Les agents immobiliers espèrent des concessions de Duflot sur sa loi Alur

le
7
Les professionnels auront enregistré 3000 fermetures d'agences en 2013.

Lors de son congrès, qui s'est tenu en début de semaine, la Fnaim, qui fédère les agents immobiliers, a soufflé le chaud et le froid. Lundi, ses adhérents ont brandi un carton jaune pour fustiger le projet de loi Alur qui prévoit l'encadrement des loyers. Autre grande première, la ministre du Logement, Cécile Duflot, n'est pas intervenue dans ce congrès car elle risquait de se faire huer. Mardi, pourtant, le président de la Fnaim, Jean-François Buet, s'est montré plus mesuré. «Alur, explique-t-il, comporte des aspects positifs, comme la création d'un Conseil national des professions immobilières, et des aspects négatifs, comme l'encadrement des loyers.»

Si ce représentant des agents immobiliers a mis de l'eau dans son vin, c'est que cette loi n'est pas encore adoptée. Elle reviendra à l'Assemblée nationale en deuxième lecture mi-janvier. Et, après avoir montré ses muscles, la Fnaim va présenter un visage plus conciliant pour tenter de modifier les éléments du projet qui lui déplaisent.

Après tout, la ministre du Logement, Cécile Duflot, a bien cédé sur le financement de la GUL (garantie universelle des loyers). Initialement, ce dispositif, qui permettra à partir de 2016 aux bailleurs de toucher leur loyer en cas d'impayé, devait être financé moitié par les bailleurs, moitié par les locataires. Finalement, ce système, dont le coût est évalué à 500 ou 600 millions d'euros par le gouvernement sera payé par l'État. D'ailleurs, dans un courrier envoyé récemment à la Fnaim, la ministre n'a pas fermé la porte à quelques autres aménagements de son texte sans entrer dans les détails.

Petites villes pénalisées

En fait, la Fnaim ne se fait pas trop d'illusions: l'encadrement des loyers, qui est la mesure phare du texte, ne sera pas supprimé ou modifié. En revanche, ce syndicat espère remettre en cause la limitation des frais d'agence pour les locataires. Des discussions avec la ministre du Logement qui se déroulent sur fond de crise pour les agents immobiliers. Des transactions pas très nombreuses (aux alentours de 640.000 ventes cette année) et une légère baisse des prix expliquent les difficultés de ces professionnels. «Pas mal de nos franchisés ont décalé d'un an le passage au nouveau concept de point de vente», souligne Elix Rizkallah, président de Laforêt.

Plus grave, «Cette année, 3000 points de vente auront fermé, entraînant la destruction de 8000 à 10.000 emplois sur 300.000 dans la profession en tout», estime Jean-François Buet. Ainsi, Guy Hoquet qui compte 480 agences en aura fermé plus (50) qu'il n'en aura ouvert (30). «Les fermetures se situent surtout dans les petites villes», affirme Fabrice Abraham, directeur général de cette enseigne.

De façon globale, la crise touche plus les indépendants que les grands réseaux. Ainsi, Century 21, qui compte 950 agences, en aura ouvert cette année autant qu'il en a fermé: 70. Chez Era, qui compte 350 établissements, le solde est positif: une vingtaine de fermetures pour 47 ouvertures. «De 30 à 40 % des ventes sont faites de particulier à particulier, affirme François Gagnon, président d'Era Europe. Si nous apportons des services aux clients, notamment en leur faisant visiter les biens le week-end et pas seulement la semaine, nous pouvons prendre des parts de marché.»

Vous devez être membre pour ajouter des commentaires.
Devenez membre, ou connectez-vous.
  • gabby17 le mercredi 11 déc 2013 à 16:53

    Après votre constat dé.bile "d'une moralité à 10%" denote deja de votre inculture et me confirme que votre salaire tombe à la fin du mois sans problème ( que vous fassiez de l'argent , ce que je doute, ou pas...). Fonctionnaire je devine

  • gabby17 le mercredi 11 déc 2013 à 16:51

    M107 a mon avis vous devez etre un fonctionnaire ou une employé de bas étage.... Un agent immobilier part de zero le matin dans sa caisse et comme tout bon commercant il doit faire du chiffre. Son utilité: qu'une petite vieille ne vende pas en dessous du prix du marché parce qu'un particulier sans scrupule lui mettra la pression.... Faire confronter l'offre et la demande est un métier... Louer des appartements est un metier... Trouver un bon locataire, s'assurer de ses capacités sans etre pédant

  • M107412 le mercredi 11 déc 2013 à 16:36

    La démonstration de a par b . Que ce monsieur me démontre que le métier d agent immobilier est une science ou une technologie ou bien encore qu'il soit nécessaire de posséder un master en droit. C'est à vous d' être compétent et d'être des techniciens..avec une morale qui se limite à 10% de frais ou 4% selon le client. Votre argument mr gabby ne plaide en la faveur de votre métier

  • gabby17 le mercredi 11 déc 2013 à 14:28

    Mais oui vous avez raison: les agents immobiliers sont des voleurs (comme tous les intermédiaires), les médecins sont des charlatans, les avocats des vo.yous, les garagistes des bricolos du dimanche... En fait dans ce pays il n'y a que les fonctionnaires et les politiciens qui sont des gens bien et honnetes... Qu'est ce qu'il ne faut pas lire comme c nneries parfois

  • supersum le mercredi 11 déc 2013 à 11:33

    La Duflop va comprendre que tout se tient, plus de bailleurs prives, plus de rentrées fiscales, plus de financement des allocations

  • M107412 le mercredi 11 déc 2013 à 10:19

    Parasite d un marché qui ne sont d'aucune compétence .Vendre un bien immobilier comme vêtement mais le vêtement a une étiquette et parfois une traçabilité.le vendeur ne donne que des informations subjectives vous fera visiter le bien bruyant à 15h de l après midi ou un samedi matin (si proche d un atelier)refus de fournir des factures de réparation , chauffage etc C'est vraiment un frein à la transaction .Certains sont prêts a vous reprocher de leur avoir fait perdre leur temps alors que chaqu

  • gourbi le mercredi 11 déc 2013 à 10:07

    Agent immobilier. Profession qui se fait du gras sur le dos des acheteurs. Des frais prohibitifs pour un service m.ina.ble. Moi, j'ai vendu puis acheté par leboncoin. Entièrement satisfait et frais 0. Les 'voleurs' n'auront plus jamais aucune commission.