Les promoteurs stabilisent leurs prix

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Après une bonne année 2011, les promoteurs prévoient de proposer des prix équivalents à ceux de l'année dernière afin de pallier la perte de solvabilité des ménages et maintenir les ventes.

Finies les hausses de prix pour les ­logements neufs. Si les ­promoteurs immobiliers ont augmenté leurs tarifs depuis 2009, cette année ils font machine arrière.­ ­Quelques-uns comme Nexity, l'un des deux plus gros constructeurs en ­France, vont carrément vendre leurs appartements et maisons moins cher. «Nos prix baisseront de 3 à 5 % », souligne son PDG, Alain Dinin.

La majorité d'entre eux envisagent de ne pas changer les prix. Bouygues, par exemple, va jouer la carte de la stabilité. Tout comme Constructa. Kaufman & Broad augmentera ses prix mais seulement de 1 %. On est bien loin du cru 2010 où les tarifs pratiqués par les promoteurs avaient flambé (+ 6,5 %).

À l'origine de cette volte-face, il y a la progression du chômage, le climat économique dégradé mais surtout la hausse des taux d'intérêt. «La solvabilité des ménages a reculé, estime Alain Dinin. À niveau d'emprunt équivalent, la mensualité des acquéreurs a augmenté de 14 % au cours de l'année écoulée. »

Les promoteurs sont donc obligés de faire un effort. D'autant plus que la disparition programmée en 2013 du dispositif Scellier pour les investisseurs les incite à vendre d'ici à la fin de l'année toute une catégorie de biens. «Les promoteurs feront peut-être des opérations commerciales pour vendre les appartements réservés aux investisseurs, ceux avec du carrelage au sol et des cuisines équipées », estime Marc Pigeon, président de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers).

Pas sûr pour autant que les acquéreurs payent leur appartement moins cher. «Si la TVA sociale est instituée, cela risque d'augmenter quand même le coût de nos logements au global », prévient Guy Nafylian, PDG de Kaufman & Broad.

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