Nouvelles acquisitions, nouvelle certification, nouveau directeur général... Ca bouge chez Perial AM !

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Le second trimestre 2016 a été particulièrement dynamique pour les SCPI PFO et PFO2 et pour leur société de gestion Perial AM. Démonstration.

PFO investit rapidement sa collecte

Le nombre de souscriptions de PFO est toujours à la hausse : plus de 20 000 parts, soit près de 20 millions d’euros, ont été souscrites au cours du second trimestre 2016, portant la collecte à 30 millions depuis le début de l’année et à 70 millions depuis la réouverture en octobre 2015.

Cette collecte dynamique a déjà été engagée à plus de 90% en immobilier. Au cours du second trimestre, PFO a réalisé 7,8 millions d’euros d’investissements à travers un portefeuille de 5 actifs (4 locaux commerciaux et 1 immeuble à usage de bureaux et de crèche) situés à Garches (92), Vincennes (94), Lille (59), et Issy les Moulineaux (92).

Avec ces nouvelles acquisitions, la part Bureaux du patrimoine baisse de 4% sur ce trimestre pour se situer à 74% (contre 78% au 1er trimestre) mettant ainsi en exergue la volonté de la société de gestion de faire de PFO une SCPI diversifiée, et la part de patrimoine en région parisienne s’accroit pour atteindre 53%.

Par ailleurs, le stock des locaux vacants de PFO a diminué depuis le début de l’année grâce à un solde de relocations positif sur les libérations au cours du premier semestre 2016. Le taux d’occupation financier progresse de +1,62% par rapport au 1er trimestre en s’établissant à 85,10% contre 83,74%. Soit un taux de gestion hors franchise de 88,88%.

La capitalisation s’est accrue ce trimestre de 7,24%. Coté dividendes, l’acompte distribué par part est de 11,65€, similaire à celui du 1er trimestre 2016. L’objectif du dividende pour 2016 est maintenu avec une cible basse de 46,60€ soit + 1,30% par rapport à 2015.

PFO2 régule sa collecte et devient la première SCPI certifiée ISO 50001

Avec près de 150 millions d’euros collectés lors du premier semestre2016, PFO2 témoigne toujours d’une forte attractivité. Son gérant a dû prendre plusieurs mesures de vigilance pour réguler et contrôler la qualité du réemploi en immobilier de cette collecte. L’augmentation du prix de la part s’inscrit dans cette logique. L’augmentation du délai de jouissance, passé de 3 à 5 mois au second trimestre permet par ailleurs de s’adapter à l’allongement des délais d’acquisition observés sur le marché immobilier.

Plus de 150 millions d’euros d’investissements ont été réalisés au cours du premier semestre 2016 à travers 10 actifs de bureaux. PFO2 a notamment acquis un immeuble de plus de 10 000 mètres carrés à Ivry-sur-Seine pour plus de 40 millions d’euros et offrant un rendement supérieur à 6%. La représentation de son patrimoine en région parisienne s’accroit pour atteindre 53%.

Coté locatif, PFO2 continue l’optimisation de son patrimoine. Le volume de relocations au cours du second trimestre 2016 représente un loyer annuel HT de 903 000 euros contre 230 000 pour les locaux devenus vacants. De fait, le solde locatif (relocation / libération) est positif sur ce trimestre. Le taux d’occupation financier progresse de + 0,56% par rapport au 1er trimestre en s’établissant à 92,50% contre 91,98%. Soit un taux de gestion hors franchise de 94,66%.

La capitalisation s’est accrue ce trimestre de 11,83%. Quant à l’acompte distribué par part, il est de 2,25€, similaire à celui du 1er trimestre 2016.

Autre fait notable : PERIAL AM a obtenu la certification ISO 50001 pour la SCPI PFO2 au mois de juin. Cette certification internationale repose sur la mise en place d’un SME permettant de pérenniser l’amélioration continue des performances énergétiques de son patrimoine. C’est la première SCPI du marché certifiée ISO 50001.

Yann Guivarc’h, nouveau directeur Général de PERIAL Asset Management

Yann Guivarc’h a rejoint le groupe PERIAL en tant que Directeur Général de PERIAL Asset Management. Fort d’une expérience de plus de 20 ans dans l’industrie immobilière, cet expert s’est forgé une solide expérience dans les métiers clés de la chaîne de valeur : investissement, asset et property management. Son parcours s’est fait au sein de groupes français et de dimensions internationales comme le Groupe Gecina, Westbrook Partners, General Electric, DTZ Investors, ou encore La Française Real Estate Partners. Yann Guivarc’h sera membre du directoire de Perial.

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