Les taux de crédit immobilier historiquement bas

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Il est possible d'emprunter sur quinze ans à 3,30%, voire moins, selon le courtier Empruntis. Soit un taux encore plus bas que le précédent plancher, observé à l'automne 2010.

Les taux de crédit immobilier n'ont jamais été aussi bas. A 3,30 % en moyenne pour un prêt sur 15 ans, selon les données du courtier Empruntis, ils descendent sous les niveaux affichés il y a un peu plus de deux ans, en octobre 2010, date du précédent «record» à 3,45% (hors assurance). Les particuliers peuvent aussi s'endetter sur 20 ans à un taux de 3,7% ; il sera de 4,05% si les acheteurs optent pour 25 ans.

La tendance a été à la baisse sur toute l'année 2012. Par exemple, le taux fixe sur 20 ans est passé de 4,35% en janvier à 3,70% aujourd'hui. Celui à 15 ans est passé de 4,05% à 3,30%. Et, après négociation, les taux sont en réalité encore plus faibles. «Entre les taux moyens affichés dans nos barèmes et la réalité des taux accordés aux emprunteurs, il faut couramment et facilement enlever 0,30 % pour un dossier moyen, ce qui nous met la réalité des taux moyens proches des 3 % sur 15 ans et légèrement inférieurs à 3,50 % sur 20 ans», explique Maël Bernier, d'Empruntis.com.

Cette tendance à la baisse devrait se poursuivre au cours des prochaines semaines. «Le marché reste atone et le nombre de transactions est en baisse pour 2012, analyse Maël Bernier. Nous ne voyons pas pourquoi les taux des crédits repartiraient à la hausse, en tous cas et de façon certaine pas avant la fin de l'année»,poursuit-elle. En revanche, pour l'année 2013, «difficile de donner un pronostic très fiable sans consulter une boule de cristal», avec le risque d'une nouvelle dégradation de la dette française par les agences de notation et «les tensions grandissantes sur les marchés au Proche et Moyen-Orient», observe Empruntis.

En attendant, le courtier conseille à ceux qui disposent d'un crédit à un taux supérieur à 4,50% de rénégocier leur prêt immobilier.

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