Nexity : rebond spectaculaire du titre

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(lerevenu.com) - La confirmation par le ministre du Budget que le gouvernement travaillait sur un projet d'incitation des assureurs à investir dans l'immobilier, enthousiasme les investisseurs. L'action Nexity a vu son cours de Bourse, l'an dernier, très affecté par la fin du régime Scellier de défiscalisation de l'investissement locatif. Les négociations en cours entre le gouvernement, les compagnies d'assurance et les promoteurs, portent sur une incitation à faire entrer l'immobilier d'habitation dans l'allocation des fonds gérés dans les contrats d'assurance-vie. 

Dans une note sur la valeur, Cheuvreux s'essaie à une estimation de l'impact des futurs flux d'investissement des assureurs dans l'immobilier. Un montant de 10 milliards d'encours d'assurance-vie pourrait représenter 50.000 logements, soit une augmentation de 15% de la production annuelle de logements neufs, d'ailleurs encore très inférieure aux besoins annuels de construction chiffrés à 500.000 unités par la profession. Le courtier n'en attend cependant pas d'impact avant 2014 pour Nexity. 

Le courtier se montre néanmoins encore très réservé sur les perspectives d'activité du groupe. Nexity sera encore pénalisé, cette année, par la transition entre les deux régimes de déductibilité fiscale de l'immobilier locatif (Scellier-Duflot), ce qui devrait peser sur les prix de vente des biens immobiliers neufs. Le marché en saura plus, le 20 février prochain, date de publications des comptes 2012 du promoteur et de présentation de ses prévisions. 

Restez à l'écart du titre.

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