Novapierre Allemagne : un revenu potentiel attendu de 6 %

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La SCPI spécialisée sur un marché de niche, le commerce en Allemagne, espère collecter 20 M€ en 2014 et obtenir un rendement de 6 %. Le partenariat noué avec Internos Global Investors va décharger Paref Gestion de la sélection et la gestion des investissements.

Alors que Novapierre Allemagne est ouverte à la souscription depuis quelques jours (actualité du 16 janvier), Paref Gestion apporte plusieurs précisions sur sa nouvelle SCPI. Dédiée principalement à l'immobilier commercial, Novapierre Allemagne espère collecter 20 M€ en 2014 afin d'atteindre une capitalisation à l'horizon 2018 de plus de 100 M€. Le rendement attendu est de 6 %.

Gérer et choisir des actifs à l’étranger depuis la France n'est pas chose facile. Conscient de cette « faiblesse », Paref Gestion a ainsi noué un partenariat avec Internos Global Investors, un gestionnaire de fonds immobiliers physiquement implanté dans 7 pays européens (Londres, Francfort, Madrid, Luxembourg, Paris, Amsterdam et Lisbonne).

Sa mission sera de prendre en charge la sélection des investissements, de développer et maintenir la relation avec les locataires sachant que la société pilote déjà plus d' 1,5 Mds € d'immeubles commerciaux en Allemagne. De son côté Paref Gestion sera en charge de la commercialisation et de la gestion administrative de Novapierre Allemagne, ainsi que de la relation avec les souscripteurs.

De plus, Novapierre Allemagne bénéficie d'une fiscalité attractive... et stable. Ainsi, en vertu de la Convention fiscale franco-allemande du 21 juillet 1959, les revenus locatifs perçus par la SCPI ainsi que les plus-values de cession des biens réalisées sont imposables en Allemagne. La SCPI sera ainsi soumise à l’impôt sur les sociétés allemand soit 15,825%. Les revenus locatifs et les plus-values de source allemande sont exonérés d’impôts sur le revenu et de prélèvements sociaux en France.

Enfin, Apicil Assurances, qui a accompagné le lancement de Novapierre Allemagne en participant notamment au capital initial en tant que fondateur, a d’ores et déjà annoncé qu’elle distribuera prochainement la SCPI dans le cadre de ses contrats d’assurance vie.

Enthousiaste devant « une SCPI au positionnement atypique et unique sur le marché » Thierry Gaiffe Directeur Général de Paref gestion insiste sur « une solution d’investissement en immobilier visant un rendement attractif et une création de valeur à long terme ».

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