Le patrimoine immobilier des grands investisseurs

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Si les investisseurs étrangers ont été moins présents en 2013 sur le marché de l'immobilier d'entreprise en France, les SCPI ont montré un réel dynamisme en représentant près de 38 % des engagements français.

L'étude de Charles Henri de Marignan pour l'IEIF souligne que les investisseurs étrangers « majoritaires jusqu’en 2007 représentent une part plus limitée » maintenant en immobilier d'entreprise. Alors que 2012 semblait annoncer leur retour, leur part dans l’investissement s’est réduite en 2013 (47 %). Bémol,  « ils semblent revenir car ils ont été majoritaires sur la fin de l’année, représentant 62 % des acquisitions au 4e trimestre 2013 ». Selon Cushman & Wakefield, 49 % de ces investisseurs internationaux sont des européens, 23 % sont des acteurs nord-américains, 17 % des moyen-orientaux et 11 % des asiatiques.

Quant aux acteurs nationaux, il faut noter le poids prépondérant des SCPI qui représentent 38 % des engagements français. Il faut également souligner la montée en puissance des compagnies d’assurance qui ne représentaient que 12,7 % des investissements en 2011 et 27 % en 2013. Les foncières françaises ont également investi davantage : 0,81 md € en 2012 et 1,43 md € en 2013. À l’inverse, les banques françaises ont sérieusement réduit leurs engagements et ne représentent plus que 0,9 % des investissements nationaux avec 0,08 md €.

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