Les taux de crédit immobilier pourraient bientôt remonter

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(lerevenu.com) - Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Capfi, anticipe une remontée des taux de crédit immobilier après l'abaissement de la note de Standard & Poor's sur la dette française.

La Banque Centrale Européenne (BCE) a réduit de 0,5% à 0,25% son principal taux directeur. C'est un nouveau plus bas historique. Cette baisse, espérée plus qu'attendue, est une bonne surprise.

« Mais il ne faut pas s'attendre à une baisse du coût des prêts immobiliers à taux fixe,
précise Philippe Taboret, directeur général adjoint du courtier Capfi. Les taux fixes devraient stagner à leur niveau atteint fin octobre-début novembre (entre 2,87 % et 3,40 % sur vingt ans chez Capfi), sans toutefois qu'un risque de reprise de la hausse soit à exclure prochainement. »

L'abaissement du taux directeur de la BCE a une incidence directe sur les taux courts qui régissent le financement des banques. Ainsi, en relançant la dynamique financière, il va participer à la bonne santé des banques. Cette mesure a deux effets immédiats : elle éloigne la crainte déflationniste pour notre économie, tout en confirmant qu'il n'y a pas non plus de risque d'inflation.

Cependant, en France, les emprunteurs privilégient largement les crédits immobiliers à taux fixes. Ces taux suivent l'évolution des risques de long terme déterminés par les marchés, la référence étant l'obligation d'Etat à dix ans (OAT dix ans).

Ce risque de hausse des taux long terme est confirmé par l'abaissement, survenu le 8 novembre, de la note de la dette publique française par l'agence de notation financière Standard & Poor's (S&P). Cette note est abaissée d'un cran et passe de AA+ à AA stable.

Les taux à dix ans vont naturellement s'en ressentir : ils avaient baissé ces dernières semaines pour atteindre 2,20 %, ils devraient à présent remonter. Cette hausse se répercutera sur les taux de crédits immobiliers de façon modérée, mais certaine.

« Aujourd'hui, les candidats à l'acquisition immobilière peuvent rester confiants : les taux de crédit sont encore attractifs et le tassement des prix de vente constaté un peu partout fait mieux que maintenir le pouvoir d'achat immobilier »
, conclut Philippe Taboret.

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  • dotcom1 le mardi 12 nov 2013 à 16:39

    Vu l'état de la zone euro je doute que les taux remontent avant quelques années... au mieux!

  • Foncky69 le lundi 11 nov 2013 à 23:56

    Vite dépêchez vous avant que les taux remontent... et que les prix baissent mécaniquement :DD'ailleurs ils baissent déjà bien fort si on en croit tous les relevés impressionnants du site Castorus. En province, même avec des taux bas, les vendeurs sont en train de faire une croix sur leurs espoirs de plus values ^^

  • vologda2 le lundi 11 nov 2013 à 21:33

    en 2015 avec une OAT a 5.5%, on va bien s'amuser...tx immo à 7% , inflation à 1%, autant dire que la chute va être sévère, heureusement que notre économie est en pleine forme le chomage recule comme tx d'impositions, ce qui permet aux foyer d'épargner de plus en plus...

  • Ouakal le lundi 11 nov 2013 à 11:05

    De toute façon plus personne ne peut acheter et les prix vont s'écrouler ( Impossible direz-vous ? On disait la même chose aux espagnols, et aux américains ! )