La SCPI EIRAM augmente son capital et activité premier trimestre 2013

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La SCPI EIRAM (Cabinet Voisin) va augmenter son capital de 1 200 160 euros par l’émission de 7 501 parts nouvelles à souscrire en numéraire.

 

La souscription a débuté le 22 avril pour les anciens associés et se clôturera le 21 avril 2014. A partir du 21 mai 2013 la souscription s’ouvrira au public.

La société de gestion se réserve la possibilité de limiter l’augmentation de capital si le montant souscrit à la clôture de l’opération représente au moins 75 % de l’augmentation de capital. Elle pourra également proroger la période de souscription si l’émission n’est pas intégralement souscrite à la date de clôture comme augmenter le montant de l’augmentation de capital par l’émission de 1 880 parts maximum supplémentaires si l’opération était intégralement couverte.

Enfin, une clôture par anticipation et sans préavis est prévue dans le cas où l’augmentation de capital est totalement souscrite avant sa date de clôture.

Les conditions stipulent un achat minimum de 10 parts pour les nouveaux associés et une jouissance après un délai de 3 mois. Le prix des parts nouvelles est fixé à 530 euros dont une commission de souscription de 8.97 % TTC ( 47,54 par part). Il se répartit entre la valeur nominale de la part de 160 euros et une prime d’émission de 370 euros. A titre de comparaison, rappelons qu’au cours de l’année 2012, le prix de part acquéreur moyen a été de 534,82 € (moyenne des prix de parts acquéreur - frais inclus- constatés sur les marchés primaires ou secondaire et pondérés par le nombre de parts acquises au cours des échanges successifs).

Parmi les plus anciennes SCPI du marché (création en 1968), Eiram est orienté autour de bureaux et de locaux commerciaux situés essentiellement à Lyon et dans sa périphérie (62% du portefeuille). Au cours du premier trimestre, EIRAM a acquis 2 locaux commerciaux (294 m²) et des bureaux (444 m²) à Saint-Etienne en indivision 50/50 avec la SCPI Immauvergne  pour un montant de 1 940 876 € HT( soit 970 438 € HT par SCPI). Le taux d’occupation du patrimoine est de 92,46% en terme de loyer et de 90,09% en terme de m2. L’acompte versé au 1er trimestre atteint 7,02€.

En 2012, le taux de distribution a été de 5,4% (dividende brut de 18,92€ avant prélèvement libératoire). D’après la société de gestion , le TRI sur 10 ans atteint 12,72%.

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