«Le marché de l'immobilier ne rebondira pas en 2013»

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INTERVIEW - Selon Michel Mouillart , professeur à l'université Paris Ouest, seules deux conditions permettraient un rebond : un retour rapide de la croissance et un soutien public. » Les taux des crédits immobiliers ont atteint leur plus bas historique

Le Figaro.fr - Quel bilan peut-on faire de 2012?

Michel Mouillart - 2012 est une année d'effondrement. On a connu une chute aussi brutale que celle qui a été déclenchée au moment de la crise de 2008. Les marchés de l'ancien, des crédits immobiliers au particuliers, de la construction, y compris du locatif privé en terme de location ont piqué du nez cette année.

Comment expliquez-vous cette chute?

La montée du chômage, le ralentissement économique et la baisse du pouvoir d'achat ont dissuadé la demande.Autrement dit, les ménages ont abandonné leurs projets d'investissements. Par ailleurs, la situation budgétaire n'est pas terrible. Tous les soutiens publics se sont dégradés cette année. Par conséquent, le marché ne rebondira pas en 2013, au mieux, ce sera le cas en 2014.

Les taux de crédits sont pourtant bas. Le taux moyen s'établit à 3,23% en décembre...

Et c'est du jamais vu! Le taux le plus bas avait été atteint en novembre 2010, il était à 3,25%. Il ya de fortes chances pour que ce taux continue à baisser un peu.

Donc 2013 ne sera pas mieux?

Le moral des ménages est mauvais. Du coup, ils ne sont pas prêts à s'engager dans l'achat, dans l'acquisition de logement. L'accession à la propriété va encore reculer en 2013 et la demande des crédits des ménages ne va pas se relever en dépit des taux intéressants. Résultat, le marché de l'ancien va rester bloqué, ce qui aura pour effet de maintenir vers le bas tous les autres marchés. Un ménage qui ne vend pas son bien ne construira pas.

Pourtant des mesures incitatives ont été mises en place comme le dispositif fiscal Duflot qui remplace la loi Scellier...

À première vue, le dispositif fiscal Duflot semble plus intéressant que la loi Scellier. On a un taux de réduction d'impôt de 18% sur 9 ans contre 13% dans la loi Scellier, mais le dispositif Duflot prévoit que les loyers soient plafonnés à 20% moins chers que ceux du marché. Si on fait un petit calcul sur un coin de table, on se rend compte que l'avantage fiscal des 18% va être mangé par la perte de 20% de loyer. Il ne s'agit donc pas d'une mesure incitative mais d'une compensation.

Et le prêt à taux zéro recentré sur les ménages les plus modestes et entré en vigueur au 1er janvier 2013?

Certes, les plafonds des ressources du PTZ 2013 ont baissé par rapport à 2012 mais cela signifie aussi qu'il y aura moins de primo-accédants modestes en 2013. En 2012, 72.000 ménages ont bénéfié de ce dispositif, en 2013, il seront 55.000 au maximum. En somme, le PTZ 2013 est plus solvabilisateur mais pour moins de ménages.

Que faudrait-il faire pour relancer ce marché en crise?

Tant qu'on aura pas une croissance solide et durable, les projets immobiliers auront du mal à se redresser. De plus, s'il n'y a pas de coup de pouce public, le redémarrage va traîner. Au début des années 1990, la dépréciation du marché a duré cinq ans. Ce dernier a retrouvé des couleurs quand le prêt à taux zéro a été créé en octobre 1995. Donc il faut que deux conditions soient réunies pour relancer le marché: un retour rapide de la croissance et un soutien public.

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  • python75 le lundi 7 jan 2013 à 17:28

    Cher M3184114, achat - 5 ans (4 ans et 3 mois)... Mutation professionnelle, je ne pouvais pas faire autrement...

  • M3184114 le lundi 7 jan 2013 à 16:11

    @PYTHON,bravo pour la +value ,vous reconnaissez au moins que vous n' investiisez pas uniquement pour le rendement,cependant il est surprenant que vous ayez payé des taxes sur plus value lors de la vente de votre résidence,l' impôt n'étant pas calculé sur la vente de son logement principal.Sauf lors d'une vente rapide ,après achat,autant dire sur la spéculation!!!!

  • python75 le lundi 7 jan 2013 à 14:34

    J'ai acheté 2 apparts(1 en Scellier + 1 cette année en Duflot). C'est pour pouvoir loger mes salariés méritants... Je ne fais pas une fixette sur les +Values éventuelles après 15ans de location!!! Je suis d'accord avec M6605402... Pourquoi ne pas payer la taxe sur la PV!!! Comme sur les PV Boursières!!!

  • python75 le lundi 7 jan 2013 à 14:28

    Vous me saoulez avec vos jérémiades...

  • python75 le lundi 7 jan 2013 à 14:28

    Pour M3184114... Si tout le monde est logé à la même enseigne pourquoi ne pas payer la PV??? Pour cause de mutation j'ai dû vendre mon appart à Paris... PV de + de 150000 €... taxe de la PV chez le notaire de 40000 € env... Je n'en suis pas mort!!!!

  • M3184114 le lundi 7 jan 2013 à 14:20

    A noter aussi que le bien se valorise systématiquement par l' inflation,donc au bout de 12 ou 15 ans,on peut espérer une plus value,qui sera bien taxée à 34,5% ou proche de ce taux.Donc on paye de l' impôt sur un bien qui n' a fait que se valoriser par rapport au coût de la vie.

  • M3184114 le lundi 7 jan 2013 à 14:13

    @M3184114:personne n' est ennemi de ses intérêts,du moins celui qui prend le risque d' investir.En effet l' investissement immobilier à pour but le rendement,encore faut il que celui ci soit correct et incitatf.Sinon le compte épargne suffit pour un rendement de 2à3%.

  • 22329524 le lundi 7 jan 2013 à 10:34

    @ "M6605402" : la plus Value telle qu'elle est calculée ne tient pas compte des Frais qui incombent au Propriétaire (comme Taxes foncières etc) et l'Impôt sur la plus Value est devenu énorme en Raison du Passage de 15 Ans à 30 Ans, voir "M3184114"..

  • 22329524 le lundi 7 jan 2013 à 10:30

    La Durée de 30 Ans (au lieu de 15 Ans) au delà de laquelle le Vendeur est exonéré d'Impôt sur la plus Value est une Décision de Sarkozy ..... si, si .....

  • M6605402 le dimanche 6 jan 2013 à 11:13

    @M3184114 : la raison initiale d'un l'investissement dans l'immo est celle du rendement par le loyer, pas la spéculation sur PV. Si PV il y a tant mieux, il est cohérent alors d'etre prélevé dessus au même titre que tous les autres types de PV.