Léger sursaut des prix de l'immobilier à Paris

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Conséquence des nouvelles mesures fiscales, les prix qui stagnaient sont repartis à la hausse dans la capitale. Un phénomène qui devrait être temporaire selon MeilleursAgents.com.

Après trois mois de baisse (-4,1% de juillet à septembre) les prix de l'immobilier sont repartis à la hausse à Paris au mois d'octobre, selon le baromètre MeilleursAgents.com. Un sursaut surprise que Sébastien de Lafond, président et fondateur de MeilleursAgents.com, analyse comme un effet inattendu des nouvelles mesures fiscales, notammentla taxation des plus-values, annoncée par le gouvernement. «Pressés de vendre avant l'échéance du 1er février 2012, et donc de signer une promesse avant la fin octobre, de nombreux propriétaires ont décidé de mettre leurs studios et deux pièces sur le marché», explique-t-il. Cet afflux de biens aurait normalement dû accentuer la tendance baissière. Or l'inverse s'est produit. «L'arrivée sur le marché de petites surfaces de bonne qualité dans les quartiers les plus recherchés de la capitale (arrondissements centraux) où l'offre est presque toujours inférieure à la demande», a dopé le marché. A la recherche de valeur refuge en cette période de crise, les acquéreurs ont peu discuté les prix des ces logements qui se sont vendus «chers et rapidement», affirme Sébastien de Lafond. À Paris, les transactions de petites surfaces ont ainsi représenté 63% du total en octobre, soit 10 points de plus que la moyenne.

7975 euros par mètre carré en moyenne

En conséquence, les prix ont gagné 1,5% en moyenne en octobre d'après le baromètre mensuel, retrouvant le niveau moyen constaté au mois d'avril dernier à 7975 euros par mètre carré. Bien sûr,la hausse n'a pas été uniforme dans tous les arrondissements de Paris. Les quartiers recherchés des Ier au VIIIème arrondissement ont grimpé de 3,5 à 4%, alors que les XVIIIème, XIXème et XXème arrondissements ont stagné. La banlieue n'a pas non plus constaté d'embellie. «La baisse des prix s'est poursuivie pendant le mois d'octobre (Haut-de-Seine : -0,6% ; Seine-Saint-Denis: -1,7% ; Yvelines : -0,7% et Grande Couronne : -1,1%) à l'exception du Val-de-Marne qui augmente de 1,2%, probablement sous l'influence des transactions parisiennes», analyse MeilleursAgents.com.

Le regain de vitalité du marché parisien ne devrait cependant être que «temporaire et ne devrait pas remettre en cause la tendance générale à la baisse constatée depuis cet été et que l'on retrouve pratiquement partout en Île-de-France», estime Sébastien de Lafond qui précise que «le marché immobilier reste soumis aux incertitudes de la conjoncture économique et aux prochaines échéances électorales». Malgré des taux d'intérêt encore bas, les conditions d'accès au crédit sont aujourd'hui plus difficiles, et les banquiers réclament davantage de garantie de solvabilité. Le recentrage du Prêt à taux zéro sur l'immobilier neuf, alors qu'il contribuait pour 40% aux achats dans l'ancien va aussi réduire le nombre d'acquéreurs potentiels. Bref, la conjoncture incertaine rendant les ménages exigeants, les délais de vente devraient s'allonger et la négociation des prix à la baisse redevenir systématique, selon MeilleursAgents.com.

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