Le patrimoine immobilier des investisseurs institutionnels

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Charles-Henri de Marignan, analyste à l'IEIF s'est intéressé au patrimoine immobilier détenus par les grands investisseurs. De son étude, il ressort que l'immobilier d'investissement représentait en France en 2012 près de 241 milliards d'€.

Derrière ce montant, il souligne l'évolution d'un marché tant dans la répartition des flux d'engagements que dans la typologie des actifs investis.

Les SIIC (Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées) demeurent le principal investisseur immobilier en France et compte pour 11% des engagements. Elles géraient fin 2012 un patrimoine d'environ 100 milliards d'€ soit 41% de l'univers investi.

Cette domination des foncières explique le spécialiste de l'IEIF est principalement due « à la mise en place en 2002 du statut fiscal SIIC qui a permis aux sociétés d'étendre et de diversifier leur portefeuille aussi bien en terme de localisation qu'en terme d'actifs. »

Au deuxième rang, les compagnies d'assurance détiennent un patrimoine évalué autour de 69 milliards d'€, soit une part de 29% dans l'univers investi. Au sein de ce secteur, les Sociétés Vie occupent une position prépondérante (57,2 mds d'€).

3ème acteur, les OPCI RFA dont la création est récente (les premiers agréments AMF ont été délivrés en septembre 2007) possèdent un patrimoine estimé à 28 mds d'€ en 2012. Ce montant représente 12% de l'univers de l'investissement immobilier.

Enfin, le dernier, les SCPI. Leur portefeuille représente 27 mds d'€ (11% de l'univers). Les importantes collectes des années précédentes (2,5 mds d'€ en 2010 et 2012, 2,8 mds d'€ en 2011) ont fait notablement progresser leur patrimoine.

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