Les SCPI et OPCI accompagnent les évolutions économiques

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L'investissement dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerces, hôtels, centres logistiques, Ehpad) revêt deux  grands intérêts économiques. En plus de gains de productivité et l’émergence de nouveaux modes de production, il relance l’activité économique et renforce l’attractivité des territoires. Constituant un soutien non négligeable, les SCPI et OPCI doivent accompagner ces évolutions.

Menée avec le soutien de l’ASPIM,  Asterès  publie  son étude « Investir dans l’immobilier tertiaire pour soutenir la croissance ». Le cabinet de conseil constate que « les nouvelles technologies ouvrent une ère immobilière nouvelle » : les bureaux se transforment pour accompagner les mutations du travail, les points de vente changent afin d s’adapter au e-commerce, les hôpitaux se transfigurent sous l’effet de la télémédecine, les Ehpad mutent pour intégrer les progrès robotiques.

De plus, la transition énergétique crée une nouvelle donne immobilière. L’immobilier tertiaire concentre près de 14% de la consommation d’énergie en France et 20 mds € doivent a minima être investis pour atteindre en 2020 les objectifs du Plan Bâtiment Durable.

D'après l'étude « les SCPI et les OPCI, doivent accompagner ces évolutions ». Car ils  collectent l’épargne des ménages et les capitaux des investisseurs pour les orienter vers l’acquisition, la rénovation ou la construction d’un actif immobilier en vue de le louer. Leurs diversifications géographique et thématique  permet de mener une mutation équilibrée. Et leurs enjeux locatifs les incitent à « adopter une vision de long-terme, en phase avec les évolutions structurelles ». Enfin, le dynamisme de leur collecte fait de ces fonds des véhicules d’avenir.

Au vu de la situation économique française, la relance de l’investissement privé constitue la clef de la reprise économique. Les fonds immobiliers locatifs ont un double effet sur l’offre : ils renforcent la productivité du locataire et lui permettent d’orienter son capital vers d’autres projets. La demande est parallèlement stimulée avec un effet multiplicateur élevé sur l’emploi.La rénovation énergétique de l’ensemble des actifs détenus par les SCPI «  représenterait ainsi la création ou la sauvegarde de près de 21 000 emplois ».

L’investissement dans l’immobilier tertiaire permet d’augmenter l’offre et donc de réduire le coût d’acquisition ou de location de locaux pour les entreprises. Le dynamisme de l’offre permet de maintenir stable le loyer facial depuis 2009 quand la concurrence entre les bailleurs améliore la qualité des locaux et du service.

La compétitivité, coût et qualité, de l’immobilier tertiaire constitue un facteur central de l’attractivité d’un territoire et de son dynamisme économique. Les SCPI et les OPCI permettent aujourd’hui l’émergence de projets urbains attractifs. Quelques exemples pris au hasard :  La  tour Equinoxe (Lyon Partdieu) acquises par la Française AM pour le compte de  Selectinvest 1, LFP Pierre, Crédit Mutuel Pierre 1 et Epargne Foncière ou des bureaux pour Edissimmo (Amundi Immobilier) dans l'éco quartier Pajol à Paris. Par ces investissements «  ces véhicules financent les investissements productifs qui feront l’économie de demain » conclut l'étude.

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