Les Nouveaux Constructeurs: Information trimestrielle au 31 mars 2009

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§ Chiffre d'affaires T1 2009 : 84,6 m€ - 9% par rapport au T1 2008

§ Réservations en hausse :

en consolidé : + 32% en volume et + 7% en valeur par rapport au T1 2008en France : + 43% en volume et + 9% en valeur par rapport au T1 2008

§ Recentrage de l’activité vers la France

71% du carnet de commande de LNC à fin mars 2009

Paris, mardi 5 mai 2009 - La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS, promoteur européen spécialisé dans l’immobilier résidentiel, communique aujourd'hui son rapport d'activité du premier trimestre de l'année 2009.

Principaux indicateurs- En millions d’euros

31-03-2009

31-03-2008

Variation

Chiffre d’affaires (HT)

84,6

92,6

- 9%

Réservations (TTC)

173

161

+ 7%

Carnet de commandes (HT)

614

754

- 19%

Portefeuille foncier (HT)

744

1 659

- 55%

Olivier Mitterrand, Président du Directoire, déclare :

" Nous poursuivons l’ensemble des actions stratégiques mises en place dès le printemps 2008, et l’exercice 2009 démarre avec une situation en bonne partie assainie. LNC dispose notamment d’une offre commerciale et d’un portefeuille foncier mieux ajustés au marché. En France, où la société opère un recentrage de ses activités, l’activité commerciale a été dynamique grâce à la poursuite de notre stratégie d’écoulement, dont celui des ventes en bloc, et aux nombreux facteurs de soutien du marché. "

Chiffre d’affaires

Au 31 mars 2009, le chiffre d’affaires LNC s'élève à 84,6millions d’euros, en retrait de 9% par rapport au 31 mars 2008.

Chiffre d’affaires par secteur operationnel

En millions d’euros HT

3 mois - 2009

3 mois - 2008

Variation

France (résidentiel)

46,7

68,7

- 32%

France (immobilier d’entreprise)

14,5

2,6

NS

Espagne

7,0

8,5

- 18%

Allemagne (Concept Bau-Premier)

10,3

2,6

NS

Allemagne (Zapf)

5,3

7,0

- 24%

Autres implantations

0,8

3,2

- 75%

Total

84,6

92,6

- 9%

En France, le chiffre d’affaires global du 1er trimestre 2009 s’élève à 61,2 millions d’euros, en baisse d'environ 14% par rapport au 1er trimestre 2008. Cette diminution s'explique principalement par le recul de l'immobilier résidentiel dont le chiffre d'affaires est en retrait de 22 millions d'euros entre les premiers trimestres 2008 et 2009 suite à la baisse progressive de l’activité commerciale l’an dernier.

En Espagne, 29 logements ont été livrés au cours du 1er trimestre 2009 contre 32 au cours du 1er trimestre de l'exercice précédent. Pour les 3 premiers mois de l'exercice 2009, le taux de désistement sur les livraisons potentielles est resté limité à 6% contre 31% pour l’ensemble de l’année 2008.

En Allemagne, le chiffre d’affaires de Concept Bau-Premier au 1er trimestre 2009 a progressé de manière significative par rapport à l’an dernier grâce en particulier au rattrapage des livraisons du programme de Hirschgarten, à la suite du retard rencontré fin 2008.

En ce qui concerne les autres implantations, la baisse entre les 3 premiers mois de 2008 et 2009 s'explique principalement par l’arrêt de l’activité au Portugal qui avait contribué pour 1,5 millions d’euros au chiffre d'affaires du 1er trimestre 2008. L'activité en Indonésie est également en recul d'un peu moins d'1 millions d’euros.

Activité commerciale

Au 1er trimestre 2009, les réservations nettes progressent globalement de 7% en valeur par rapport au 1er trimestre 2008. En volume, elles représentent 848 logements, ce qui correspond au niveau le plus élevé pour un trimestre depuis l’introduction en bourse de novembre 2006.

Montant des réservations - Résidentiel

En millions d’euros TTC

3 mois - 2009

3 mois - 2008

Variation

France

113

104

+ 9%

Espagne

6

19

- 71%

Allemagne (Concept Bau-Premier)

44

21

+110%

Allemagne (Zapf)

7

12

-42%

Autres implantations

3

6

- 48%

Total

173

161

+ 7%


En France, les réservations augmentent de 43% en volume et de 9% en valeur au 1er trimestre 2009 par rapport au 1er trimestre 2008. La progression en volume résulte du fort développement des ventes en bloc qui représentent 232 logements, soit 39% des ventes en volume, contre 51 logements au 31 mars 2008. Ces ventes en bloc, réalisées à un prix unitaire moyen inférieur aux ventes au détail, reflètent la volonté de LNC de privilégier l’écoulement de ses programmes.

Par ailleurs, le marché des particuliers, qui s'était considérablement durci tout au long de l'année 2008, affiche en ce début d'année une reprise soutenue par différents facteurs : le réajustement des prix, la baisse des taux d’intérêt de plus d'1 point en l’espace de six mois ainsi que l’impact des mesures gouvernementales parmi lesquelles la loi Scellier pour les investisseurs et le doublement du prêt à taux zéro pour les primo-accédants.

La vente au détail représente ainsi 367 logements au 1er trimestre 2009, soit un niveau identique à celui du 1er trimestre 2008 mais une très nette hausse par rapport au 4ème trimestre 2008 où les réservations ne portaient que sur 77 logements.

La progression plus modérée des réservations nettes en valeur s’explique par plusieurs facteurs : l’ajustement des prix de ventes aux nouvelles conditions de marché, la baisse de la surface moyenne, l’application dans certains programme du taux de TVA à 5,5% pour les primo accédants et enfin l’impact des ventes en bloc.

En Espagne, où la filiale ne compte plus que 14 programmes en commercialisation au 1er trimestre 2009 contre 22 un an auparavant, les réservations ont représenté 27 unités au 31 mars 2009 contre 61 unités au 31 mars 2008. Ces chiffres traduisent cependant une amélioration par rapport au résultat négatif de l'année 2008 impacté par les nombreux désistements intervenus en fin d’année. Parmi les 27 ventes réalisées, 16 correspondent à des ventes d’appartements terminés et 11 sont constituées par des ventes dans un nouveau programme social à Madrid.

Malgré les efforts importants d’écoulement, Premier Espana affiche, à fin mars 2009, 165 logements terminés invendus contre 120 en fin d’année 2008.

En Allemagne, le montant total des réservations de Concept Bau-Premier au 1er trimestre 2009 est en forte croissance grâce à la vente en bloc de 91 logements auprès d’un investisseur institutionnel à Munich.

La baisse des réservations chez Zapf au 1er trimestre s’explique quant à elle par la décision d’arrêter progressivement l’activité de promotion immobilière.

Carnet de commandes

Au 31 mars 2009, le carnet de commandes de LNC s'établit à 614 millions d’euros (HT), en baisse de 19% par rapport au 31 mars 2008 mais en progression de 13% par rapport à fin 2008. Il représente à ce niveau 14 mois d’activité sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois contre 13 mois au 31 décembre 2008.

Carnet de commandes au 31 mars

En millions d’euros HT

31-03-2009

31-03-2008

Variation

France (résidentiel)

338

352

-4%

France (immobilier d’entreprise)

95

130

-27%

Espagne

48

130

- 63%

Allemagne (Concept Bau-Premier)

89

55

+62%

Allemagne (Zapf)

34

74

-54%

Autres implantations

10

13

- 26%

Total

614

754

- 19%


En France, le carnet de commande total est en recul de 49 millions d'euros sur un an mais en augmentation de 31 millions d’euros depuis le 31 décembre, grâce à la hausse de 16% du carnet de commandes Logement au cours des 3 derniers mois. Au 31 mars 2009, le carnet de commande France contribue pour 71% au carnet de commande global de LNC contre 64% au 31 mars 2008.

En Espagne, le carnet de commandes s'établit à 48 millions d'euros au 31 mars 2009, soit une baisse de 63% par rapport à la fin mars 2008 mais se situe à un niveau pratiquement identique à celui du 4ème trimestre 2008.

En Allemagne, le carnet de commandes total atteint 123 millions d’euros à la fin du 1er trimestre 2009. L'activité de Concept Bau-Premier est en croissance de 34 millions d'euros ; elle représente désormais 72% du carnet de commandes allemand contre 43% au 31 mars 2008.

En ce qui concerne les autres implantations, la baisse s'explique par l'arrêt de l'activité au Portugal, le carnet de commande de l'Indonésie étant stable pour la période.

Portefeuille foncier

Au 31 mars 2009, le portefeuille foncier de LNC s'élève à 744 millions d'euros, soit 3 142 logements. Il représente 1,4 année d’activité sur la base du chiffre d’affaires des douze derniers mois contre 3,1 années d’activité au 31 mars 2008.

Portefeuille foncier maîtrisé au 31 mars - Résidentiel

En millions d’euros HT

31-03-2009

31-03-2008

Variation

France

365

762

- 52%

Espagne

173

359

- 52%

Allemagne (Concept Bau-Premier)

158

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