Marché locatif: la superficie des bureaux en Ile-de-France fait la différence

information fournie par Newsmanagers •07/08/2015 à 14:15

(NEWSManagers.com) - Le premier semestre 2015 aura été peu actif avec une demande placée en recul de 22 % pour l'ensemble des bureaux en Île-de-France. Cependant, ce recul cache des réalités plus contrastées. Le marché des petites et moyennes surfaces résiste mieux et affiche même de bonnes performances pour la tranche inférieure à 1.000 m² (+10 %), alors que le démarrage pour les grandes opérations de plus de 5.000 m² est plus difficile (-52 %). Tel est le constat fait à l'occasion des Rencontres thématiques du 21 juillet 2015, au cours desquelles il est ressorti que d'un point de vue géographique, c'est essentiellement Paris intra-muros qui affiche une bonne dynamique (+8 %). Par ailleurs, la demande enregistrée par BNP Paribas a enregistré un bond de près de 40 % au 1er semestre.

Paris QCA se situe sur un rythme de transaction classique avec un volume de 260.000 m² placés au premier semestre 2015. Ses deux secteurs dissociés, l'Étoile et l'Opéra, pèsent respectivement 60 % et 40 % des volumes de transaction en moyenne annuelle depuis 10 ans. Toutefois, les équilibres évoluent, la taille de ces deux marchés est de plus en plus proche et un rééquilibrage des volumes de commercialisation s'opère au profit du secteur Opéra, lequel offre une gamme de bureaux assez complète. La tendance est clairement haussière dans le secteur Opéra depuis 2010. Pour les actifs " prime " , les loyers se situent autour de 750 euro/m².

Paris Centre Est connaît un début d'année difficile avec un volume de transactions (76.000 m²) en recul sur un an au premier semestre 2015 (-19 %) mais avec des résultats différents selon les quartiers. Tout d'abord, les 3ème, 4ème, 10ème et 11ème arrondissements se portent bien, avec une belle augmentation des

transactions par rapport à l'an dernier (+27 %). En revanche, les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements connaissent des résultats décevants (-56 %), avec une baisse significative des volumes placés. À moyen terme, Paris Centre Est viendra concurrencer les secteurs traditionnels de l'axe du RER A. Le

succès viendra de cette combinaison entre offre neuve de qualité et les nouvelles lignes de transport (tramway, RER et métro).

Paris Sud, c'est-à-dire la Rive Gauche, enregistre une forte progression sur un an au premier semestre 2015 (+33 %) avec 124.000 m² placés, notamment grâce à une transaction de la Direction des Services Administratifs et Financiers pour près de 43.500 m², puisque les transactions de moins de 5.000 m² restent stables. Le 7ème arrondissement est depuis plusieurs années un prolongement de Paris QCA : la Seine n'est plus une frontière pour les recherches de biens d'exception.

Malgré seulement 51.000 m² placés au premier semestre 2015 (- 49 % sur un an), La Défense renforce son attractivité. Parmi les commercialisations de plus de 1.000 m², la moitié des transactions concerne des extensions d'utilisateurs qui ont ainsi consolidé leur présence dans ce quartier d'affaires. Mais le manque de transactions de plus de 20.000 m² ne permettra pas de réitérer la demande placée de l'an passé (237.000 m²), indique un communiqué.

Avec seulement 253.000 m² placés en grandes surfaces (supérieures à 5.000 m²), il faut remonter à 2002 pour retrouver un démarrage aussi lent. Néanmoins, le second semestre est prometteur, recensant 33 négociations avancées en grandes surfaces pour un total de 470.000 m², donc cinq giga-deals supérieurs à 30.000 m² pour des immeubles dans les Hauts-de-Seine. Les mises en chantier repartent en 2015, avec 33 programmes recensés pour 550.000 m² en Île-de-France, dont près de la moitié des volumes dans Paris intra-muros. Par ailleurs, " le niveau des grandes recherches de plus de 5.000 m² s'est renforcé en juillet 2015, atteignant 122 demandes unitaires pour un volume global de 1.760.000 m². Enfin, près de 60 % de ces recherches s'expriment sur des échéances courtes d'ici à 18 mois " , précise-t-on chez BNP Paribas Real Estate, ce qui permet d'anticiper raisonnablement, selon prestataire de services immobiliers, un volume global de transactions de bureaux en Ile-de-France proche des 2 millions de m² placés sur l'ensemble de l'année 2015.