Logement : baisse moyenne des loyers de 5,1% en Ile-de-France en 2014

information fournie par Boursorama •10/02/2015 à 18:00

Le coût du logement aurait baissé en 2014, notamment dans la périphérie de Paris.

Le coût du logement pour les locataires aurait globalement baissé dans la plupart des villes de France l’année dernière, selon les statistiques du réseau d’agences Century 21.

À l’échelle nationale, les loyers locatifs auraient diminué de 0,8%, soit une baisse relative de 1,1% en tenant compte de l’inflation de 0,3%. La baisse serait particulièrement significative en Ile-de-France, où les loyers auraient chuté de 5,1%, passant de 832 à 791 euros par mois en moyenne. À Paris intramuros, la baisse serait plus modérée, avec une baisse du loyer moyen de 0,6%.

Par type de logement, les évolutions seraient assez inégales à l’échelle nationale : les loyers des « deux pièces » auraient baissé de 1,4% en moyenne, tout comme ceux des maisons (-1,2%). Les loyers des « trois pièces » seraient restés globalement stables (+0,1%) alors que les « cinq pièces » auraient connu une hausse notable (+1,9% en moyenne).

Chiffres pour Paris et l’Ile-de-France

À Paris, l’évolution des prix aurait été contrastée. Selon les chiffres de l’étude, les loyers des studios (une pièce) auraient baissé de 0,9% en 2014, ceux des « deux pièces » auraient quant à eux augmenté de 1,7%, les « trois pièces » seraient restés globalement stables (-0,1%) et les loyers des « quatre pièces » auraient baissé de 2,1%. Ces chiffres se traduiraient par une baisse moyenne de 0,6%.

En Ile-de-France, les baisses seraient généralisées. Les loyers des studios se seraient contractés de 3,2%, ceux des « deux pièces » auraient baissé de 2,7%, ceux des « trois pièces » auraient diminué de 3,6% et ceux des « quatre pièces » auraient quant à eux chuté de 9,1% en l’espace d’un an. En moyenne, les prix se seraient donc contractés de 5,1% dans la région.

Moins de demande et plus de négociation

La baisse des loyers s’expliquerait notamment par une plus forte « capacité de négociation » des locataires avec leur propriétaire lors d’une nouvelle prise de bail, alors que la demande de logement s’affaiblirait par rapport aux précédentes années.

Les locataires ayant conservé leur logement de l’année 2013 n’ont eu, quant à eux, qu’une faible marge pour renégocier leur loyer, ce dernier suivant en théorie l’indice de référence des loyers (IRL), qui préconisait une hausse de 0,47% des loyers en 2014. Pourtant, l’étude souligne qu’en moyenne, en se basant sur des données agrégées, cette hausse théorique n’aurait pas été constatée dans les faits.

Tendance encore à la hausse sur 10 ans

Malgré cette baisse momentanée en 2014 et une relative stagnation en 2013, les loyers auraient globalement augmenté de 7,5% au cours des 10 dernières années. Cette hausse resterait toutefois plus faible que l’inflation (estimée à 14,6% sur la même période), sauf à Paris où la hausse sur 10 ans a été plus forte. Selon Century 21, l’augmentation des loyers ne devrait pas reprendre en 2015, notamment du fait de l'encadrement des loyers parisiens par la loi Alur.

L’étude a été réalisée par Century 21 sur un ensemble de 40 000 prises de bail signées au sein de son réseau en 2014.

X. Bargue