Le marché immobilier français, aux mains des secundo-accédants en 2012

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ostill/shutterstock.com
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(Relaxnews) - En 2012, 60% des acquisitions immobilières ont été réalisées par des secundo-accédants, ces acheteurs déjà propriétaires avec un nouveau projet, d'après le bilan annuel dressé par le réseau immobilier Laforêt, jeudi 10 janvier. La situation du marché a été compliquée pour les primo-accédants, qui ont représenté 24% des opérations immobilières.

Dans son bilan annuel, le réseau immobilier Laforêt dresse le portrait des acheteurs et des vendeurs qui ont soutenu le marché immobilier en 2012. Les primo-accédants semblent rencontrer de plus en plus de difficultés pour boucler leur projet immobilier. Leur présence a baissé d'entre 16% et 50%, selon les secteurs, annonce Laforêt. En 2011, déjà, la situation était compliquée et ces consommateurs représentaient 32% des transactions immobilières.

De leurs côtés, les investisseurs "font leurs comptes et se désengagent lorsque le taux de rentabilité de 4/5 % nets avant impôt n'est pas atteignable", souligne le réseau immobilier. Ils n'ont ainsi conclu que 12% des opérations immobilières en 2012. Et, la situation ne devrait pas changer en 2013, compte tenu "des signaux négatifs (surtaxe sur les plus-values, encadrement des loyers...)".

Résultat, plus de la moitié (60%) des acquisitions ont été réalisées par des secundo-accédants.

Mais, dans tous les cas, tous les profils d'acquéreurs ont affiché un comportement déterminé avant d'acheter. Selon Laforêt, "ils comparent davantage les biens, que ce soit leur qualité ou leur prix, ils suivent régulièrement l'évolution des prix, à travers internet et les autres médias, ils ne visitent un bien que si le prix correspond à ce qu'ils savent du marché, ils multiplient les visites avant de formuler une offre concrète, ils se rétractent plus régulièrement après signature du compromis".

...Et des vendeurs déterminés à maintenir leurs prix élevés

En 2012, le nombre de transactions immobilières a chuté de 12%, tandis que les prix ont reculé de 2% en moyenne, avec un mètre carré à 2.925?. Les acquéreurs prennent leur temps pour conclure une affaire immobilière, et les vendeurs campent sur leurs positions tarifaires, intensifiant ainsi la tension du marché. Ces derniers adoptent un comportement rationnel, car souvent, la mise en vente est le résultat d'un divorce, d'un décès ou d'une mutation.

En conséquence, le délai des ventes s'est allongé. Un bien immobilier se vend ainsi en trois mois et demi en moyenne.

D'après le réseau immobilier Laforêt, le marché devrait rester tendu en 2013, et les prix pourraient flancher jusqu'à -5%. "Les taux d'intérêts bas, nuancés par le resserrement des conditions d'octroi (réduction des durées d'emprunt, revenu confortable, apport personnel obligatoire) ne peuvent pas contribuer seuls à la reprise du marché" analyse le spécialiste.

Et de conclure "l'absence de dispositif incitatif conjuguée à la perte de confiance des français, contribuera à accentuer le retrait des projets d'achat". Laforêt prévient : les vendeurs "de biens de qualité ou de qualité médiocre" vont devoir s'adapter aux conditions des acheteurs.

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  • mfouche2 le vendredi 11 jan 2013 à 16:31

    et en 2013 ce seront les tertio accédants qui feront le marché ?

  • M6762365 le vendredi 11 jan 2013 à 12:02

    10% de frais de notaire et mutation, 40% de taxe sur les loyers...faut pas s'étonner que les prix ne font qu'augmenter....

  • supersum le vendredi 11 jan 2013 à 10:09

    L'état a sucré au propriétaire 3/4 du prix de vente du bien avec les nouvelles lois sur la plus values et il aurait fallu encore que les prix baissent. Moi j'ai une autre idée on arrete tous les proprio et on leur prend leur bien pour distribuer aux cas sociaux et aux étrangers

  • supersum le vendredi 11 jan 2013 à 09:56

    Le marché de la location s'effondre, les bailleurs privés jettent l'éponge les uns après les autres, vu l'état du social de Duflot, il faudra bien que les ventes repartent.

  • jackgros le vendredi 11 jan 2013 à 08:44

    Les prix vont exploser M7702288, oui, mais à baisse.

  • SaasFee le jeudi 10 jan 2013 à 23:59

    Les secondo accédants y croient dur comme fer, au mythe de l'immobilier qui ne peut que monter. Sur 10 ans, énorme Pv potentielle pour eux. Dans 5 ans, flat ?

  • M7702288 le jeudi 10 jan 2013 à 22:43

    Les prix vont exploser

  • moogwai le jeudi 10 jan 2013 à 22:12

    Il faut taxer et récupérer auprès de ces secundos accédants la manne sarkozienne des défiscalisation pompés sur les revenus de tous les Français!!

  • junkmanu le jeudi 10 jan 2013 à 21:48

    les secundo-accédants veulent le prix fort pour la vente de leur logemenet et un prix maxi discount pour l'achat du suivant..... ils vont se rendre compte de la realite.... quitte a redevenir locataires !

  • M829076 le jeudi 10 jan 2013 à 20:25

    DONC C EST ENCORE LES PLUS NANTIS QUI SE GAVENTET LES SOCIALO BOBO AVEC