La valeur d'expertise d'Elysées Pierre devrait progresser en 2013

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Par la croissance régulière de sa collecte, Elysées Pierre a pu réaliser de nombreuses acquisitions. La progression attendue de sa valeur d'expertise par part en 2013 témoigne de la qualité de ses acquisitions.

Elysées Pierre (HSBC Reim) disposait fin septembre d'un patrimoine de plus de 400.000m2 pour des revenus locatifs répartis sur 125 immeubles et plus de 350 locataires. Depuis de nombreuses années, sa collecte régulière lui a permis d'investir en 2010 et 2011 sur 11 immeubles à plus de 7 % de rendement. En 2012 et 2013, ce sont encore 250M€ qui ont été engagés au travers de 6 actifs générant un rendement de 7,5 %. D'après HSBC Reim, certains biens recèlent même déjà d'importantes plus values potentielles ce qui devrait permettre à la valeur d'expertise de la SCPI de croître à nouveau cette année « malgré un indice du coût de la construction en légère baisse ».

Crédo de la société de gestion, la qualité du patrimoine et de ses occupants se mesure à l'aune d'un taux d'occupation financier ressort à 91,3 % et d'un taux d'encaissement des loyers de 99,3 %. Des scores flatteurs qui se traduisent en amont par des efforts en terme de travaux (Paris, Boulogne, Velizy), des cessions (2,3M€ au 3ème trimestre) ou des acquisitions sélectives. Parmi elles, Elysées Pierre souligne la présence de grands groupes comme locataires pour lesquels des « baux fermes vont au-delà de 2017 et pour deux d’entre eux jusqu’à 2023 ». Par ailleurs, le marché secondaire garde pour l'instant sa fluidité. Les 25,7M€ collectés au cours du 3ème trimestre ayant permis de service l’ensemble des demandes de retraits (5,7M€).

Disposant à la fois d'importantes réserves de plus values et de revenus significatifs sécurisés, la SCPI prévoit une stabilisation de son dividende. Le coupon devrait atteindre cette année encore 33€ pour un prix de souscription de 650€.


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