'activité de la période sont présentées dans le rapport financier trimestriel annexé à ce communiqué.

Prochaine communication financière
Semaine du 11 février 2008 : chiffre d'affaires annuel


PAREF est cotée sur l'Eurolist C d'Euronext Paris et a opté pour le statut SIIC.
PAREF a deux activités complémentaires : l'investissement et la gestion pour compte de tiers.
Un contrat de liquidité sur les titres de la société a été signé avec la société Invest Securities.

PAREF - Eurolist C by Euronext Paris
ISIN : FR00110263202 - Mnémonique : PAR
www.paref.com
PAREF

Hubert LEVY-LAMBERT

Président du Directoire
hll@paref.com

Alain PERROLLAZ
Directeur Général
Tel : 01 40 29 86 86
alain.perrollaz@paref.com
ACTUS Finance & Communication

Sébastien BERRET
Relations analystes/investisseurs

sberret@actus.fr

Samuel BEAUPAIN

Relations presse
Tel : 01 53 67 36 36
sbeaupain@actus.fr

Rapport financier du 3ème trimestre 2007*

Au cours du trimestre, PAREF a poursuivi la réalisation de son programme d'investissement (fixé pour 2007 à 150 M¤ d'investissements engagés) et le développement de la gestion pour compte de tiers : cette activité a été marquée par la préparation du lancement des OPCI et la nomination d'Alexandre Pauzner au poste de Directeur général de PAREF GESTION.

1 - Les actifs immobiliers et l'endettement du Groupe

1.1 Valeur du patrimoine immobilier en hausse de + 92% depuis le 1er janvier

Le patrimoine immobilier de la société s'élevait à fin septembre 2007 à 146 M¤ contre 111 M¤ à fin juin 2007 et 76 M¤ à fin décembre 2006. Le groupe détient également des titres de SCPI pour 5,5 M¤, présentés au bilan IFRS en actifs financiers. La valeur du patrimoine détenu par le Groupe est ainsi en progression de +92% depuis le début de l'exercice.

PAREF a réalisé au cours du trimestre 3 acquisitions de biens immobiliers pour un prix total d'acquisition de 33,5M¤ droits inclus et une valeur d'expertise de 34,7M¤. Le détail des acquisitions est présenté ci-après :

Code postal Ville Voie Date achat Nature (1) Locataire ou désignation Surface ou nombre Revenu K¤/an (2) Valeur estimée (3) Rendement brut % (4)
78410 AUBERGENVILLE Clos Reine juil-07 BA Van Hecke 7 636 454 4 370 10,4%
93120 LA COURNEUVE Paul Vaillant Coutur sept-07 BA Vacant 15 986 1 064 12 300 8,7%
40100 DAX La Source juil-07 H Thermadour 31 410 1 194 18 000 6,6%
Total           55 032 2 712 34 670 7,8%
(1) A = activité, B = bureau, C = commerce, G = gestion, P = parkings, R = résidentiel, H = hôtel ou clinique, T = titres, U = usufruits, 48 = loi de 48
(2) Revenu  brut annualisé au 30 septembre 2007, sauf  La Courneuve, (loyer potentiel)
(3) Expertise indépendante sauf chiffres en italique, hors droits et frais d'acquisition
(4) Revenu brut divisé par la valeur estimée.

Les établissements de thermalisme acquis à Dax (et Saint-Paul les Dax) font l'objet d'un bail ferme de 12 ans. Les bureaux et locaux d'activité situés à La Courneuve ont été acquis vacants (à l'exception d'une surface commerciale louée de 340 m²) en vue d'une opération de restructuration.

A cela s'ajoutent des promesses signées au cours du trimestre, totalisant 26,4 M¤ hors droits, en vue d'acquérir :

  • un portefeuille de locaux d'activité sur 4 sites situés en Ile de France (Lisses, Bondoufle, Egly, Lognes) pour un loyer global de 1,56 M¤ et une valeur d'acquisition des immeubles de 17 M¤ hors droits, soit un rendement brut de 9,2%,
  • une SCI propriétaire d'un entrepôt situé à La Houssaye (77) : l'actif est acquis sur la base d'un prix de 6,5 M¤ avec un loyer de 0,64 M¤ , soit un rendement brut de 9,8%,
  • des locaux d'activité situés à Trappes (78) pour un loyer global de 0,26 M¤ et un prix d'acquisition de 2,95 M¤ hors droits, soit un rendement brut de 8,8%.

1.2 Endettement financier

Les nouveaux emprunts souscrits au cours du 3ème trimestre 2007 concernent le financement des nouveaux investissements, à savoir La Courneuve (emprunt de 7.500 K¤), Aubergenville (emprunt de 2.900 K¤), et les établissements de thermalisme de Dax (emprunt de 12.500 K¤), ainsi que le refinancement de parts de SCPI pour 1.500 K¤ .

L'endettement financier s'élève au 30 septembre 2007 à 92,5 M¤, soit un ratio LTV de 61 % (en tenant compte des actifs immobiliers détenus sous forme de parts de SCPI).

Les emprunts bancaires du Groupe sont contractés soit à taux fixe, soit à taux variable plafonné. Au 30 septembre 2007, la totalité de l'encours des emprunts à taux variable est couvert par un cap ou un swap, à l'exception d'un montant de 2.648 K¤.

2. -Chiffre d'affaires cumulé au 30 septembre en progression de 46 %*

Le chiffre d'affaires du trimestre s'élève à 4.129 K¤, après un niveau d'activité au trimestre précédent de 4.266 K¤ qui comprenait des éléments liés à l'activité marchand de biens, et de 3 537 K¤ sur le périmètre d'activités récurrentes (+16,7 %). Le chiffre d'affaires des 9 premiers mois totalise 11,7 M¤, en hausse de 46 % sur la période correspondante de 2006.

Chiffre d'affaires (K¤)* T1 2007 T2 2007 T3 2007 Total 30 sept 2007 Total 30 sept 2006(1) Variation %
Loyers et charges récupérées 2 081 2 548 3 233 7 862 4 366 80,1%
dont habitation 560 542 548 1 649 1 557 5,9%
dont commercial 1 522 2 006 2 685 6 213 2 809 121,2%
Commissions de gestion 1 003 989 896 2 888 2 446 18,1%
Total activités récurrentes 3 084 3 537 4 129 10 750 6 812 57,8%
Ventes marchand de biens 250 729 0 979 1 243 -21,2%
Chiffre d'affaires consolidé IFRS 3 335 4 266 4 129 11 729 8 055 45,6%
(1) CA 2006 retraité (loyers de l'activité marchand de biens reclassés en loyers commerciaux et habitation)

2.1 Progression de 80 % des revenus locatifs

Les revenus locatifs des 9 premiers mois s'élèvent à 7,9 M¤, en forte progression sur la période correspondante de 2006 (4,4M¤). Cette augmentation est due à l'accroissement du patrimoine de la société, mais également à l'indexation des loyers qui ont bénéficié de la forte croissance de l'indice INSEE.

Le taux d'occupation financier s'élève à 86% (contre 93 % à fin juin) en raison de l'acquisition de La Courneuve ; ce bien, majoritairement vacant, a été acheté dans le cadre d'un projet de restructuration. PAREF a en effet décidé de consacrer une partie de son budget d'investissement à des opérations de développement ou de rénovation, créatrices de valeur (Gentilly, La Courneuve).

2.2 Commissions de gestion pour compte de tiers en hausse de + 18 %

Grâce à la forte collecte des SCPI gérées par Paref Gestion, filiale à 100% du Groupe, les commissions reçues ont sensiblement progressé (+ 18 %), malgré la vente en fin d'année 2006 des actifs gérés pour Westbrook.

Globalement, les actifs gérés par Paref Gestion s'élèvent à 439 M¤ (contre 395 M¤ au 30 juin 2007 et 331 M¤ au 31 décembre 2006). La capitalisation des SCPI Pierre 48 (216 M¤ au 30 septembre), Novapierre (46 M¤) et Interpierre (4 M¤) progresse de 16 % depuis le 1er janvier.

Les actifs gérés par Paref Gestion au 30 septembre 2007 (incluant ceux gérés pour le compte du Groupe) s'analysent comme suit :

Capitaux gérés 30/09/2007 31/12/2006 Variation
m2 m2 m2
Groupe Paref 160 776 146 083 58 601 76 780 174,4% 90,3%
Interpierre 12 697 4 350 8 712 2 918 45,7% 49,1%
Novapierre 1 16 704 46 559 9 852 37 971 69,5% 22,6%
Pierre 48 44 456 216 256 40 082 189 877 10,9% 13,9%
Total SCPI (1) 73 857 267 165 58 646 230 766 25,9% 15,8%
Tiers 13 631 26 342 13 631 23 900 0,0% 10,2%
Usufruits comptés 2 fois (2) -12 512   -12 512      
Total général 235 752 439 590 118 366 331 446 99,2% 32,6%
(1) capitalisation au 30 septembre calculée au prix d'émission des parts à cette date
(2) surfaces décomptées à la fois par Pierre 48 (nu-propriétaire) et Paref ou un tiers géré (usufruitier).

3 - Poursuite du développement

La société a émis des offres dans le cours normal de son activité d'investissement, notamment sur un portefeuille comprenant 3 immeubles à usage de bureaux et locaux d'activité situés en région parisienne, sur un portefeuille de résidences de tourisme, sur un immeuble d'habitation situé à Paris et sur l'usufruit d'appartements situés en Région parisienne.

La société prépare des opérations d'extension ou de développement sur les sites de Vitry (locaux d'activité et bureaux d'accompagnement), de Gentilly (résidence étudiante ou de tourisme) et de La Courneuve.

Paref Gestion, filiale de Paref, envisage de lancer des OPCI, notamment à règles de fonctionnement allégées, à destination des institutionnels, dans le courant 2008. Le dossier d'agrément de la société en qualité de société de gestion de portefeuille est en cours d'instruction à l'AMF.

*Chiffres du 3ème trimestre et chiffres cumulés au 30 septembre 2007 non audités

© Copyright Actusnews Wire
Recevez gratuitement par email les prochains communiqués de la société en vous inscrivant sur www.actusnews.com
Receive by email the next press releases of the company by registering on www.actusnews.com, it's free

Valeur associée
  Libellé Bourse Dernier Var. Vol.
Vous devez être membre pour ajouter des commentaires.
Devenez membre, ou connectez-vous.
Aucun commentaire n'est disponible pour l'instant