La construction neuve cale en France

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Les mises en chantier ont dégringolé de 12,9% sur les trois premiers mois de l'année, comparé à la même période en 2011. «Le reflet d'une crise profonde», d'après le professeur d'économie Michel Mouillart.

Quand la construction va, tout va, dit-on. Début 2012, elle se porte mal en France. Les mises en chantier de logements neufs ont chuté de 12,9% sur le premier trimestre, comparé à la même période en 2011, d'après les chiffres publiés ce mardi par le ministère du Logement. Le nombre de permis de construire a également baissé, de 0,6%.

Ces dernières statistiques confirment la mauvaise santé du secteur, après le ralentissement observé depuis fin 2011. Si les mises en construction avaient augmenté sur un an de 26,6% en décembre et de 26,7% en janvier, elles avaient marqué le pas en février (+2,7% seulement). «C'est un sérieux coup d'arrêt sur la construction, commente Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest. La situation est comparable à celle du début des années 1990 quand l'activité avait baissé sans perspectives de redémarrage à un horizon rapproché. Cela n'est pas conjoncturel.»

Les banques devraient continuer cette année à restreindre le crédit immobilier, qui pourrait chuter de 20% en 2012, a averti l'agence de notation Standard & Poor's. «C'est le reflet d'une crise plus profonde, avec la dette, un soutien public défaillant et un marché du crédit à la peine», estime Michel Mouillart. Le logement neuf n'est pas le seul affecté. Les mises en chantier totales (neuf et ancien), ont chuté de 29,3% entre les trois derniers mois de 2011 et les trois premiers de 2012.

La fiscalité moins favorable

Les aménagements fiscaux en faveur de l'immobilier sont rabotés. Le prêt à taux zéro (PTZ+) ne concerne plus que les logements neufs, provoquant une baisse des mises en chantiers des logements individuels. Le dispositif Scellier, dans sa dernière année, est dorénavant moins favorable pour les investisseurs achetant pour louer, ce qui a ralenti les lancements nouveaux programmes immobiliers et les demandes de permis de construire.

Ces tendances devraient peser sur les prix. Standard & Poor's parie sur une baisse de 15% en 2012, tandis que le réseau Century 21 croit à une stabilité des prix.

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