La hausse des taux aux US est-elle une mauvaise nouvelle pour l'immobilier ?

le
4

De nombreux investisseurs sont convaincus que la hausse des taux n’est pas une bonne nouvelle pour les investisseurs en immobilier coté. Pour Guy Barnard de Henderson Global Investors, cela n’est pas forcément une mauvaise chose. Pourquoi ?

Les investisseurs sur le secteur de l’immobilier l'anticipaient depuis plusieurs mois. Bingo ! Hier, la Réserve Fédérale américaine a décidé de relever ses taux ... après  9 ans de stabilité monétaire. La question maintenant est de savoir si cette hausse -modeste, 25 points base à 0,25%/ 0,5%-  va entraîner une baisse du cours des valeurs immobilières. D'après  Guy Barnard, co-directeur des actions immobilières cotées de Henderson Global Investors «les choses ne se passeront pas de cette façon» car la dynamique de l’offre et de la demande est solide».

Au niveau international, on retrouve de nombreuses similarités entre la situation actuelle des marchés immobiliers et celle des années 2000 : taux de vacance faible, offre réduite, demande en hausse sur la location. Ces éléments, ajoutés au fait que les valorisations des actions sur le marché de l’immobilier coté  sont actuellement plus faibles, devraient réconforter les investisseurs.

Le spécialiste d'Henderson comprend l’inquiétude des investisseurs sur un secteur endetté comme l’immobilier. Il souligne cependant que les cycles de resserrement précédents ont montré que «les marchés immobiliers ne requièrent pas une hausse des rendements en cas d’augmentation des taux et les rendements immobiliers». Ils ont «plutôt tendance à subir une légère pression à la baisse au cours de ces périodes».  Sur les marchés immobiliers, la hausse des taux d’intérêt a tendance à être un indicateur avancé d’une amélioration de la croissance économique, d’un renforcement de la croissance locative et d'un regain d'appétit des investisseurs. La hausse des revenus locatifs devrait donc compenser, dans une certaine mesure, toute augmentation des taux d’intérêt.

La prime de risque actuelle (rendement supplémentaire offert par un actif immobilier par rapport aux obligations d’Etat) est donc suffisante pour absorber une hausse du rendement des obligations vers un niveau plus «normal».

Les marchés actions sont tournés vers l’avenir et l’impact de la future hausse des taux d’intérêt a déjà, en partie, été intégré dans les valorisations. Les marchés s’attendent depuis un bon moment à une hausse progressive des taux d’intérêt et de nombreux gérants en ont tenu compte dans leurs allocations d’actifs et leurs prises de positions. Les fondamentaux des marchés actions sont solides, l’offre sur le secteur immobilier est relativement limitée alors que la demande reste solide. Cette classe d’actifs offre aux investisseurs «une combinaison attractive entre revenu et croissance du capital tout en leur permettant une diversification des portefeuilles et l'accès à des actifs liquides de qualité».

Pour l'instant, les français peuvent se rassurer. Selon FranceTransactions.com, la modeste hausse des taux américains ne devrait pas «influencer directement les taux de crédits en Europe, du moins à court terme». La BCE veille !

Vous devez être membre pour ajouter des commentaires.
Devenez membre, ou connectez-vous.
  • sibile il y a 12 mois

    vu le faible volume des nouvelles constructions et l'accroissement du nombre de ménages , les prochaines générations iront coucher sous les ponts ...

  • penilope il y a 12 mois

    on sent l'enfumage de ceux qui veulent se debarrasser des logements classés F et G car dans 10 ans tous les babyboomers auront liquidés leur patrimoine immobilier et dans 20 ans ils seront morts et ça va en faire des biens sur le marchés invendables.puis ce ne sont pas nos jeunes en cdd ou au chomage payés de moins en moins chers qui vont tenir les prix actuels

  • penilope il y a 12 mois

    puis tout est dans le verbe, une baisse est un ralentissement, une hausse des taux est une bonne affaire et tous les poncifs du genre manque de logements, valeur refuge etc...si la demande de location augmente c'est parce que les jeunes savent compter.aucun jeune ne peut à ce jour acter de rester 25 ans au même endroit ensuite la location est devenue plus attractive vu les prix exorbitants et les normes.sachez que tous les logements en 2025 classés F ou G devront obligatoirement être renovés

  • penilope il y a 12 mois

    ça fait 15 ans qu'on lit que l'immobilier ne peut pas baisser et tout est bon pour essayer de demontrer que l'immobilier ne baissera jamais et quand je dis tout c'est meme les contre arguments qui sont détournés.la baisse depuis 2011 est minorée en stagnation ou très légère hausse.les professionnels de l'immobilier font comme les politiques, ils nous enfument pour continuer à toucher leur salaire car plus que jamais la force de persuasion est éfficace.